房地产：周报-投资触底，宽松将续

请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 1/10 [table_page1] 行业周报 [table_research] 房地产 分析师：周雅婷（组长） 执业证书编号：S0290514090001 邮箱：zhouyt@zszq.com 联系人：陈弘涛 电话：0755-86017489 -20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%160.00%房地产开发II(申万)CSI 300 [table_product] 1《投资触底，新开工初现回升》，2015.05.14 2《降息再度兑现，板块蓄势已久》，2015.05.10 3《延续主题投资》，2015.05.04 4《继续关注主题性标的》，2015.04.26 [table_main] 中山行业点评模板 ◎投资要点： 一周观点：4月份房地产投资再创新低，信贷宽松政策将会持续，短期内继续利好板块基本面。本周结束后，5月日均成交回升至与上月持平，而其中主要带动者是前期回升幅度较小的二、三线城市。二、三线城市的回暖将加速开放商消化库存量，从来带动促进地产投资触底反弹。我们继续维持二季度成交大幅回升的观点，投资上短期内继续关注大公司潜在的恢复性上涨，组合推荐保利、世联、万科。 成交周环比上升11.7%：我们跟踪的25个城市上周成交住宅40976套，环比上升11.7%，同比上升35.1%。其中，一线城市环比上升12.5%，同比上升43.7%；二线城市环比上升11.8%，同比上升30.9%；三线城市环比上升1.2%，同比上升73.4%。 5月日均成交环比持平：截至上周5月份30个大中城市商品房日均成交环比持平，同比上升11.9%；其中，一线城市环比下降10.4%，同比上升47.9%，二线城市环比上升1.3%，同比持平；三线城市环比上升7.7%，同比上升18.5%。 上门量环比下降16.3%：5月4日到5月10日，世联上门指数环比下降16.3%，同比上升23.4%。其中，一线城市环比下降9.4，同比上升47.0%；二线城市环比下降16.4%，同比上升9.9%，三线城市环比下降22.8%，同比上升29.8%。 土地成交小幅维持震荡：5月4日至5月10日，全国40个大中城市土地供应环比下降50.6%；土地成交环下降22.2%；成交溢价率-8.2%。 维持板块买入评级。推荐组合：保利地产、世联行、万科 [table_invest] 行业评级: 强于大市(持续) 行业走势图 相关研究报告 [table_subject] 2015年05月17日 房地产 证券研究报告--行业周报 投资触底，宽松将续 房地产周报（2015/05/10-2015/05/16） 请务必仔细阅读报告结尾处的风险提示及免责声明 中山证券 2/10 [table_page] 行业周报 目录 跟踪城市周成交数据 .................................................................................3 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 .................................................................. 3 30大中城市商品房成交情况 .........................................................................4 图1 30大中城市一手商品房周成交走势 ................................................................. 4 图2 30大中城市每月日均成交量 ....................................................................... 4 图3 一、二、三线城市每月日均成交走势 ................................................................ 4 上门情况 .........................................................................................5 图4 一周上门指数走势 ............................................................................... 5 图5 一、二、三线城市上门走势 ........................................................................ 5 图6 上门客户成单指数 ................................................................................ 5 土地市场 ............................................................................................. 6 图7 40大中城市土地供应情况 ......................................................................... 6 图8 40大中城市土地成交情况 ......................................................................... 6 图9 40大中城市土地供需情况（宗数） ................................................................. 6 图10 40大中城市土地供需情况（面积） ................................................................ 6 图11 40大中城市土地挂牌、成交价格走势 .............................................................. 6 图12 40大中城市土地成交溢价率 ...................................................................... 6 重点城市周成交走势 ................................................................................7 图13 北京一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图14 上海一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图15 广州一周住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图16 深圳一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图17 天津一手住宅周成交走势 ........................................................................ 7 图18 杭州一手住宅周成交走势 ........................................................................ 8 图19 南京一手住宅周成交走势 ......................................................................... 8 敬请参阅报告结尾处免责声明 中山证券 3/10 [table_page1] 行业周报 1.跟踪城市一手住宅周成交数据 表1 跟踪城市一手住宅周成交数据 套数（套） 面积（万平方米） 城市 本周 上周 周环比 去年周 周同比 本周 上周 周环比 去年周 周同比 整体 40976 36690 11.68% 30321 35.14% 438.67 390.92 12.21% 311.96 40.62% 北京 1751 1567 11.74% 1268 38.09% 19.21 16.39 17.16% 12.68 51.50% 上海 3915 2961 32.22% 2021 93.72% 40.67 30.71 32.47% 21.09 92.91% 广州 2057 2192 -6.16% 1163 76.87% 23.99 25.33 -5.29% 13.35 79.69% 深圳 1746 1147 52.22% 370 371.89% 16.99 11.67 45.64% 3.42 396.56% 天津 2529 2803 -9.78% 3564 -29.04% 27.93 30.46 -8.31% 33.86 -17.53% 一线城市 11998 10670 12.45% 8386 43.07% 129 115 12.43% 84 52.60% 杭州 2596 2361 9.95% 1036 150.58% 28.36 25.12 12.91% 10.91 159.94% 南京 1814 1713 5.90% 1190 52.44% 20.49 19