中国国贸：2026年半年度报告

公司概况与主要财务指标

中国国际贸易中心股份有限公司（以下简称“公司”）主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等业务。公司拥有中国国际贸易中心（国贸中心）主体建筑群，位于北京中央商务区核心地段，是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。公司凭借品牌、区位、资源、管理、服务、综合业态融合等优势，在市场上处于领先地位。

2026年上半年，公司实现营业收入18.2亿元，比上年同期减少0.7亿元或3.9%；成本费用8.0亿元，比上年同期减少0.7亿元或7.8%；实现利润总额8.5亿元，比上年同期增加0.02亿元或0.2%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额8.4亿元，比上年同期减少0.01亿元或0.1%。

经营情况分析

2026年上半年，北京商业物业与酒店行业总体面临一定经营压力。写字楼市场“供强需弱”矛盾突出，租金持续下行；零售商业物业受商品消费不振影响，市场深度分化，竞争愈发激烈；服务式公寓市场延续调整格局，需求不足的问题较为突出；高端酒店行业维持激烈竞争格局，市场平均房价小幅走低。

公司通过积极灵活的经营举措和提升精细化管理水平，在行业整体面临较多不利因素的背景下，顺利完成了上半年的经营计划，取得了稳定的经营业绩。

核心竞争力

公司核心竞争力未发生重大变化，主要优势包括区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理优势及创新优势。公司积极践行绿色健康的可持续发展运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感，获得绿色健康相关的权威认证，如LEED铂金级和WELL铂金级双认证。

主要经营情况

1. 主营业务分析：公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下：（此处应插入研报中表格数据）。
2. 成本费用：报告期内，公司营业成本7.3亿元，比上年同期减少0.37亿元或4.83%。管理费用和销售费用与上年同期相比变动幅度均低于30%；财务费用减少，主要是银行存款利息收入增加，以及银行长期借款减少，利息费用相应降低。
3. 现金流：公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是报告期内收到的银行存款利息收入增加。

风险提示

当前我国经济运行中供强需弱的矛盾仍然存在，新旧动能分化问题也较为突出，外部不稳定、不确定因素较多，经济回升向好基础还需稳固。受上述宏观环境影响，公司经营面临的困难与挑战进一步增多，导致年度营业收入可能不达预期。此外，公司建筑本身的特点决定了其火灾危险性较大，人员在治安、反恐等方面面临更大压力。

未来展望

公司将继续凭借自身优势，持续增强竞争能力，巩固市场领先地位。公司将密切关注市场形势和政策趋势，采取更加积极主动的经营策略，对标国际先进标准，持续优化营商环境，提升服务水准，进一步控本增效，争取完成全年经营目标。