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本周REITs市场表现如何？
本周REITs市场延续回暖态势，中证REITs指数上涨0.4%，表现优于中证全债、沪深300和中证转债。除商业不动产外，其他类型REITs均实现上涨，其中产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为0.9%和0.4%。具体来看，中金联东科创REIT、中银中外运仓储物流REIT和华安张江产业园REIT涨幅居前，分别达到3.74%、3.60%和3.37%。
煤电REITs获批对行业有何影响？
首批煤电REITs获批，包括华夏华润能源REIT和长城华能燃煤发电REIT，标志着REITs市场进一步拓展至化石能源领域。此举有助于丰富REITs产品供给，为投资者提供更多元化的投资选择，同时推动基础设施领域融资模式创新。从估值角度看，产权类REITs股息率较中证红利股高120BP，经营权类REITs内部收益率与十年期国债利差达387BP，显示出较好的盈利能力。
报告重点分析了哪些方向？
报告重点分析了REITs市场整体表现、不同类型REITs的涨跌幅差异以及数据中心REITs的交易活跃度。从不同项目属性来看，产权类和特许经营权类REITs表现突出；从项目类型来看，除商业不动产外，其他类型REITs均收涨。数据中心REITs区间日换手率最高，达到0.7%，显示出较强的市场关注度。此外，报告还关注了REITs的一级市场发行情况，截至2026年9月24日，已问询、反馈和受理的产品数量分别为10只、15只和10只。
当前REITs市场现状如何？
当前REITs市场呈现边际改善态势，中证REITs指数年初至今涨跌幅为-10.2%，但本周上涨0.4%，表现优于中证全债、沪深300和中证转债。REITs总市值为2322亿元，较上周增加6亿元，全周日均换手率为0.32%，较前一周上涨0.01%。从资金流向来看，中航易商仓储物流REIT、东方红隧道股份高速公路REIT和华泰宝湾物流REIT主力净流入额居前，分别为697万元、687万元和361万元。
投资REITs需注意哪些风险？
投资REITs需关注多重风险，包括二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险、税收等政策调整风险以及流动性风险。公开资料数据可能存在滞后性，投资者需谨慎参考。此外，REITs市场虽在发展初期，但仍需关注中基协发布的制度规则汇编对市场的影响，以及新政策可能带来的不确定性。由于REITs产品涉及特定基础设施项目，其运营状况和现金流稳定性直接影响投资回报，需持续跟踪项目进展。税收政策的变化也可能对REITs的收益产生重大影响，投资者需保持关注。