首套房贷贴息落地，沪穗汉现房细则推进——20261002房地产行业周报

一周行情回顾

申万房地产指数上涨3.52%，相对收益为5.36%，板块表现强于大盘。个股方面，深物业A、滨江集团等涨跌幅排名前五，万通发展、华远控股等排名后五。

行业新闻追踪

• 中央政策：出台首套住房商业贷款贴息政策，降低刚需购房成本；调整完善多项货币政策工具，支持扩大有效投资；明确研究出台稳定房地产市场政策措施。
• 地方政策：上海、广州、武汉相继落地现房销售改革细则，优化土地价款分期、推行“拿地即开工”等；安徽省提请审议《城市更新条例（草案）》，鼓励设立城市更新基金。

个股公告及新闻追踪

• 碧桂园新增诉讼仲裁案件，债务风险持续化解；保利发展竞得广州宅地，溢价率26.52%；中金杭州安居宁巢REIT基金合同生效，拓宽保租房资产退出渠道；滨江集团补充土地储备，聚焦核心城市。

行业基本面

• 一手房成交：本周（9.25-10.1）38个重点城市一手房成交25912套，同比-18.3%，环比-8.9%；本月至今（9.1-9.30）成交96553套，同比-10.8%，环比11.4%。
• 二手房成交：本周（9.25-10.1）16个重点城市二手房成交11264套，同比-31.7%，环比-46.4%；本月至今（9.1-9.30）成交77452套，同比0.3%，环比1.7%。
• 库存情况：本周（9.25-10.1）17个重点城市商品房库存面积18000万平方米，环比-0.1%，去化周期172.1周。
• 土地市场：本周（9.21-9.27）土地供应4994.4万平方米，同比+34.9%；成交2173万平方米，同比-3.9%；成交金额504亿元，同比+120.4%；溢价率3.6%。
• 行业融资：本周（9.25-10.1）房地产企业发行信用债10亿元，同比-86.24%，环比-92.72%；9月合计发行262.92亿元，同比-43.1%，环比-32.69%。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂等；物业管理公司有望迎来业绩和估值修复，如华润万象生活、中海物业等。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。