开源地产建筑电话会议：如何看待当前房地产市场

发布时间：2026-08-23 一、AI总结内容 一、核心要点 1. 行业仍处于寻底阶段，下行斜率边际改善，今明两年地产投资、新开工、商品房销售预计达底部2. 传统地产放松政策已达极限，上海新政采用以旧换新等新颖方式，补贴金额约8万元/套，或疏通置换链条3. 今年1-7月地产供给端数据偏弱，销售面积同比降12%，全年库存预计下降约3亿平，处于去库周期 二、市场结构与需求特征 1. 需求端呈现两极分化：核心城市2500万以上豪宅受资本市场红利支撑，400-500万刚需刚改三房产品热销2. 开发商聚焦核心城市“头部尾部”产品，如北京五环内豪宅、郊区300-500万紧凑三房，打造产品阿尔法 三、未来展望 1. 明后两年行业仍收缩摸底，下行斜率收敛，27-28年或有筑底可能2. 政策端或有更多城市跟进上海类以旧换新、补贴等精准政策四、推荐标的 1. 重点推荐布局核心城市的优质房企：中国经贸建发国际、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、绿城中国 二、音频原文（转写） 加入会议那密码错误，请重新输入密码并以井号键结束。欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码并以井号键结束。欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码并以井号键结束。欢迎接入进门财经电话会议系统请输入参会密码定。 欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码定于密码错误，请重新输入密码并以井号键结束。欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码并以井号键结束。欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码并以井号键结束。欢迎接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码并以井号键结束。 并接入进门财经电话会议系统，请输入参会密码并以井号键。您已成功加入会议。感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participationthe meeting is ready to start please remain onthe line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to startpleaseremain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to st art please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting isready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation themeeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is readyto start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍候remain on the line。 感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for yourparticipation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready tostartplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on theline.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks foryour participation the meeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for yourparticipation the meeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready tostartplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting isready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation themeeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to startplease remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍候。 感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for yourparticipation the meeting is ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready tostart please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meetingis ready to start please remain on the line.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后thanks for your participation the meeting is ready to startplease remain on theline.感谢大家参加本次会议，会议即将开始，请稍后。 大家好，欢迎参加开源地产建筑旭日东升电话会议21如何看待当前房地产市场？目前所有参会者均处于静音状态下面开始播报声明本次会议仅面向开源证券的专业投资机构客户或受邀客户仅供在新媒体背景下研究观点的。及时交流第三方专家发言内容仅代表其个人观点所有信息或所表述的意见，并不构成对任何人的投资。建议未经开源证券事先书面许可任何机构或个人延期录音转发及相关解读，涉嫌违反上述情形的，我们将保留一切法律。 权利，感谢您的理解和支持，谢谢。好的，各位投资者大家下下午好啊，那么感谢大家在这个周日的中午接入到我们的电话会议啊。那么我们今天这个会呢，更多的是想呃就着近期的上海新出的政策呢？汇报一下我们对于当前房地产市场的一个看法啊，那么我觉得确实呃进入到现在的这样的一个状态呢？ 应该来说我们我们整体的对于行业的判断呢？我们觉得是呃还在一个慢慢的寻底的过程中，但是呢，这个呃，斜率呢？已经出现了一个比较明显的啊，改善了啊，那么这个是我们说我们对于行业的一个整体的状态。那么如果是我们去看一些呃宏观指标，比如说像地产投资地产的新开工。 还有这个商品房的销售等等，那么我们觉得应该来说会呃，在呃，今明2年吧，基本上就到一个相对比较底部的这样的一个位置了啊，那首先我们还是就着近期的上海的政策呢，我们做一个切入啊，应该来说，我们觉得 上海近期的政策应该说给我们后期续的放松呢，这个呃打开了一个新的思路啊，因为之前我们可以看到啊，我们过去几年整体的地产的政策啊，还是以呃放松限购限贷啊，解除居民购房端的1些约束，那么这是我们说的一个呃政策的方向，那么另外一个方向呢，就是呃，这个降低首付比例呃，降低贷款利率啊，那么去提升居民的购买力啊，那这是我们说啊，过去两到3年，我们整个地产放松的这样的一个呃思路，但是呢，到现在为止啊经历了呃从22年到现在差不多5年的放松之后，我们发现啊，第一个就是从从限购限贷这块的话，目前基本上已经达到了一个历史的极限啊虽然我们在北京上海和深圳还有一定的限制性的政策，但是从政策的力度来看啊，或者说从破除限购的难度来看，其实都非常低了。 比如说像现在北京