2026年第二季度西班牙新建住宅快照

西班牙房地产市场2026年展望

核心观点与市场趋势
2026年西班牙房地产市场将受供应短缺和价格上涨持续影响，交易量预计较2025年下降约5%。尽管交易量放缓，但2026年第一季度新房和二手房价格均出现上涨，其中二手房价格上涨近14%，累计五年涨幅超40%。

关键数据

• 交易量：2026年交易量预计较2025年下降约5%，主要受供应不足、融资成本上升及买家储蓄压力加剧影响。
• 价格：2026年初新房均价超€2,680/m²，二手房均价超€2,300/m²，为近年最高水平。
• 区域表现：Ciudad Real、León和Cantabria房价涨幅超18%，其中Ciudad Real涨幅达25.4%；Madrid、Barcelona和San Sebastián仍保持最高价格水平。
• 抵押贷款：2026年前四个月抵押贷款量同比增长约8%，但受ECB年中加息影响，下半年贷款活动可能放缓，全年抵押贷款量预计较2025年末下降5%。

供应与需求

• 建设许可与交付：2026年初建筑许可和交付证书同比分别增长1.8%和8%，预计年底分别增长8%和2%。
• 供需缺口：新家庭形成速度与住房供应增长不匹配，预计到2031年将出现约76.5万套住房缺口。

国际买家

• 外国买家占交易量的14%，主要来自欧洲和英国。

研究结论
市场短期内仍以价格上行和交易量放缓为主，长期供需矛盾将持续施压房价。ECB加息和融资条件收紧将进一步抑制下半年抵押贷款活动，但高房价和供应短缺仍将支撑市场热度。