中国国贸：中国国贸2024年半年度报告

公司代码：600007 中国国际贸易中心股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、公司半年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审阅，未经审计。 四、公司负责人黄国祥先生、主管会计工作负责人胡燕敏女士及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。 目录 第一节释义..............................................................4第二节公司简介和主要财务指标............................................4第三节管理层讨论与分析..................................................8第四节公司治理.........................................................19第五节环境与社会责任...................................................22第六节重要事项.........................................................24第七节股份变动及股东情况...............................................29第八节优先股相关情况...................................................32第九节债券相关情况.....................................................32第十节财务报告.........................................................39 第一节释义 一、释义 无。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 报告期内，公司基本情况未发生变更。 五、公司股票简况 六、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 七、境内外会计准则下会计数据差异 不适用。 八、非经常性损益项目和金额 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 不适用。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。 根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。 二、报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 长期以来，公司凭借多年形成的品牌、区位、综合、资源、管理、服务等各方面优势，在市场上处于领先地位。 报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。公司核心竞争力的有关情况除国贸大酒店原家全七福餐厅区域已于上年经调整后重新对外出租，滩万日餐厅及红馆面档已关闭并为新租户进行租区改造外，其他内容详见公司2021年半年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。 2023年12月，公司国贸大厦A座及国贸公寓获得WELL铂金级认证。至此，国贸大厦A座成为同时获得LEED铂金级和WELL铂金级双认证的写字楼建筑。公司将持续践行可持续发展的运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。 三、经营情况的讨论与分析 2024年上半年，北京写字楼市场新增需求仍显疲弱，租金水平持续承压；商业物业市场分化加剧；服务式公寓市场和酒店业表现相对平稳。 上半年，写字楼市场新增供应较小，但由于需求依旧疲弱，“以价换量”成为市场主流策略，导致平均租金水平进一步下降。尽管二季度净吸纳量环比有所改善，但市场总体空置率仍处于高位。面对不确定的宏观经济环境和外部形势，不少企业保持观望态度，降本增效是其主要策略，新租扩租需求依旧不足。随着下半年预计新增供应的增加，市场去化压力较大，租金水平仍将继续承压。 商业物业市场租金总体保持平稳，空置率略有下降，但受消费复苏放缓的影响，市场分化加剧。承租需求方面，高端零售销售额同比下降，面对“消费降级”的趋势，高端品牌的扩张更趋于谨慎；定位大众市场的零售和餐饮成为短期内市场需求的主力。项目方面，出租率稳定、客群品质较高、对零售品牌吸引力较大的项目的租金相对稳定；品牌调整或升级改造较多的项目，租金灵活度加大。客流方面，“假期效应”显著，公共节假日客流同比有明显增长。 服务式公寓市场需求在经历2023年的集中释放后趋于平稳，出租率和租金总体较为稳定。但受宏观经济增长放缓和未来不确定性增加的影响，客户预算受限，导致行业竞争加剧，较多高端公寓采用灵活的租金和佣金政策以挖掘和吸引客户。 酒店业经营总体稳定。受益于国际需求的恢复、大型会展举办数量的增长和较低水平的新增供应，高端酒店的市场表现较为积极，入住率保持较高水平，但同时也面临着企业预算削减和消费降级现象带来的挑战。 展望下半年，我国宏观经济面临国内有效需求不足、经济运行分化以及外部环境不利影响增多的严峻形势与挑战。经济增长和消费复苏趋缓、外部需求减弱，将会对北京投资性物业租赁市场，尤其是写字楼和商业物业市场造成一定的不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势，尤其是政府关于促进消费和推进高水平对外开放的具体政策，采取更加积极开放的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境和服务水准，持续控本增效，争取完成全年经营目标。 报告期内，公司通过准确研判市场形势，及时把握市场机遇，采取积极灵活的经营举措并不断提升精细化管理水平，取得了良好的经营业绩。 报告期内，公司实现营业收入19.7亿元，比上年同期增加0.3亿元或1.4%；成本费用8.7亿元，比上年同期减少0.2亿元或2.1%；实现利润总额9.2亿元，比上年同期 增加0.5亿元或5.4%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额9.0亿元，比上年同期增加0.4亿元或4.4%。 (一)报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 不适用。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 (1)营业收入 报告期内，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下： 注： 1、平均租金中包含租金和物业管理费。 2、一期写字楼、三期A写字楼出租率同比下降，主要是因有租户租约到期，相关区域正在招租。 3、三期A商城出租率同比下降，主要是因有租户租约到期及提前解约，相关区域正在招租。 4、三期A商城平均租金同比上升，主要是去年二季度的平均租金基数较低。 (2)营业成本 报告期内，公司营业成本7.7亿元，比上年同期减少0.01亿元或0.16%，具体构成情况如下： 注：其他费用包括劳务费、清洁费、酒店营业成本及保安费等。 (3)费用 报告期内，公司的管理费用和销售费用与上年同期相比变动幅度低于30%；财务费用与上年同期相比减少69.37%，主要是银行存款利息收入增加，以及因长期借款本金减少，利息费用相应降低。 (4)现金流 公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。 经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是收到2022年度营业中断保险赔偿1,619万元。 投资活动产生的现金流量中取得投资收益所收到的现金增加，主要是收到联营企业派发的现金股利。 筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金增加，主要是偿还了银行长期借款本金5,000万元。 筹资活动产生的现金流量中分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加，主要是分配股利支付的现金增加。 2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明不适用。 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 不适用。 (三)资产、负债情况分析 1、资产及负债状况 注： ①预付款项减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用。 ②其他流动资产减少，主要是增值税待抵扣进项税减少。 ③应付职工薪酬减少，主要是期初数中包含的应付2023年度员工花红已于2024年一季度支付。 2、境外资产情况 不适用。 3、截至报告期末主要资产受限情况 （1）资产抵押和质押情况 根据公司经营及发展需要，公司于2020年6月19日召开的2019年年度股东大会，同意公司以国贸三期A阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行申请21.6亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限为15年，用于置换13.8亿元人民币国贸三期A阶段项目建设借款余额和7.8亿元人民币国贸三期B阶段项目建设借款余额（详见公司2020年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。 2020年8月5日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额21.55亿元人民币（上述21.6亿元人民币减去签署该借款合同前归还500万元人民币），借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日。 公司已取得商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部偿还了原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下： 截至报告期末，上述银行长期借款余额减少为10.85亿元。 （2）受限资金 截至报告期末，公司银行存款中受限资金余额为1.3亿元，为物业管理项目代管资金（见本报告所附财务报表附注）。 (四)房地产行业经营性信息分析 1、报告期内房地产储备情况不适用。 2、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 3、报告期内房地产销售情况 不适用。 4、报告期内房地产出租情况 5、报告期内公司财务融资情况 报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下： 整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。 6、其他