2013年平均2014年3月24日证券研究香港物业担忧加息对三一大厦有利在一级市场上，3月22日至23日的周末售出了36套公寓，比上一个周末售出的34套增加了5.9％。在二级市场上，中原地产追踪的上周末在十个最大的住宅区售出了12套，比上周末售出的18套减少了33.3％。根据中原地产（Centaline）的数据，最新中原市领先指数上涨0.91％，至118.25。然而，该指数年初至今下跌了0.7％。长江实业（1 HK）在深水Po荔枝角路339号发布了三一大厦的首张价目表，其中包括108套单位，均价为每平方英尺实用面积11,776港元。扣除最高11.75％折让后的平均售价为10,392港元/平方呎，即比附近的二手可比价格低6％。折扣后，一栋面积为362平方英尺的一居室公寓的最低价格为326万港元。初步反应是积极的，据报道已收到约2200笔存款支票。该项目由长江实业和市建局联合开发，提供402个单位，包括面积为362-391平方英尺的一居室单元和面积为597-745平方英尺的三居室单元。首批产品将于本周发售。尽管担心加息，但最初对Trinity Towers的积极反应表明，价格有吸引力时需求仍然强劲。我们预计该项目的良好销售业绩将促使长江实业在未来几个月内启动其其他大型项目，如大埔的Mont Vest（第一阶段）和将军澳的Lohas Park（第三阶段）。这将是一个积极的催化剂。周末主要销售（单位数）60055050045040035030025020015010050036伙资料来源：香港交易所； HKEJ；星岛;法国巴黎银行黄光耀+852 2825 1825李伟烈+852 2825 1105我们的研究可在Thomson One，Bloomberg，TheMarkets.com，Factset和http://eqresearch.bnpparibas.com/index上获得。请与您的销售人员联系以获取授权。请参阅背面的重要通知。由非美国经纪人准备：BNP PARIBAS SECURITIES（ASIA）LTD此材料已获美国分销。可以在第4页的附录中找到分析人员的认证和重要信息1月6日-1月20日-2月17日-2月03日-3月17日-3月1日-4月14日-4月28日-4月12日-5月26日-5月9日9月23日-6月23日7月21日-7月4日-8月18日8月1日至9月15日至9月29日至9月14日至10月27日至10月10日至11月24日至11月8日至12月22日至12月5日至1月19日至1月3日至2月16日至2月2日至3月16日 香港物业黄光耀2法国巴黎银行2014年3月24日2013年平均附件1：周末二级销售（单位数）908070605040302010012个资料来源：中原；法国巴黎银行附表2：周末售出的主要产品项目开发人员销售数量双湾（第一期）亨德森地产/新世界/彼得森集团10大道信和置业/市建局5迪瓦长江实业3公园签名新世界2里瓦新地2崛起长江实业2总结凯瑞/温福德集团2有远见的人南丰/保利控股2温菲尔德大厦南丰2格雷斯．普罗维登斯湾信和置业/南丰/永泰地产2帕克山公寓太古地产/恒基兆业/联宝投资1长滩恒隆地产1到达亨德森土地/新世界1一梅菲尔信和置业1总36资料来源：香港交易所； HKEJ；星岛太古地产售出32个Mount Parker Residences公寓太古地产（1972 HK）于上周五公布arry鱼涌柏柏轩第三份价目表，包括30个单位，平均售价为每平方呎26,803港元，即较第二批平均售价高12％。该项目有92个单位，其中约35％在过去两周内已售出。恒基兆业（12 HK）和新世界（17 HK）于上周六在马鞍山推出了新一批的双湾（第一期），包括48个单位，均价为12,596港元/平方呎。 9％的折扣为HKD11,462 /平方呎。整个周末共售出10个单位。同时，新地已售出约580台位于元朗的Riva，即总780台的74％，售价为4.5b港元。