深振业Ａ：2026年半年度报告

该报告主要介绍了深振业2026年上半年的经营情况，包括公司以房地产开发为主业，在深圳、广州等多地开展业务，涵盖普通住宅、商用物业等产品类型。同时，公司在代建（全过程咨询）业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域积极布局，实现多元化发展。报告期内，公司累计实现营业收入7.96亿元，归母净利润-9,573.14万元。主要项目进展包括深圳天境云庭、天境云玺项目，以及长沙振业城五期、惠州振业城U组团等，其中天境云庭项目全部售罄，天境云玺项目市场热度持续走高。此外，公司在城中村改造、代建业务、城市服务等领域也取得了新进展，成功中标多个项目。报告还分析了公司面临的市场风险和资金风险，以及应对措施和未来发展规划。

当前房地产行业发展趋势呈现多元化发展态势。一方面，传统房地产开发业务面临市场风险和资金压力，企业需深耕产品主业，夯实经营基本盘。另一方面，行业积极拓展代建（全过程咨询）、城中村改造、保障性住房租赁运营、城市服务等新业务领域，培育增长新动能。政策层面，中央强调构建房地产发展新模式，推动行业高质量发展。企业需加快服务和融入新发展格局，聚焦区域市场优化布局，提升项目去化效率，增强发展韧性。同时，改革创新力度加大，探索培育新型业务，以适应市场变化和政策导向。

这份研报重点分析了深振业2026年上半年的经营情况、主要项目进展、风险与应对措施，以及未来发展与经营计划。在经营情况方面，报告披露了公司营业收入、净利润、资产负债率等关键财务数据，展现了公司经营相对稳健的态势。在项目进展方面，报告详细介绍了公司在深圳、长沙、惠州等地的项目开发情况，以及城中村改造、代建业务、城市服务等领域的新中标项目。在风险与应对措施方面，报告分析了市场风险和资金风险，并提出了深耕主业、深化“两翼”业务布局、夯实安全生产主体责任等措施。在未来发展与经营计划方面，报告强调了聚焦粤港澳大湾区、优化投资布局、加快项目去化、持续深化城中村改造、保障性住房租赁运营、代建业务等发展方向。

当前房地产市场现状呈现结构性分化态势。一方面，部分优质项目凭借产品力实现热销，如深振业的天境云庭项目全部售罄，片区售价稳居高位。另一方面，市场整体面临需求收缩、预期转弱等压力，部分企业面临销售和资金压力。政策层面，政府强调“房住不炒”，推动房地产发展新模式，旨在稳定市场预期，促进房地产行业平稳健康发展。企业需积极适应市场变化，优化产品结构，拓展多元化业务，提升运营效率，以增强市场竞争力。同时，行业需关注政策调整，把握发展机遇，推动高质量发展。

研报提示了深振业面临的主要风险包括市场风险和资金风险。市场风险主要体现在房地产市场波动、需求收缩、预期转弱等方面，可能导致销售下滑、库存增加等问题。为应对市场风险，公司将深耕产品主业，夯实经营基本盘，同时深化“两翼”业务布局，培育增长新动能。资金风险主要体现在融资难度加大、现金流压力等方面，可能导致资金链紧张。为应对资金风险，公司将常态化压实安全生产主体责任，持续筑牢发展根基，并深耕房地产发展新模式，持续践行高质量发展要求。此外，公司还需关注政策变化、行业竞争加剧等风险因素，并采取相应措施防范化解风险。