中国房地产翻新高盛预测：到2035年翻新需求将大幅增长

根据高盛全球投资研究团队发布的研究报告，到2035年，中国房地产的翻新需求可能比2024年增加约70% 【1】 。这一预测主要基于以下两个核心驱动因素：

驱动因素一：建筑老化

随着中国房地产市场的发展，早期建成的住宅逐渐进入“老龄化”阶段。2000年代是中国房产销售的高峰期，当年销售面积增长了五倍 【1】 。这些房龄较长的房屋正陆续进入需要翻新维修的周期，为翻新需求提供了坚实的存量基础。

驱动因素二：存量房销量增加

近年来，中国房地产市场正从新房主导转向存量房交易与新房并重的格局。二手房交易的活跃直接带动了翻新需求的释放——毕竟，买了二手房的人大多会进行一定程度的装修改造 【4】 。2025年，在拥有连续新房和二手房交易数据的样本城市中，二手房交易已占住宅销售总量的69% 【4】 。

翻新需求的规模有多大？

从更宏观的视角来看，有研究预计2025-2028年，家庭装修需求总面积约为18-19亿平方米，每年约2200-2300万套，这将推动约2.4-2.5万亿元的建筑材料市场 【6】 。值得注意的是，2024年存量房改造面积占比已超过50%，标志着售后需求增长进入新的起点 【6】 。

一点思考

这个预测其实挺有意思的——它反映了一个重要信号：中国房地产正在从“增量时代”迈向“存量时代”。对于建材、家居、装修等相关行业来说，这既是挑战也是机遇。翻新需求的持续增长，意味着即使新房销售放缓，围绕存量房的服务链条依然有巨大的市场空间可以挖掘。当然，预测终归是预测，实际需求还会受到居民收入预期、消费信心等经济因素的影响，具体落地情况还需要持续跟踪观察 【6】 。