西班牙办公室2026年第二季度快照

该行业指标由 Knight Frank 西班牙办公室的专家们根据一份详尽且全面的报告按季度编制而成，并基于真实数据和市场趋势。 Q22026 knightfrank.com/research 2026年办公室投资额录得自2019年以来表现最强的上半年。 马德里 马德里M-30环路上的强劲吸纳量——部分源于该区域已建立租户的扩张——正进一步给现有供应带来压力，并强化了二级市场作为战略替代选择的地位。 开展H1 2026 184,500(283,100sqmH12025)平方米 马德里**租户市场** 这部分需求主要由已位于该区域的租户进行的整合与空间扩张行动所驱动。 2026年第二季度前三大并购交易 6,700平方米CEF/UDIMA | 格拉纳达·马丁内斯·卡蒙斯街30号，业主自住 2026年上半年的数据显示，M-30区域的活跃度表现突出，其占比接近58%，而2025年该比例为41%。2026年上半年结束时，马德里录得约18.45万平方米的办公空间吸纳量（其中第二季度为8.85万平方米）。尽管就业创造和经济增长等市场基本面保持积极，但由于M-30区域可供空间有限，预计全年总吸纳量将达到约45万平方米。 这进一步降低了中央商务区（CBD）的可用性（3.3%，其中A级可用性仅为0.5%）和二级市场的可用性（3.6%），为其他地区创造了机会，这些地区正成为寻求在保持质量和连通性的同时优化成本的租户的吸引人的替代选择。 6,651平方米 安德森 | 赫莫西利亚，3号租赁 4,492平方米朱利安·贝儿证券公司 | 蒙德哈尔广场21号租赁 按领域划分，教育领域仍然是占比最显著的领域，在2026年上半年总参与度中占比达18%。 % 按面积计的吸纳率及按宏观区域计的最高租金。Q2 2026 马德里季度占有率 万平方米 投资市场 马德里和巴塞罗那 短短六个月，对单租办公室的投资额已超过2023年和2024年全年记录的总和，并达到了2025年全年总额的近75%。截至上半年结束，办公室投资额已超过16.6亿欧元，若包含用途变更交易，总投资额则超过17.3亿欧元。在此期间，几乎所有投资几乎平均地分配在了马德里和巴塞罗那。 第二季度，交易总额超过7.5亿欧元。其中 đáng chú ý có交易包括：Icyesa集团通过出售-回租交易以1亿欧元收购巴塞罗那的Torre RBA，以及Atrea房地产公司以9100万欧元从Henderson Park手中收购马德里的Los Cubos大楼。 最新交易凸显了投资者对已全面重新定位、具备强大ESG资质且由蓝筹租户入驻的高品质办公资产的浓厚兴趣，即使这些资产位于传统中央商务区以外的地区。 我们喜欢提问，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想获得一些房产建议，我们都非常乐意收到您的来信。 +34 600 919 162bernardo.gomez@es.knightfrank.com伯纳多·戈麦斯-阿罗约 - 总监，各办事处负责人 Director, Head of Agency Offices+34 600 919 023raul.vicente@es.knightfrank.com劳尔·维森特 +34 600 919 087Daniel.caprarin@es.knightfrank.com丹尼尔·卡普拉林研究主管 来源：Knight Frank 研究 © Knight Frank España, S.A.U. 2026。本报告仅用于一般信息参考，不得以任何方式依赖。尽管本报告所呈现的信息、分析、观点和预测均采用了高标准，但Knight Frank España, S.A.U.不对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害承担任何责任或义务。作为一份通用报告，本材料不一定代表Knight Frank España S.A.U.对特定物业或项目的观点。未经Knight Frank España S.A.U.事先书面批准，不得以任何形式（包括全部或部分）复制本报告。Knight Frank España是一家在马德里商业注册簿注册的有限责任合伙企业，税号（CIF）为A -79122552。我们的注册办公地址位于马德里28002苏埃罗·德·基尼翁斯34号。