融信中国2023年中期报告

融心砥礪 穩以踐行 公司資料 2財務摘要 4業務回顧及展望 5管理層討論及分析 11企業管治及其他資料 29簡明合併收益表 36簡明合併全面收益表 37簡明合併資產負債表 38簡明合併權益變動表 40簡明合併現金流量表 42簡明合併財務報表附註 44目錄 融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告3融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告2公司資料董事會執行董事歐宗洪先生（主席兼行政總裁）余麗娟女士曾飛燕女士吳建興先生張立新先生（首席財務官） (於二零二三年八月三十一日辭任)非執行董事李樹培先生獨立非執行董事任煜男先生何嘉榮先生阮偉鋒先生審核委員會何嘉榮先生（主席）任煜男先生阮偉鋒先生薪酬委員會任煜男先生（主席）歐宗洪先生何嘉榮先生提名委員會歐宗洪先生（主席）何嘉榮先生阮偉鋒先生核數師開元信德會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀天文台道8號10樓法律顧問香港法律：盛德律師事務所開曼群島法律：康德明律師事務所開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) Limited Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111 Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖註冊辦事處Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111 Cayman Islands 融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告3融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告2公司資料中國主要營業地點及總辦事處中國上海市閔行區上坤路77弄融信上坤中心T2香港主要營業地點香港九龍海港城港威大廈5座16樓聯席公司秘書余作億先生李謝佩珊女士(HKACG, ACG)授權代表歐宗洪先生李謝佩珊女士主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司網站www.rongxingroup.com股份代號股份香港聯交所：3301債券688,000,000美元於二零二二年到期的8.75%優先票據通用編號： 197676078國際證券編號(ISIN)： XS1976760782413,000,000美元於二零二三年到期的8.95%優先票據通用編號： 203146973國際證券編號(ISIN)： XS2031469732316,000,000美元於二零二三年到期的8.10%優先票據通用編號： 209094916國際證券編號(ISIN)： XS2090949160410,000,000美元於二零二三年到期的7.35%優先票據通用編號： 218930387國際證券編號(ISIN)： XS2189303873166,000,000美元於二零二四年到期的6.75%優先票據通用編號： 221151488國際證券編號(ISIN)： XS2211514885244,900,000美元於二零二五年到期的7.1%優先票據通用編號： 229030884國際證券編號(ISIN)： XS2290308845 融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告PB融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告4財務摘要融信中國控股有限公司（「本公司」）董 事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈本公司及其附屬公司（「融信中國」或「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月（「本期間」或「期內」）的未經審核中期簡明合併業績。截至六月三十日止六個月變動二零二三年二零二二年百分比收益（人民幣千元）13,329,11714,251,647-6.47%銷售成本（人民幣千元）(13,403,534)(14,048,541)-4.59%(毛虧)╱毛利（人民幣千元）(74,417)203,106-136.64%其他收入及其他收益或虧損（人民幣千元）38,156(820,934)-104.65%除所得稅前虧損（人民幣千元）(2,053,918)(4,210,928)-51.22%期內虧損（人民幣千元）(2,466,807)(4,570,465)-46.03%－本公司擁有人應佔（人民幣千元）(1,992,410)(4,429,232)-55.02%－非控股權益應佔（人民幣千元）(474,397)(141,233)235.90% 於二零二三年六月三十日於二零二二年十二月三十一日變動百分比資產總值（人民幣千元）176,287,543189,232,352-6.84%負債總額（人民幣千元）148,750,363158,597,833-6.21%權益總額（人民幣千元）27,537,18030,634,519-10.11%本公司擁有人應佔資本及儲備（人民幣千元）4,198,0796,186,962-32.15% 融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告5融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告PB業務回顧及展望主要物業概要下表載列本集團於二零二三年六月三十日的物業開發項目詳情。本集團開發的項目於二零二三年六月三十日，本集團的附屬公司、合營企業及聯營公司合共承接239項物業開發項目。