重点城市房地产市场2010第37周周报：部分城市楼市成交量恢复到调控前

房地产行业部分城市楼市成交量恢复到调控前吴剑雄 执业证书编号：S0730209100118 021-50588666-8033 wujx@ccnew.com 重点城市房地产市场 2010 第 37 周周报研究报告—周报 同步大市（维持） 发布日期：2010 年 9 月 15 日盈利预测和投资评级 公司简称 2009EPS 2010EPS 2010PE 评级 保利地产 0.77 0.98 11.62 增持 万科 A 0.48 0.62 13.39 增持 大连友谊 0.98 1.05 12.03 增持 苏宁环球 0.42 0.83 10.36 增持 金融街 0.53 0.64 10.66 增持 金地集团 0.40 0.52 12.25 观望 华业地产 0.18 0.48 13.85 增持 注：股价为 2010 年 9 月 14 收盘价 房地产行业相对沪深 300 指数表现 -2%-1%-1%0%1%1%2%10-09 10-09 10-09 10-09 10-09 10-09 10-09房地产(申万)沪深300相关研究 20100902 房地产市场第 35 周周报......9 月 1 日 20100871 房地产市场第 33 周周报......8 月 19 日 20100841 房地产市场第 32 周周报......8 月 11 日 20100810 房地产市场第 31 周周报......8 月 4 日 20100743 房地产市场第 30 周周报......7 月 28 日 20100726 房地产市场第 29 周周报......7 月 21 日 20100715 房地产市场第 28 周周报......7 月 15 日 20100522 房地产市场第 20 周周报......5 月 19 日 联系人：马嵚琦 电话：021-50588666-8038 传真：021－50587779 地址：上海浦东新区世纪大道 1600 号 18 楼 邮编：200122 投资要点： z 本周全国各城市总体成交情况： 由于上周全国主要城市成交量大幅增加而造成的高基数，本周成交量环比增速有所减缓，但是成交依然十分活跃，而且多个城市的周成交量都创了“新国十条”后的成交量新高，成交量也恢复到了调控前的水平。本周房价涨跌互现，由于大多数企业都要抢在“金九银十”大量推盘，“以价换量”将是大部分企业首选的销售策略，因此价格并没有随着销售的升温而上涨。 z 分区域城市成交状况： 环渤海：本周该区域 4 城市住宅成交量环比平均减少 7.36%。其中，北京和大连市场成交量环比分别增加 10.27%和 89.30%，天津和青岛市场成交量分别环比减少 18.81%和 29.11%。 长三角：本周长三角 5 城市周成交量环比平均减少 2.50%。其中杭州、南京和苏州的市场周成交量环比分别增加 13.35%、19.74%和 6.86%，上海和无锡周成交量环比分别减少 5.46%和 29.36%。 珠三角：本周珠三角 3 城市周成交量环比平均增加 23.37%。其中，深圳和广州周成交量环比分别增加 21.80%和 36.40%，东莞周成交量环比减少 7.37%。 中部：本周该区域 2 城市周成交量环比平均增加 11.82%。其中，武汉和长沙商品房周成交量环比分别增加 6.21% 和 17.61%。 西部：本周西部区域 3 个城市成交环比平均减少 6.75%。其中，成都和贵阳市场周成交量分别环比增加 3.81%和 7.44%，重庆市场周成交量环比减少 13.63%。 其他：其他区域 2 个城市周成交量环比平均增加 14.81%。其中，厦门住宅周成交量环比增加 44.86%，厦门住宅周成交量环比减少12.01%。 z 本周投资策略：当前市场成交量的良好表现对地产板块形成了实质性的业绩支撑，但是由于当前市场担心政策调控的恐慌情绪浓厚，而新闻舆论不停地有利空传言袭击，房地产板块难有整体性的投资机会。由于地产板块已经经历较长时间调控，估值也难以再有大下调，因此，我们认为近期或有反弹的投资机会。 z 投资风险：政策进一步收紧的风险；市场活跃成交不能持续风险。 房地产行业 中原证券股份有限公司 http://zyyj.ccnew.com 第 2 页 共 18 页 目 录 1. 本周房地产板块投资策略.............................................................4 2. 本周房地产成交市场综述.............................................................4 2.1 本周成交量回顾综述......................................................................................4 2.2 主要区域成交量简述......................................................................................5 3. 分区域市场.....................................................................................6 3.1 环渤海湾.........................................................................................................6 3.2 长三角.............................................................................................................8 3.3 珠三角........................................................................................................... 11 3.4 中部地区.......................................................................................................12 3.5 西部地区.......................................................................................................13 3.6 其他区域.......................................................................................................15 房地产行业 中原证券股份有限公司 http://zyyj.ccnew.com 第 3 页 共 18 页 图目录 图1：北京住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 7 图2：北京住宅周成交价格走势图.............................................................................. 7 图3：天津住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 7 图4：天津住宅周成交价走势图.................................................................................. 7 图5：大连住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 8 图6：青岛住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 8 图7：上海住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 9 图8：杭州住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 9 图9：杭州住宅周成交价格走势图.............................................................................. 9 图10：南京住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 10 图11：苏州住宅周成交量和成交量环比走势图........................................................... 10 图12：苏州住宅周成交价格走势图............................................................................ 10 图13：无锡住宅周成交量和成交量环比走势图.......................................................... 11 图14：无锡住宅周成交均价走势图............................................................................ 11 图15：深圳住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 11 图16：深圳住宅周成交价格走势图............................................................................ 11 图17：广州住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 12 图18：东莞住宅周成交量和成交量环比走势图.......................................................... 12 图19：武汉商品房成交量和成交量环比走势图.......................................................... 13 图20：武汉商品房周成交价走势图............................................................................ 13 图21：长沙住宅成交量和成交量环比走势图.............................................................. 13 图22：长沙住宅周成交价走势图.................................................