2026年上半年,马德里办公室市场表现强劲,录得自2019年以来最强的上半年投资额,其中马德里M-30环路吸纳量占比近58%,达18.45万平方米(Q2为8.85万平方米)。M-30区域因现有租户扩张导致供应紧张,推动二级市场成为战略替代选择,中央商务区(CBD)和二级市场可用性分别降至3.3%(A级仅0.5%)和3.6%。按领域划分,教育领域占比最高,达18%。投资市场方面,上半年单租办公室投资额超16.6亿欧元,超2023-2024年全年总和,近占2025年全年总额的75%,马德里和巴塞罗那几乎平分投资,Q2交易额超7.5亿欧元,其中不乏已重新定位、具备ESG资质的高品质办公资产交易。最新交易凸显投资者对非传统CBD区域的浓厚兴趣。