开发商将推出新一批39个单位，均价为9,599港币/平方英尺。次要交易量受到加息担忧的轻微影响自美联储主席珍妮特·耶伦（Janet Yellen）上周三表示，可能在1H15开始加息，即债券购买计划结束后约六个月，一些潜在的购买者已经采取了观望的态度，并期望进一步降息。二手房主。因此，二级交易量受到了轻微影响。1月6日-1月20日-2月17日-2月03日-3月17日-3月1日-4月14日-4月28日-4月12日-5月26日-5月9日9月23日-6月23日7月21日-7月4日-8月18日8月1日至9月15日至9月29日至9月13日至10月27日至10月11日至11月24日至11月8日至12月22日至12月5日至1月19日至1月03日至2月16日至2月2日至3月16日 香港物业黄光耀3法国巴黎银行2014年3月24日附表三：三位一体塔楼的二级比较项目年龄单位面积平均售价（年数）（港元/平方呎）太平洋1011,883榕园1111,444解放1111,111水上海洋1110,784闪闪发光69,879平均11,020资料来源：中原；法国巴黎银行图表4：2014年3月/ 4月可能推出的新产品项目位置开发者可供出售的单位数赫默拉-乐活园（3A期）将军澳长江/南丰/地铁公司1,648Mont Vest（第一阶段）大埔长江实业1,071三位一体塔长沙湾长江实业/市建局402麦克弗森故居旺角九龙发展/市建局293联和汇项目粉岭新地144阿雷佐中层太古地产127伍德赛德元朗新世界98摄政山欢乐谷Wintop Properties Ltd.82公园别墅元朗新世界51科豪大坑声威46大坑路339号大坑来新92开普驱动器史丹利科力7资料来源：公司数据；法国巴黎银行图表5：中原城市领先指数指数（97年7月= 100）125120115年初至今-0.7％1101051009590Jan-12 Apr-12 Jul-12 Oct-12 Jan-13 Apr-13 Jul-13 Oct-13 Jan 14资料来源：中原；法国巴黎银行 香港物业黄光耀4法国巴黎银行2014年3月24日免责声明和披露附录适用于非美国经纪人（BNP Paribas Securities（Asia）Ltd）分析师的免责声明和披露法国巴黎银行（亚洲）有限公司的Patrick C Wong，+852 2825 1825，patrick.c.wong@asia.bnpparibas.com。法国巴黎证券（亚洲）有限公司的Wee Liat Lee，+ 852 2825 1105，weeliat.lee@asia.bnpparibas.com.在本报告中指定的分析师或策略师（在本报告中均称为分析师）证明：（i）本报告中表达的所有观点均准确反映了分析师在以下方面的个人观点：本报告中提及的所有主题证券，公司或发行人； （ii）分析师薪酬的任何部分都没有，现在或将直接或间接与研究分析师在此表达的具体建议或观点有关。本免责声明中提到的分析师由法国巴黎银行证券的一家非美国关联公司聘用，未根据纽约证券交易所和/或FINRA法规进行注册/认证.FINRA规则和其他司法权区要求在美国进行的重要披露“法国巴黎银行”是法国巴黎银行集团全球银行业务和市场业务的营销名称，本报告的任何部分均未由法国巴黎银行证券公司（美国）人员编制，并且根据NASD规则2711被视为第三方联盟研究。以下披露涉及本研究报告所涵盖的公司与本报告封面上确定的BNP实体，BNP Securities Corp.以及BNP Paribas集团内的其他实体（统称为“ BNP Paribas”）之间的关系。下表中的“披露”列列出了适用于本报告中已评级和/或推荐的每家公司的重要披露：公司股票代号揭露（如适用）不适用不适用不适用法国巴黎银行表示：1.在过去的一年中，它管理或共同管理了该公司的公开发行，并为此收取了费用。2.在过去的12个月中，它与该公司建立了投资银行业务关系。3.在过去的12个月中，它从该公司获得了投资银行服务的赔偿。