融信中国2026年中期报告

財務摘要與業績回顾

融信中國控股有限公司截至2026年6月30日止六個月的未經審核中期簡明合併業績顯示，國民經濟頂住內外壓力實現平穩增長，房地產市場在供給端主動收縮與需求端逐步修復的共同作用下，新房市場雖仍處於歷史低位區間，但同比降幅較上年同期顯著收窄。本集團合約銷售額約為人民幣1,293.88百萬元，同比下降約38.62%；合約建築面積約113,105平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣11,440元。土地儲備方面，總土儲約16,259,599.62平方米，其中一二線城市的土儲佔比達約85.16%。

財務狀況分析

截至2026年6月30日，本集團有息負債餘額為人民幣359億元。本集團主動推進債務管理工作，完成境內公司債券重組，並委任海通國際資本有限公司擔任境外債務管理財務顧問。本集團已採取多項計劃和措施緩解流動性壓力，包括加大銷售與回款力度、拓寬多元化融資渠道、嚴格控制經營成本等。截至2026年6月30日，本集團有現金及銀行結餘約人民幣2,332.94百萬元，借款總額約人民幣35,954.27百萬元。

經營狀況與展望

本集團持續聚焦長三角及海峽西岸核心區域，強化全流程經營管理，全力保障項目高效開發與按期交付。期內，本集團已完成多個項目的交付，包括杭州傲世邸、太原時光之城等。本集團積極推動ESG體系建設，切實履行企業社會責任。展望下半年，房地產市場有望延續結構性修復趨勢，本集團將繼續深耕核心城市優質項目，持續提升運營效率與品牌影響力。

償債能力與風險因素

自2021年下半年以來，中國房地產行業的經營環境發生較大變化，房地產企業融資亦面臨越來越多的困難。受前述因素的影響，本集團需要比預期更長的時間來變現其物業出售現金及╱或獲得外部融資現金以履行其貸款償還義務。雖然本公司已盡最大努力減少各種不利因素對本公司經營的影響，但由於該狀態持續時間過長，本集團的經營及資金狀況已受到明顯影響，未來償債能力面臨較大的不確定性。倘若持續經營假設並不恰當，則可能必須進行調整以將資產價值撇減至其可收回金額，就可能出現的任何其他負債進行撥備，並將非流動資產及非流動負債分別重新分類為流動資產及流動負債。

關鍵數據

• 合約銷售額：約人民幣1,293.88百萬元（同比下降約38.62%）
• 合約建築面積：約113,105平方米
• 有息負債餘額：人民幣359億元
• 現金及銀行結餘：約人民幣2,332.94百萬元
• 借款總額：約人民幣35,954.27百萬元
• 流動負債淨額：約人民幣25,749.55百萬元

研究結論

本集團在複雜市場環境下始終堅守產品與服務品質，切實履行對業主的承諾，全力推進高品質交付工作。儘管面臨經營及資金狀況的明顯影響，本集團已採取多項計劃和措施緩解流動性壓力，並認為於自2026年6月30日起十二個月內，將有充足的營運資金撥付其營運及應付其到期財務責任。然而，中國房地產行業的波動性，及持續可取得銀行及本集團債權人支持的不確定性，仍存在重大不確定因素。