Evercore ISI建筑商调查显示促销及取消订单上升

核心观点与关键数据

• Evercore ISI 住宅建筑商调查：该调查近期从 38.0 上升至 40.0，但仍处于波动状态，反映出当前销售环境疲软。公共建筑商表现稳定，而私营建筑商有所改善。
• 促销与取消情况：与三个月前相比，促销活动有所增加，但仍低于去年同期水平。取消率略有上升。劳动力供应仍然容易获得，但比三个月前略有紧张，工资增长温和。
• 公共与私营建筑商差距：早些时候（2026 年 3 月初）公共建筑商与私营建筑商的销售差距达到 11.7 个百分点，转为公共建筑商领先；目前差距缩小至 -0.8 个百分点，转为私营建筑商领先。
• 劳动力市场：建筑商报告称劳动力供应仍然容易获得，但比六月份略有紧张。劳动力成本上涨 0% 至 +3%，工资增长略高于三个月前。部分接触到的建筑商表示，德克萨斯州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州的移民执法和 ICE 行动导致劳动力条件收紧。
• 取消原因：63% 的建筑商表示当前取消率“稳定”，38% 表示“略有上升”。多数建筑商认为取消率上升对业务影响不大或没有影响。
• 需求预期：随着抵押贷款利率接近 7%，建筑商表示，利率需要降至 5.5% 才能开始看到需求显著增长。建筑商还提到了建设成本和更高的利率作为挑战。
• 融资情况：尽管融资成本显著上升，但建筑商和住宅房地产公司表示，抵押贷款供应仍然良好，优于正常水平（正常值为 5.0）。

研究结论

• 当前住宅建筑市场仍处于疲软状态，受抵押贷款利率、信心和负担能力等因素影响。
• 促销活动有所增加，但取消率也略有上升，表明市场存在一定的犹豫情绪。
• 劳动力市场仍然容易获得劳动力，但成本略有上升，建筑商需要应对劳动力供应紧张的地区性问题。
• 抵押贷款利率需要进一步下降才能刺激需求显著增长。
• 抵押贷款供应仍然良好，但需要密切关注近期银行失败和市场压力对融资环境的影响。