房地产行业：重点城市房地产市场2010第13周周报

房地产行业重点城市房地产市场 2010 第 13 周周报吴剑雄 执业证书编号：S0730209100118 021-50588666-8033 wujx@ccnew.com （3月22日-3月29日）研究报告—周报 同步大市（维持） 发布日期：2010 年 3 月 31 日盈利预测和投资评级 公司简称 2009EPS 2010EPS 2010PE 评级 保利地产 0.91 1.27 16.39 增持 万科 A 0.48 0.62 15.31 增持 大连友谊 0.98 1.05 14.92 增持 苏宁环球 0.42 0.80 16.83 增持 金融街 0.53 0.64 17.22 增持 金地集团 0.78 1.05 13.54 增持 华业地产 0.35 0.45 17.87 增持 注：股价为 2010 年 3 月 30 日收盘价 房地产行业相对沪深 300 指数表现 -4%-3%-2%-1%0%1%2%3%10-0310-0310-0310-0310-0310-0310-0310-0310-03房地产(申万)沪深300 相关研究 20100356 房地产市场第 12 周周报......3 月 24 日 20100346 房地产市场第 11 周周报......3 月 17 日 20100328 房地产市场第 10 周周报......3 月 10 日 20100331 房地产市场第 9 周周报......3 月 4 日 20100238 房地产市场第 8 周周报......2 月 24 日 20100227 房地产市场第 6 周周报......2 月 10 日 20100154 房地产市场第 4 周周报......1 月 27 日 联系人：马嵚琦 电话：021-50588666-8038 传真：021－50587779 地址：上海浦东新区世纪大道 1600 号 18 楼 邮编：200122 投资要点： z 本周全国各城市总体成交情况： 各区域住宅市场继上周发力上升后，本周市场热度进一步升温，尤其北京、上海、广州和深圳的成交量继上周大幅增加后继续大幅增加，部分城市本周成交量骤然放量。 从城市成交增减分布来看，84.21%的城市成交量环比增加，比例较上周增加，而且增幅较上周明显扩大。其中，成交量环比增幅在 30%以内的占 36.84%，成交量环比增幅在 30-60%的占 31.58%，成交量环比增幅超过 100%的占 10.53%。只有 15.79%的城市成交量环比减少，且跌幅都在 30%以内。 z 分区域城市成交状况： 环渤海：相对其他区域，本周该区域市场成交表现较弱。本周该区域 4 城市住宅成交量环比平均增加 7.59%。其中北京市场持续升温，环比大幅增加 21.24%，天津和大连成交量环比分别减少4.13%和 14.26%。 长三角：本周该区域所有 5 城市成交量环比全部大幅增长，市场十分火热。本周长三角 5 城市本周成交量环比平均增加 42.64%，其中杭州市场表现抢眼，成交环比增加 216.59%，上海继上周大幅增加后环比继续增加 11.34%，南京、无锡和苏州环比分别增加47.61%、76.13%和 46.87%。 珠三角：本周珠三角 3 城市周成交量环比平均增加 32.30%。其中深圳市场继上周继续大幅增长，环比增加 47.53%，广州和东莞分别环比增加 42.32%和 1.66%。 中部：该区域本周市场表现相对平淡。该区域 2 城市周成交量环比平均增加 8.16%，武汉和长沙商品房成交量环比分别增加16.83%和 0.78%。 西部：本周西部 3 个城市成交环比平均增加 32.75%，其中贵阳本周成交放量，环比大增 108.00%。重庆市场成交量环比分别增加 29.92%。 其他：其他区域 2 个城市周成交平均增加 37.04%，福州和厦门住宅成交量环比分别增加 42.44%和 34.67%。 房地产行业 中原证券研究所 http://zyyj.ccnew.com 第 2 页 共 17 页 目 录 1. 本周房地产成交市场综述.............................................................4 1.1 本周成交量回顾综述..........................................................................................4 1.2 主要区域成交量简述..........................................................................................4 2. 分区域市场.....................................................................................6 2.1 环渤海湾.............................................................................................................6 2.2 长三角.................................................................................................................8 2.3 珠三角...............................................................................................................10 2.4 中部地区...........................................................................................................12 2.5 西部地区...........................................................................................................13 2.6 其他区域...........................................................................................................14 房地产行业 中原证券研究所 http://zyyj.ccnew.com 第 3 页 共 17 页 图目录 图1：北京住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 6 图2：北京住宅周成交价格走势图.............................................................................. 6 图3：天津住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 7 图4：天津住宅周成交价走势图.................................................................................. 7 图5：大连住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 7 图6：青岛住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 8 图7：上海住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 8 图8：杭州住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 9 图9：杭州住宅周成交价格走势图.............................................................................. 9 图10：南京住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 9 图11：苏州住宅周成交量和成交量环比走势图........................................................... 10 图12：苏州住宅周成交价格走势图............................................................................ 10 图13：无锡住宅周成交量和成交量环比走势图.......................................................... 10 图14：无锡住宅周成交均价走势图............................................................................ 10 图15：深圳住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 11 图16：深圳住宅周成交价格走势图............................................................................ 11 图17：广州住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 11 图18：东莞住宅周成交量和成交量环比走势图.......................................................... 12 图19：武汉商品房成交量和成交量环比走势图.......................................................... 12 图20：武汉商品房周成交价走势图............................................................................ 12 图21：长沙住宅成交量和成交量环比走势图.............................................................. 13 图22：长沙住宅周成交价走势图................................................................................ 13 图23：重庆商品房成交量和成交量环比走势图.......................................................... 13 图24：重庆商品房周成交价格走势图....................................