4.它希望在未来3个月内从目标公司那里获得或打算就其投资银行服务寻求赔偿。5.它实益拥有目标公司任何类别的普通股证券的1％或更多。6.它就该公司而言是证券市场。7.协助编写此报告的分析人员或个人（或其家庭成员）在该公司发行的证券中拥有财务权益。除非另有说明，否则财务权益为标的公司的普通股。8.分析人员（或其家庭成员）是该公司的高级管理人员，董事或顾问委员会成员，或已从公司获得报酬。韩国要求的重要披露下表中的“披露”列列出了已在本报告中被评级和/或推荐的适用于每家韩国上市公司的重要披露：公司股票代号价格（截至2014年3月14日收盘价）利益不适用不适用不适用不适用1.法国巴黎证券韩国有限公司（“ BNPPSK”）通过付款担保，背书，抵押品提供和/或接管义务直接或间接地保证了公司义务的履行。2.BNPPSK拥有公司发行的流通股总数的1/100或更多。3.公司是《垄断规章》和《公平贸易法》第2条第3款所规定的BNPPSK的关联公司。4.BNPPSK是公司进行并购交易或目标公司的财务顾问，交易规模不超过公司总资产或已发行股份总数的5/100。5.BNPPSK在过去的一年内已为公司提供财务咨询服务。6.关于公司根据《金融投资服务和资本市场法》第133条第2款发起的要约收购，BNPPSK以代理人的身份行事，以公司或目标公司指定的要约收购行为，但该规定仅在要约尚未到期的情况下适用。7.自新股公开发售或与股票发行相关的包销协议之日起新股上市以来未过40天的，发行该股票的上市公司8.本公司被认为与BNPPSK有相当大的利益。9.分析师或他/她的配偶（包括根据法律法规和交易及杂项合同提供的有价证券的送达索偿）拥有以下证券或权利（在本条中称为“证券等”），无论其名称是什么用于交易。1)正在征集证券交易的公司发行的股票，带股票证书的债券以及优先购买权证书。2)正在征集证券交易的公司的股票期权。3)使用项目1）中指定的股票作为基础的个人股票期货，股票期权和认股权证。一般免责声明本报告由法国巴黎银行集团的成员公司法国巴黎证券（亚洲）有限公司制作。本报告仅供预期的接收者使用，未经我们事先书面同意，不得复制（全部或部分）或传送或传播给任何其他人。通过接受此报告，接收者同意受此处阐述的条款和限制的约束。本报告不构成个人建议，也不考虑特定的投资目标，财务状况或单个客户的需求。建议客户在从事任何交易活动之前，将本文包含的信息仅用作众多输入和考虑因素之一。本报告不构成招股说明书或其他要约文件，也不构成买卖任何证券或其他投资的要约或邀请。本报告无意提供对本报告中提及的主题证券和公司进行任何评估的唯一依据。本报告中包含的信息和意见仅供参考，以供接收者参考，不应被视为权威或未经接收者自己的独立验证，也不能代替接收者的判断力。此外，本产品中提到的产品 香港物业黄光耀5法国巴黎银行2014年3月24日报告可能在某些司法管辖区不可用。作为一家活动广泛的投资银行，法国巴黎银行可能会遇到利益冲突，这些冲突将根据适用的法律规定和内部准则予以解决。但是，您应该知道，法国巴黎银行可能以其本人或其客户的身份从事与本文件所表达观点不一致的交易。澳大利亚：本报告由法国巴黎银行悉尼分行在澳大利亚分发，在澳大利亚新南威尔士州2000年，Castlereagh Street 60号在澳大利亚注册为ABN 23 000 000117。法国巴黎银行悉尼分行根据1959年银行法获得许可，并持有澳大利亚金融服务许可证没有。 238043，因此受澳大利亚证券与投资委员会对提供金融服务的监管。接受本文档，即表示您同意受上述限制的约束，并确认本文档中的信息和意见与仅向批发客户提供的金融产品或金融服务有关（根据2001年公司法第761G和761GA条） ；《 2001年公司条例》第2部分第7.1.18和7.1.19条）和/或专业投资者（定义见《 2001年公司法》第9条）。加拿大：此处包含的信息不是，并且在任何情况下都不得解释为在加拿大或加拿大境内