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2026年前三季度，南京经济保持平稳增长，消费市场稳步回暖。办公楼市场迎来新一轮供应集中释放，金融、房地产及建筑业需求增长推动净吸纳量环比改善，但需求修复仍不足以完全消化新增供应，市场空置率持续攀升，租金继续承压下行。零售物业市场同样迎来供应质项目集中开业带动市场活跃度提升，运动户外、美妆护肤及体验消费等业态保持扩张态势。

2026年第三季度，南京办公楼市场新增供应约22.0万平方米，净吸纳量录得3.8万平方米，较上季度明显回升，主要得益于近两年入市项目的持续去化以及新交付项目的快速吸纳。但由于新增供应规模较大且新项目整体空置率仍处于高位，全市空置率环比上升2.5个百分点至35.9%。金融业成交面积占比最高（约32%），专业服务业（约12%）、房地产及建筑业（约12%）需求稳定。河西板块仍是需求最集中区域，新街口板块对消费服务类企业保持较强吸引力。租金方面，全市平均租金报价环比下降4.3%至每天每平方米3.10元。未来六个月，约19.3万平方米新增供应计划入市，市场短期内仍将面临一定去化压力。金融、专业服务及TMT行业扩张需求有望持续支撑市场表现。随着2027年供应增量明显减少，供需关系预计逐步趋于平衡。

2026年第三季度，南京零售物业市场新增供应约22.6万平方米，净吸纳量录得17.2万平方米。餐饮业态占比最高（达48%），亚洲餐饮、地方饮需求为主要支撑；咖啡茶饮赛道延续扩张趋势；服饰品类占比约24%，运动户外（约11%）成为最活跃的细分赛道，波司登AREAL、TheNorthFace等品牌持续加码南京市场；美妆护肤成为新增长点，闻献、Blending捕岚等品牌集中布局核心商业项目；娱乐健身业态表现突出，体验型场馆持续扩张。截至季末，全市空置率环比上升0.8个百分点至5.1%，全市首层平均租金环比下降1.1%，至每天每平方米21.6元。未来六个月，市场预计新增供应约10万平方米，运动体验、宠物经济、二次元等体验型业态预计保持活跃，市场需求有望平稳释放。市场竞争将逐步从规模扩张转向品牌内容运营与消费场景打造。