項目位置總地盤面積本集團應佔權益主要物業產品類型估計總建築面積（「建築面積」）剩餘未出售可售建築面積竣工時間╱估計竣工時間（平方米）（平方米）（平方米）1福州融信溫泉城福州1,018,836.0050.00%住宅1,674,327.621,091,517.291/12/20202鄭州江灣城－德藍－1鄭州196,121.00100.00%住宅576,552.70576,552.701/4/20263太原時光之城－3太原93,262.2180.08%住宅409,319.16409,319.161/8/20224太原時光之城太原117,073.2380.08%住宅553,989.00389,403.901/8/20225太原時光之城－2太原120,299.0680.08%住宅478,356.06384,224.351/8/20226鄭州奧體世紀－2鄭州102,755.0050.37%住宅508,336.25361,291.031/8/20217鄭州江灣城－蘇派－1鄭州236,878.59100.00%住宅472,656.50342,104.8618/8/20208鄭州江灣城－中喬－1鄭州302,571.59100.00%住宅469,891.19341,563.291/10/20219鄭州時光之城鄭州199,774.5851.00%住宅781,537.88338,750.581/11/202010青島海月星灣青島100,705.0051.00%住宅422,216.85309,847.861/5/202111鄭州奧體世紀－3鄭州61,392.0352.21%住宅307,668.52307,668.5213/8/202512鄭州江灣城－德藍－2鄭州97,429.72100.00%住宅306,505.59306,505.591/4/202613鄭州時光之城－2鄭州111,531.8851.00%住宅307,668.52300,191.981/5/202414渭南文闕臺渭南58,181.0019.25%住宅301,968.75280,482.441/8/202415福州海月江潮，福州雙杭城福州259,519.00100.00%住宅1,102,802.59264,428.3031/12/202016南京鉑岸中心南京42,707.52100.00%住宅351,699.72236,339.981/11/202017紹興城南東光地塊紹興152,834.0012.18%住宅391,175.28225,976.051/3/202318福州鼓山大橋項目福州123,228.00100.00%住宅383,010.00222,582.731/8/202219福州國公館福州143,367.00100.00%住宅232,480.75211,107.751/4/202320鄭州城市之窗鄭州64,876.00100.00%住宅252,987.87192,987.0430/11/202121長樂瀾山福州125,737.0034.00%住宅317,109.48188,233.811/12/202122西安三迪86畝項目西安57,704.9630.00%住宅186,444.00184,080.811/6/2023 融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告7融信中國控股有限公司 二零二三年中期報告6業務回顧及展望項目位置總地盤面積本集團應佔權益主要物業產品類型估計總建築面積（「建築面積」）剩餘未出售可售建築面積竣工時間╱估計竣工時間（平方米）（平方米）（平方米）23蘭州樂瀾•時光印蘭州89,743.2639.00%住宅206,931.00178,400.321/10/202424蘭州公園學府蘭州88,946.0032.73%住宅314,326.54173,833.821/10/202225南通崇州園林路地塊南通52,712.0040.00%住宅172,992.10169,612.411/5/202426湖州西鳳漾項目湖州76,061.00100.00%住宅180,359.21164,624.361/7/202327鄭州江灣城－蘇派－2鄭州110,754.43100.00%住宅329,775.42160,542.731/8/202028西安三迪115畝項目西安77,018.3830.00%住宅243,363.00154,469.591/5/202329湖州市西鳳漾2#地塊湖州75,018.0080.00%住宅175,378.11144,455.381/4/202330福州有墅福州161,008.4025.50%住宅258,248.00144,262.0930/6/202031蘇州黃橋項目蘇州60,292.0040.00%住宅180,666.00129,699.211/10/202332阜陽潁州項目阜陽147,590.0055.00%住宅329,589.60128,801.501/12/202233杭州朝陽工業園項目杭州105,869.0034.00%住宅401,643.12119,558.521/6/202334蘇州吳中區木瀆鎮項目蘇州56,566.4045.00%住宅167,260.08117,633.171/5/202335徐州新沂項目徐州61,481.00100.00%住宅138,020.31112,332.051/10/202336杭州四堡七堡16地塊杭州45,439.005.00%住宅187,462.43108,766.591/5/202437嵊州創世紀，嵊州學院府紹興248,819.00100.00%住宅932,088.73103,963.0310/5/202038福州鶴上項目福州41,088.00100.00%住宅125,294.80101,973.611/1/202339杭州彭埠商業地塊杭州24,072.0020.86%商業112,587.2097,327.861/2/202440平潭瀾宸福州66,431.00100.00%住宅184,990.7396,126.521/8/202141蘇州科技城項目蘇州57,164