新股认购速递 2017年12月15日星期五 客服热线：(852) 3509-5938 或 (86) 400-188-5562 www.xyzq.com.hk LHN(01730.HK) 主要日期 经兴证国际申请截止日期: 公开发售截止如期： 预计定价日： 公布申请结果： 上市日期： 2017年12月20日 2017年12月20日 2017年12月28日 2017年12月29日 2017年12月19日下午1时正 (融资认购) 2017年12月19日下午4时正 (现金认购) 此股本公司提供九成孖展认购 业务及相关资料 招股资料  贤能集团为总部设于新加坡的房地产管理及物流服务集团，业务位于亚洲主要于新加坡。集团已于新交所凯利板上市，并寻求于港交所主板双重第一上市。集团的三个业务分部包括空间优化业务、设施管理业务及物流服务业务。  集团于2002年开始管理出租物业，其后于2006年分散为优化空间。就空间优化业务而言，先以优化工业物业起步，并逐步扩展至商业及住宅物业。于2017年12月6日，集团管理合共33项所租赁或拥有以供于进行优化工程后出租予租户的物业，其中19项、12项及两项物业分别为工业、商业及住宅物业。  于2017年12月6日，集团于新加坡、印度尼西亚、泰国、缅甸及香港均设有业务，亦已于中国成立附属公司以扩展至中国。 行业 每手股数 招股价(港元) 每手入场费(港元) 股份市值(港元) 发售股份数目 国际配售股份数目 香港公开发售股份数目 估计集资净金额(港元) 保荐人 地产 2000 1.90–2.36 4,767.57 7.65 – 9.5亿 4,200万 3,780万 420万 5,560万 （HKD2.13计算） 富强金融资本 财务数据 (截止9月30日止年度) (新加坡千元) 2014 2015 2016 收益 90,740 96,374 104,705 除税前溢利 14,004 4,268 16,228 期内溢利 12,704 4,054 15,101 主要风险因素 集资用途 (百分比)  贤能大部分的空间优化物业乃透过总租约取得。倘贤能未能重续或重新竞投总租约，则贤能的业务、财务及营运可能会受到重大影响；  贤能未必能按商业上可接受之条款与租户重续租赁协议，或租赁协议未获重续。 1. 用作于新加坡购置一所新物业拓展空间优化业务； 2. 用作于新加坡为物流服务管理业务购置物业； 3. 用作设立于中国的业务； 4. 用作购置物流服务业务运输设备； 5. 供作一般营运资金。 60.4% 23.9% 4.0% 1.7% 10.0% 估值: 按照招股价区间计算2017历史市盈率为8.72 – 10.84倍。未经审核备考经调整每股有形资产净值区间为1.147– 1.193港元。 资料来源: 招股章程及公开资讯（包括但不限于上述新股的招股说明书） 新股认购速递 2017年12月15日星期五 客服热线：(852) 3509-5938 或 (86) 400-188-5562 www.xyzq.com.hk 【免责声明】 本研究报告乃有由兴证国际证券有限公司(持有香港证券及期货事务监察委员会(「香港证监会」)第1(证券交易)、4(就证券提供意见)类受规管活动牌照)备发。接收并阅读本研究报告，则意味着收件人同意及接纳以下的条款及声明内容。 本报告并非针对或意图发送予或为任何就发送、发布、可得到或使用此报告而使兴证国际证券有限公司、兴证国际期货有限公司、兴证国际资产管理有限公司及兴证国际融资有限公司及/ 或其集团公司(统称「兴证国际」)违反当地的法律或法规或可致使兴证国际受制于相关法律或法规的任何地区、国家或其他管辖区域的公民或居民，包括但不限于美国及美国公民(1934年美国《证券交易所》第15a-6条例定义为「主要美国机构投资者」除外)。 本报告仅提供予收件人，其所载的信息、材料或分析工具仅提供予收件人作参考及提供信息用途，当中对任何公司及证券之提述均非旨在提供完整之描述，并不应被视为销售、购买或认购证券或其他金融工具的要约或要约邀请。本报告所提述之证券或不能在某些司法管辖区出售。未经兴证国际事先书面许可，收件人不得以任何方式修改、发送或复制本报告及其所包含的内容予其他人士。 兴证国际相信本报告所载资料的来源及观点的出处均属可靠，惟兴证国际并不明示或默示地保证其准确性及/或完整性。除非法律法规有明确规定，兴证国际或其任何董事、雇员或代理人概不就任何第三方因使用/依赖本报告所载内容而引致的任何类型的直接的、间接的、随之而发生的损失承担任何责任。 本报告并非针对特定收件人之特定投资目标、财务状况及投资需求所编制，因此所提述的证券不一定(或在相关时候不一定持续)适合所有收件人。本报告之观点、推荐、建议或意见不一定反映兴证国际或其集团的立场，分析员对本报告提述证券的观点可因市场变化而改变，惟兴证国际没有责任通知收件人该等观点的变更。收件人不应单纯依赖本报告而取代其独立判断，收件人在作出投资决定前，应自行分析及/或咨询专业顾问的意见。兴证国际的持牌人员或会向有关客户及集团成员公司提供可能与本报告所表达意见不同之口头或书面市场评论或买卖建议。兴证国际并无责任向收件人提供该等其他建议或交易意见。 兴证国际及其集团、董事、高级职员及雇员(撰写全部或部分本报告的研究员除外)，将可能不时于本报告提述之证券持有长仓、短仓或作为主事人，进行该等证券之买卖。此外，兴证国际及其集团成员公司或可能与本报告所提述或有关之公司不时进行业务往来，或为其担任市场庄家，或被委任替其证券进行承销，或可能以委托人身份替客户买入或沽售其证券，或可能为其担任或争取担任并提供投资银行、财务顾问、包销、融资或其他服务，或替其从其他实体寻求同类型之服务。收件人在阅读本报告时，应留意任何所有上述的情况均可能引致真正的或潜在的利益冲突。 【分析员声明】 分析员声明: 本研究报告由兴证国际证券有限公司分析员撰写。(1)本研究报告所表述的任何观点均准确地反映了分析员个人对目标证券及发行人的观点；(2)该分析员所得报酬的任何组成部分无论在过去、现在及未来均不会直接或间接地与研究报告所表述的具体建议或观点相联系；(3)对于提述之证券，该分析员并无接收到可以影响他们建议的内幕消息/非公开股价敏感消息;(3)分析员确认并没有在发表报告之前30日内交易或买卖该等证券;(4) 分析员及其有联系者并不是任职该等上市公司之高级职员;(5) 分析员及其有联系者并没有持有本报告覆盖之证券之任何权益。 【有关财务权益及商务关系的披露】 兴证国际证券有限公司及/或其有关联公司在过去十二个月内与光大证券股份有限公司、闽港控股有限公司和五菱汽车集团控股有限公司、大森控股集团有限公司、兴证国际金融集团有限公司、尚捷集团控股有限公司、Dangdai Henju International Inc.、阳光油砂有限公司、立高控股有限公司、中国和谐新能源汽车控股有限公司、浦江中国控股有限公司、建发国际投资集团有限公司、中国万桐园（控股）有限公司 、众诚能源控股有限公司、高萌科技集团有限公司、德斯控股有限公司、海天能源国际有限公司、普天通信集团有限公司、中国山东高速金融集团有限公司和靛蓝星控股有限公司有投资银行业务关系。 兴证国际证券有限公司投资服务部 电话：+852 35095959 地址：香港上环德辅道中199号无限极广场32楼全层