重点城市房地产市场2010第29周周报：成交量低位反弹

房地产行业成交量低位反弹 吴剑雄 执业证书编号：S0730209100118 021-50588666-8033 wujx@ccnew.com 重点城市房地产市场 2010 第 29 周周报 研究报告—周报 弱于大市（维持） 发布日期：2010 年 7 月 21 日盈利预测和投资评级 公司简称 2009EPS 2010EPS 2010PE 评级 保利地产 0.77 0.98 12.17 增持 万科 A 0.48 0.62 12.60 增持 大连友谊 0.98 1.05 10.73 增持 苏宁环球 0.42 0.83 12.23 增持 金融街 0.53 0.64 11.86 增持 金地集团 0.40 0.58 11.47 增持 华业地产 0.18 0.48 14.04 增持 注：股价为 2010 年 7 月 20 日收盘价 房地产行业相对沪深 300 指数表现 -50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%09-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-07房地产(申万)沪深300相关研究 20100715 房地产市场第 28 周周报......7 月 15 日 20100522 房地产市场第 20 周周报......5 月 19 日 20100444 房地产市场第 17 周周报......4 月 28 日 20100432 房地产市场第 16 周周报......4 月 21 日 20100396 房地产市场第 13 周周报......3 月 30 日 20100356 房地产市场第 12 周周报......3 月 24 日 20100346 房地产市场第 11 周周报......3 月 17 日 20100328 房地产市场第 10 周周报......3 月 10 日 联系人：马嵚琦 电话：021-50588666-8038 传真：021－50587779 地址：上海浦东新区世纪大道 1600 号 18 楼 邮编：200122 投资要点： z 本周全国各城市总体成交情况： 在经历了上周较低的成交量之后，本周各主要城市成交量普遍有所回升，但成交规模仍然维持在今年来的较低水平，需求仍然比较低迷。 z 分区域城市成交状况： 环渤海：本周该区域 4 城市住宅成交量环比平均增加 0.11%。其中青岛和天津市场成交量环比分别增加 10.35%和 4.44%，而北京和大连市场环比分别减少 5.06%和 45.66%。 长三角：本周长三角 5 城市周成交量环比平均增加 21.83%。其中上海、南京、无锡和苏州市场周成交量环比分别增加 22.83%、28.97%、40.42%和 43.80%，杭州周成交量环比减少 11.35%。 珠三角：本周珠三角 3 城市周成交量环比平均增加 7.95%。其中，深圳和广州周成交量环比分别增加 29.00%和 5.57%，东莞周成交量环比减少 1.01%。 中部：本周该区域 2 城市周成交量环比平均增加 15.64%。其中，长沙商品房周成交量环比增加 55.67%，武汉商品房周成交量环比减少 3.44%。 西部：本周西部区域 3 个城市成交环比平均增加 5.73%。其中，重庆和贵阳市场周成交量分别环比增加 3.95%和 4.94%，成都市场周成交量环比减少 11.14%。 其他：其他区域 2 个城市周成交量环比平均减少 3.72%，为所有区域中唯一环比减少的区域。其中，福州和厦门住宅周成交量环比分别减少 0.24%和 11.39%。 z 本周策略： 地产股最近经历一波小幅度的超跌反弹行情，其大背景为市场担心经济二次探底而产生的政策松动预期.对于下半年政策是否会松动，人民日报的文章无疑发出一个信号，当前政策相对真空只是因为进入了前期系列政策效果的观察期，并不代表政策的松动。我们认为,楼市调控目前远未达到如期的效果，楼市调控正处于关键时期,不能对政策有过分乐观的预期，地产股的反弹行情空间将有限。 房地产行业 中原证券股份有限公司 http://zyyj.ccnew.com 第 2 页 共 18 页 目 录 1．一周行业大事................................................................................4 2. 本周房地产成交市场综述.............................................................4 2.1 本周成交量回顾综述..........................................................................................4 2.2 主要区域成交量简述..........................................................................................5 3. 分区域市场.....................................................................................7 3.1 环渤海湾.............................................................................................................7 3.2 长三角.................................................................................................................8 3.3 珠三角............................................................................................................... 11 3.4 中部地区...........................................................................................................12 3.5 西部地区...........................................................................................................13 3.6 其他区域...........................................................................................................15 房地产行业 中原证券股份有限公司 http://zyyj.ccnew.com 第 3 页 共 18 页 图目录 图1：北京住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 7 图2：北京住宅周成交价格走势图.............................................................................. 7 图3：天津住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 7 图4：天津住宅周成交价走势图.................................................................................. 7 图5：大连住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 8 图6：青岛住宅成交量和成交量环比走势图................................................................ 8 图7：上海住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 9 图8：杭州住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图.............................................. 9 图9：杭州住宅周成交价格走势图.............................................................................. 9 图10：南京住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 10 图11：苏州住宅周成交量和成交量环比走势图........................................................... 10 图12：苏州住宅周成交价格走势图............................................................................ 10 图13：无锡住宅周成交量和成交量环比走势图.......................................................... 11 图14：无锡住宅周成交均价走势图............................................................................ 11 图15：深圳住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 11 图16：深圳住宅周成交价格走势图............................................................................ 11 图17：广州住宅新增供给、成交量和成交量环比走势图............................................ 12 图18：东莞住宅周成交量和成交量环比走势图.......................................................... 12 图19：武汉商品房成交量和成交量环比走势图.......................................................... 13 图20：武汉商品房周成交价走势图............................................................................ 13 图21：长沙住宅成交量和成交量环比走势图.............................................................. 13 图22：长沙住宅周成交价走势图...............................................................................