南都物业：2026年半年度报告

公司概况

南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”或“南都物业”）是一家市场化运营的物业服务企业，致力于向国内领先的城市运营综合服务商转型升级。公司提供物业基础服务、物业增值服务、资产管理服务和非业主增值服务，覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院等多种业态。

行业分析

2026年上半年，物业服务行业处于政策顶层赋能与存量深度调整并行的发展阶段。政策层面，行业战略定位实现提升，各地多措并举促进行业转型升级。市场拓展形势来看，存量博弈态势持续，非住宅业态成为业务规模增长的核心支撑。数字化、智慧化落地仍是物业服务行业转型抓手。

经营情况

公司锚定“一体两翼”战略布局推进经营，巩固基础物业基本盘，优化项目业态及区域结构，挖掘生态增值潜力。具体而言：

• 物业基础服务：新签项目41个，新签面积359.31万平方米，业态分布上，住宅项目占比16.67%，商写项目占比36.01%，城市服务项目占比47.31%。区域布局上，新签面积中江浙沪区域占比60.72%，其他区域占比39.28%。
• 生态板块：坚持“物业增值”与“资产管理”双轮驱动，持续深化服务纵深与资产运营能力。物业增值服务方面，社区生活端和社区零售端业务保持稳定运行，社区充电网络建成“快充+慢充+两轮车”全场景布局。资产增值板块，建成房屋巡检、保险、维修全周期服务体系，年度零星维修框架服务已在多项目落地。资产管理服务方面，动态监测、优化存量资产组合，资产质量稳步改善。
• 科技板块：围绕投资赋能、智能设备应用推进数字化能力建设与服务升级。以自有资金参与认购私募基金，拓展新兴领域投资布局。公司上半年投资的杭州云象商用机器有限公司业务实现较快增长，规模化交付能力持续提升。

管理层讨论与分析

• 品质提升：秉持"人文服务、智慧管理"理念，以"三好五心"服务焕新专项行动为统领，持续打磨项目服务能力，推进服务品质由"有"向"优"升级。
• 人才建设：通过系统推进专家认证、分层培训及职能下沉等关键举措，有效推动人才势能向服务品质与经营效益精准转化。
• 数智融合：深化运营数智融合，落地多场景数字化应用，组建数字运管中心，夯实数字基座，贯通条线管理、日常管理、节点管控三条管理主线，以品质、客户满意度、收费三项提升为价值导向。

核心竞争力

公司核心竞争力包括机制优势、品牌优势、全业态服务优势、组织管理优势及智慧服务优势。公司较早实现了市场化运作，能够基于标准化基础为各类物业项目提供定制化的服务；作为首家登陆A股的物业服务企业，公司品牌影响力强，多年来持续入围全国物业服务企业综合实力前二十强；公司积累了规模住宅、商业、办公、园区、学校、医院等多种业态的专业服务能力，并推出四大业态子品牌；公司融合智能化科技系统，制定自身管理规范运营框架及流程并持续整合优化，形成统一、规范、智慧和相对稳定的组织管理体系；公司根据战略规划和长远发展，通过外部合作和自主开发建立了大数据平台，通过智能设施设备引入、移动互联网应用，打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台。

财务数据

2026年上半年，公司实现营业收入908,426,349.65万元，同比下降0.58%；实现归属于母公司净利润为11,569,481.50万元，同比下降10.97%。主要原因是公司主动退出部分不盈利项目，致使毛利率提升，同时投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益。

风险提示

公司面临的主要风险包括宏观经济风险、政策法规风险、市场竞争风险、成本上升风险和安全责任风险。

总结

公司上半年经营情况稳健，积极推动战略布局，巩固基础物业基本盘，优化项目业态及区域结构，挖掘生态增值潜力。公司核心竞争力突出，未来发展前景可期。