西班牙PRS快照2026年第二季度

Q22026 该部门指标由 Knight Frank 西班牙办公室的专家们根据一份详尽且全面的专家研究，按季度编制而成，并基于真实数据和市场趋势。 knightfrank.com/research 记录了上半年多户投资额，超过26.4亿欧元，活动集中在马德里。 西班牙 西班牙的平均租金价格在6月份达到了历史新高，年增长率接近5%，比疫情前水平高出47%。 西班牙情况 西班牙被视为最具吸引力的多户住宅投资市场之一，这得益于住房需求的持续增长。 从宏观经济角度来看，根据Funcas的预测，6月份的通胀率为3.2%，预计年底将达到约3.3%。关于租金价格，近年来一直呈现持续上涨的趋势，6月份平均租金达到每平方米15.3欧元，这是由于相对于持续增长的强劲需求，可供出租的供应量不足所推动。 来源：西班牙银行 / Idealista / 国家统计研究所 次级城市持续获得关注，托莱多和巴利亚多利德录得最高的年同比增长率，随后是萨拉戈萨，其增幅分别为13.6%、11.5%和11.3%。 根据最新可用数据，西班牙的租金可负担率 stood at 35% of a household’s net income，比2025年底记录的水平低三个百分点。马拉加、巴利阿里群岛和巴塞罗那的租金可负担率最高，这进一步印证了近期观察到的趋势。 西班牙投资 西班牙 第二季度最重要的交易之一是布莱克石公司的收购，交易价值达12亿欧元。通过这笔交易，该公司购买了一个包含47处住宅资产的组合，旨在马德里发展租赁住房。此外，Alas Invest收购了马德里和巴塞罗那的廉价租房项目组合，估值达1.02亿欧元。最后，巴林银行向Grupo Ferrocarril投资了5600万欧元，用于资助188套廉租房的开发。 2026年上半年，多户类投资额接近26.4亿欧元，巩固了其在西班牙房地产市场中最活跃板块的地位，并创下有记录以来最高的投资额之一。仅用六个月，累计投资额就已超过以往全年记录的水平。 2026年上半年投资额 €2,640M(€340 M H1 2025) 2026年第二季度前三大投资交易 €1,200M| Madrid供应商：黑石 | 采购方：布鲁菲尔德房屋：47来源：Knight Frank 研究 多户住宅部门持续展现出卓越的韧性，这得益于家庭增长、租金水平上涨以及与房主拥有权相关的挑战日益增多。这些因素有助于巩固马德里作为对国内外资本最具吸引力的住宅市场之一的地位，该市在年上半年占总投资额的近90%。 1020万欧元 | 马德里和巴塞罗那 供应商：萨拉基金会 | 采购方：阿拉斯投资房产数量：9套 来源：Brainsre 5600万欧元 | 马德里 房地产观察站供应商：Grupo Ferrocarril | 采购方：Barings Real Estate房屋数量：188 这一强劲增长一方面是由住房供需的显著不平衡所驱动，这持续支撑着收益率压缩和租金增长的预期；另一方面，专注于重新定位过时资产或不符合当前ESG标准的房产的价值增值策略正日益凸显。一个明显的例子是All Iron收购了Chamartín的一栋建筑用于改造为租赁住宅用途，这一趋势在市场上可供销售的住宅产品短缺的背景下正 gaining momentum。 年上半年，主要收益率保持在大约4%的稳定水平，这反映了多户住宅行业的韧性和成熟度。 我们喜欢提问，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想获得一些房产建议，我们都非常乐意收到您的来信。 Daniel CaprarinHead of Research, Marketing & PR+34 600 919 087Daniel.caprarin@es.knightfrank.com © Knight Frank España, S.A.U. 2026。本报告仅用于一般信息传播，不得以任何方式依赖。尽管本报告所载信息、分析、观点和预测均采用了高标准，但Knight FrankEspaña, S.A.U.不对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害承担任何责任或义务。作为一份通用报告，本材料不一定代表Knight Frank España S.A.U.对特定物业或项目的观点。未经Knight Frank España, S.A.U.事先书面许可，不得以任何形式（包括全部或部分）复制本报告。Knight Frank España是一家在马德里商业登记册注册的有限责任合伙企业，税号（CIF）为A-79122552。我们的注册地址位于马德里28002苏埃罗·德·基尼翁斯34号。