房地产周报：央行双降再度利好，关注板块龙头

请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 1/10 [table_page1] 行业周报 [table_research] 房地产 分析师：周雅婷（组长） 执业证书编号：S0290514090001 邮箱：zhouyt@zszq.com 联系人：陈弘涛 电话：0755-86017489 -20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%房地产沪深300 [table_product] 1《成交稳步上行》，2015.05.25 2《投资触底，宽松将续》，2015.05.17 3《投资触底，新开工初现回升》，2015.05.14 4《降息再度兑现，板块蓄势已久》，2015.05.10 [table_main] 中山行业点评模板 ◎投资要点： 一周观点：周末央行宣布降息0.25个百分点并降准0.5个百分点，宽松政策符合预期，双降进一步利好地产板块。板块基本面自年后稳步回暖，前期销量稍有滞后的二三线城市数据近期也有较大提升，6月日均成交同比分别上升了了48.7%和42.2%，而反应到投资上板块龙头持续滞涨。上两周市场出现大的震荡，地产表现相对强势。在近期去杠杆背景下的市场调整中，建议关注业绩优异有基本面支撑的低估值龙头，以及国企央企改革标的，推荐万科、保利、鲁商臵业。 周成交环比上升7.2%：我们跟踪的25个城市上周成交住宅43283套，环比上升7.2%，同比上升55.6%。其中，一线城市环比上升6.2%，同比上升59.6%；二线城市环比上升8.4%，同比上升53.6%；三线城市环比下降12.7%，同比下降67.9%。 日均成交环比升3.3%：6月30个大中城市商品房日均成交环比上升3.3%，同比上升49.5%；其中，一线城市上升3.6%，同比上升60.3%；二线城市上升5.2%，同比上升48.7%；三线城市下降0.1%，同比上升42.2%。 上门量环比下降1.0%：6月8日到6月14日，世联上门指数环比下降1.0%，同比上升10.6%。其中，一线城市环比上升1.7%，同比下降38.6%；二线城市环比下降0.7%，同比上升13.8%；三线城市环比下降1.1%，同比上升24.8%。 土地成交环比升5.6%：6月8日至6月14日，全国40个大中城市土地供应环比上升5.6%；土地成交环下降43.1%；土地溢价率12.1%。 维持板块买入评级，本周组合推荐：万科、保利地产、鲁商臵业 [table_invest] 行业评级: 强于大市(持续) 行业走势图 相关研究报告 [table_subject] 2015年06月15日 房地产 证券研究报告--行业周报 央行双降再度利好，关注板块龙头 房地产周报（2015/6/20-2015/6/27） 请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 2/10 [table_page] 行业周报 目录 跟踪城市周成交数据 .................................................................................3 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 .................................................................. 3 30大中城市商品房成交情况 .........................................................................4 图2 30大中城市一手商品房周成交走势 ................................................................. 4 图3 30大中城市每月日均成交量 ....................................................................... 4 图4 一、二、三线城市每月日均成交走势 ................................................................ 4 上门情况 .........................................................................................5 图4 一周上门指数走势 ............................................................................... 5 图5 一、二、三线城市上门走势 ........................................................................ 5 图6 上门客户成单指数 ................................................................................ 5 土地市场 ............................................................................................. 6 图7 40大中城市土地供应情况 ......................................................................... 6 图8 40大中城市土地成交情况 ......................................................................... 6 图9 40大中城市土地供需情况（宗数） ................................................................. 6 图10 40大中城市土地供需情况（面积） ................................................................ 6 图11 40大中城市土地挂牌、成交价格走势 .............................................................. 6 图12 40大中城市土地成交溢价率 ...................................................................... 6 重点城市周成交走势 ................................................................................7 图13 北京一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图14 上海一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图15 广州一周住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图16 深圳一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图17 天津一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图18 杭州一手住宅周成交走势 ........................................................................ 8 图19 南京一手住宅周成交走势 ......................................................................... 8 敬请参阅报告结尾处免责声明 中山证券 3/10 [table_page1] 行业周报 1.跟踪城市一手住宅周成交数据 表5 跟踪城市一手住宅周成交数据 套数（套） 面积（万平方米） 城市 本周 上周 周环比 去年周 周同比 本周 上周 周环比 去年周 周同比 整体 43283 40381 7.19% 27815 55.61% 484.09 439.36 10.18% 285.09 69.81% 北京 2007 2498 -19.66% 1169 71.69% 23.30 27.03 -13.81% 12.35 88.68% 上海 4300 3901 10.23% 3763 14.27% 49.16 42.87 14.67% 36.47 34.79% 广州 2260 2115 6.86% 1301 73.71% 26.92 25.25 6.63% 15.50 73.74% 深圳 1698 1407 20.68% 682 148.97% 17.94 14.45 24.13% 6.87 161.27% 天津 2814 2393 17.59% 1281 119.67% 31.45 26.11 20.41% 13.09 140.14% 一线城市 13079 12314 6.21% 8196 59.58% 149 136 9.61% 84 76.52% 杭州 2629 2268 15.92% 1249 110.49% 29.86 25.42 17.44% 12.51 138.59% 南京 2699 1509 78.86% 1165 131