碧桂园服务2026中期报告

核心观点

碧桂園服務控股有限公司（碧桂園服務）在2026年中期報告中，展现了穩健的經營狀況和積極的轉型策略。公司收入約為24.5亿元人民币，同比增长5.7%，毛利約為4.44亿元人民币，同比增长3.3%。大物業板塊繼續發揮業績壓艙石作用，貢獻近七成的收入及超九成收入增量。公司持續深化管理提效，行政開支率同比下降1.3個百分點，並堅持以科技創新驅動未來增長，研發費用約為1.11亿元人民币，同比增长42.2%。

市場拓展與轉型

碧桂園服務積極拓展市場，新增簽約年化收入約為13.2亿元人民币，同比增长53%，新增簽約並入場項目超600個。公司在住宅領域持續深耕核心城市，並正式推出專業品牌「碧服商企」，以IFM綜合設施管理為戰略抓手，成功打入頭部電商、高端製造、科技企業總部及航空空港等多元業態。公司堅定推進PARA（人、智能體、機器人、智能物聯網）戰略，圍繞PARA協生範式持續深化落地，從清潔機器人「零號居民」的規模化部署，到「零號助理」智能體矩陣的持續擴展，再到AIoT感知底座的全域覆蓋，PARA正在從概念驗證走向大規模的項目實踐。

社區增值服務與社會責任

公司致力成為「全周期社區生活服務整合運營商」，圍繞業主家庭成長周期、房產價值周期和社區成熟發展周期為業主提供全方位的社區生活服務。公司堅定推進從資源型業務向市場化業務的結構性轉型，社區零售聚焦民生剛需，充電樁業務在深耕存量社區的同時加速外部拓展。公司積極回應國家關於物業服務向養老、托育、家政等民生領域延伸的號召，努力把對老百姓的關懷融入一餐一飯、一枝一葉。公司積極貫徹習近平總書記關於黨建引領基層治理的指示精神，在全國多地推動社區、業委會、物業、業主四方協同治理平台落地。公司依託普惠物業品牌「悅佰家」，以集約化模式實現低費高質服務，在老舊小區改造中精準施策。今年以來，本集團累計參與抗擊颱風、洪水、暴雨、地震等自然災害及災後復建313次，覆蓋項目551個，參與人員達9,210人。

可持續發展與未來計劃

碧桂園服務的年內ESG評級實現全面提升，明晟(MSCI) ESG評級提升至AA級，萬得(Wind) ESG評級提升至AA級，恒生ESG評級提升至A級。公司將繼續以「穩健經營」、「修煉內功」、「深化改革」和「銳意創新」為核心，在行業高質量發展的新征程中書寫嶄新篇章。