证券研究报告·行业研究·房地产 房地产行业跟踪周报 1 / 12 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Main] 一手成交表现分化，住建部重申坚持房地产调控不动摇 增持（维持） 投资要点  一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交408.7万平米，2017年同期成交382.4万平米，同比增长6.9%，相比2017年周均成交同比增长3.8%；上周成交443.1万平米，环比下降7.8%。 （1）一线4城市本周成交55.4万平米，2017年同期成交52.8万平米，同比增长4.9%，上周成交48.9万平米，环比增长13.2%； （2）二线12城市本周成交191.3万平米，2017年同期成交177.9万平米，同比增长7.6%，上周成交206万平米，环比下降7.2%； （3）三线20城市本周成交162.1万平米，2017年同期成交151.7万平米，同比增长6.8%，上周成交188.1万平米，环比下降13.8%。  二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交151.9万平米，2017年同期成交124.9万平米，同比增长21.6%，相比2017年周均成交同比增长43.3%；上周成交146.7万平米，环比增长3.6%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1959.7万平米，2017年同期累计成交2364.7万平米，同比下降17.1%。  重点新闻：1、针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策。2、住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，通知明确：各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日，各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。  投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。  风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。 [Table_PicQuote] 行业走势 [Table_Report] 相关研究 1、《房地产行业 行业点评：投资维持高位，开工和销售单月数据低于预期》2018-05-16 2、《房地产 行业跟踪周报：二手成交表现靓眼，完善住房公积金制度遏制炒房投机行为》2018-05-13 3、《东吴证券房地产行业周报：二手成交表现萎靡，不断规范民间借贷行为》2018-05-06 [Table_Author] 2018年05月20日 证券分析师 齐东 执业证号：S0600517110004 021-60199775 qid@dwzq.com.cn -9%0%9%17%26%34%2017-052017-092018-01房地产 沪深300 2 / 12 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 内容目录 1. 各线城市一手房单周成交情况 ............................................ 4 2. 各线城市一手房累计成交情况 ............................................ 6 3. 重点城市二手房成交情况 .................................................... 9 4. 投资建议 ............................................................................... 10 5. 风险提示 ............................................................................... 11 3 / 12 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 图表目录 图1：一线4城市一手成交单周同比增速（单位：%） ......................... 5 图2：二线12城市一手成交单周同比增速（单位：%） ....................... 5 图3：全国36城周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴）7 图4：一线4城市周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） 7 图5：二线12城市周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） 7 图6：三线20城市周度成交（万平米，左轴）及累计增速（%，右轴） 8 图7：一线4城市一手成交累计同比（单位：%） ................................. 8 图8：二线12城市一手成交累计同比（单位：%） ............................... 8 表1：各线城市一手房单周成交情况（2018/5/12—2018/5/18）（单位：万平米、%） ....................................................................................................................... 4 表2：各线城市一手房累计成交情况（截至2018/5/18）（单位：万平米、%） ....................................................................................................................... 6 表3：全国9城市二手房本周成交情况（2018/5/12—2018/5/18）（单位：万平米、%） ....................................................................................................................... 9 表4：全国9城市二手房累计成交情况（截至2018/5/18）（单位：万平米、%） ....................................................................................................................... 9 4 / 12 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 1. 各线城市1一手房单周成交情况 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交408.7万平米，2017年同期成交382.4万平米，同比增长6.9%，相比2017年周均成交同比增长3.8%；上周成交443.1万平米，环比下降7.8%; （1）一线4城市本周成交55.4万平米，2017年同期成交52.8万平米，同比增长4.9%，上周成交48.9万平米，环比增长13.2%； （2）二线12城市本周成交191.3万平米，2017年同期成交177.9万平米，同比增长7.6%，上周成交206万平米，环比下降7.2%； （3）三线20城市本周成交162.1万平米，2017年同期成交151.7万平米，同比增长6.8%，上周成交188.1万平米，环比下降13.8%。 表1：各线城市一手房单周成交情况（2018/5/12—2018/5/18）（单位：万平米、%） 城市 本周成 交面积 17年同 期成交 同比 增速 环比 增速 城市 本周成 交面积 17年同 期成交 同比 增速 环比 增速 北京 8.4 11.2 -25% 61% 扬州 7.4 6.3 18% 3% 上海 25.1 24.3 3% 2% 安庆 1.2 2.4 -49% -66% 广州 15.9 14.6 9% 13% 岳阳 4.3 3.6 20% -27% 深圳 5.9 2.7 122% 18% 韶关 5.9 4.3 37% 6% 一线汇总 55.4 52.8 5% 13% 江阴 8.1 7.6 7% -19% 杭州 9.5 15.4 -38% 13% 佛山 14.1 7.1 99% -13% 南京 6.0 14.6 -59% -35% 台州 19.7 7.0 183% -38% 武汉 19.4 42.7 -55% -44% 莆田 2.6 5.0 -47% 2% 成都 38.4 15.0 157% 27% 温州 27.3 13.2 106% 37% 青岛 34.1 38.0 -10% -3% 泉州 7.1 4.0 76% -13% 苏州 14.0 16.4 -15% 11% 襄阳 6.0 3.5 68% -21% 福州 1.2 2.0 -39% -46% 吉林 5.3 4.0 34% 91% 无锡 9.9 7.3 36% -21% 常州 6.8 4.9 39% -38% 东莞 15.5 6.1 154% 16% 淮安 9.4 16.5 -43% -15% 惠州 5.3 3.1 73% -13% 连云港 17.7 19.2 -8% -9% 南宁 14.4 14.6 -2% -3% 牡丹江 1.4 2.3 -40% 5% 合肥 23.7 2.7 790% -12% 江门 3.7 4.4 -15% -35% 二线汇总 191.3 177.9 8% -7% 绍兴 4.5 4.8 -6% -38% 芜湖 2.9 22.2 -87% 24% 泰安 6.8 9.6 -30% -23% 三线汇总 162.1 151.7 7% -14% 数据来源：Wind资讯，东吴证券研究所 1东吴证券房地产周报中，一手房成交信息跟踪全国36城市，各线城市分类如下：1）一线城市：北京、上海、广州、深圳；2）二线城市：杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、福州、无锡、东莞、惠州、南宁、合肥；3）三线城市：扬州、安庆、岳阳、韶关、江阴、佛山、台州、莆田、温州、泉州、襄阳、吉林、常州、淮安、连云港、牡丹江、江门、绍兴、芜湖、泰安。下同。 5 / 12 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 图1：一线4城市一手成交单周同比增速（单位：%） 数据来源：Wind资讯，东吴证券研究所 图2：二线12城市一手成交单周同比增速（单位：%） 数据来源：Wind资讯，东吴证券研究所 -25%3%9%122%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%北京上海广州深圳-38%-59%-55%157%-10%-15%-39%36%154%73%-2%790%-200%-100%0%100%200%300%400%500%600%700%800%900%杭州南京武汉成都青岛苏州福州无锡东莞惠州南宁合肥 6 / 12 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Yemei] 行业跟踪周报 2.