*ST发展：2026年半年度报告

2026年半年度报告 【2026年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人熊欢伟及会计机构负责人(会计主管人员)李建英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 本半年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.........................................................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会.................................................................................................................................................21第五节重要事项........................................................................................................................................................................22第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................................................................31第七节债券相关情况................................................................................................................................................................36第八节财务报告........................................................................................................................................................................37 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 三、报告期内在《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 (一)宏观经济 2026年上半年，我国宏观经济在复杂多变的外部环境下保持了总体平稳、向新向优的发展态势，国内生产总值（GDP）同比增长4.7%，经济运行在合理区间。 2026年上半年国家地产政策核心为"着力稳定市场"，确立"控增量、去库存、优供给"主线，首次将存量收储、公积金改革、现房销售推进上升为国家战略部署。制度层面，房地产首次写入《“十五五”规划纲要》独立章节；国务院出台首部国家级《城市更新“十五五”规划》；明确"有力有序推进现房销售"。央行、住建部、财政部、税务总局多部委协同出台一揽子配套举措，公积金利率下调、房贷首付比例优化、二手房交易税费减负、存量房源收储等政策稳步落地；地方政府通过一城一策、因城施策等方式推动房地产市场持续修复。 需求层面，提供更为有利的信贷支持，存量公积金贷款利率下调；商业用房首付最低降至30%；LPR维持历史低位。叠加卖旧买新退税、置换补贴等政策，持续降低居民换房成本，充分释放刚需与改善型住房需求；供给层面，有序推动安全、舒适、绿色、智慧住宅建设，实施房屋品质与物业服务提升行动。融资机制上，房地产融资协调机制（白名单）常态化。 根据国家统计局数据，2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米，其中住宅施工面积384,453万平方米。全国房地产开发投资38,074亿元，其中住宅投资29,300亿元。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析 报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司主要在4个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自重庆市、镇江市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下： 1、重庆市场分析 （1）2026年上半年，重庆政策持续放宽，落实国家层面宏观政策，因城施策出台“渝22条”、“经济32条”、城市更新等政策，提升住房品质，降低企业压力，搭配一系列春季促销活动，刺激市场需求释放，加大力度去库存，稳定房地产市场。 （2）2026年上半年重庆主城区供应商住类用地14宗，可建体量75.55万方，环比下降70.92，同比下降37.36%，公告楼面均价6,659元/㎡，环比上涨14.73%，同比上涨0.22%；成交商住类用地14宗，可建体量75.5万方，环比下降70.81%，同比下降37.65%，成交楼面均价7,128元/㎡，环比上涨21.49%，同比下降10.16%，平均溢价率7.05%。2026年上半年重庆主城区供应涉宅用地11宗，可建体量69.15万方，环比下降66.75%，同比下降35.94%，公告楼面均价7,030元/㎡，环比上涨12.05%，同比下降3.68%；成交涉宅用地11宗，可建体量69.15万方，环比下降66.75%，同比下降35.94%，成交楼面均价7,543元/㎡，环比上涨19.04%，同比下降8.14%，平均溢价率7.30%。 （3）2026年上半年商品房累计成交385万方，同比下降11%，成交均价9,116元/㎡，同比下降8%，成交金额351亿元，同比下降18%。其中住宅成交量同比下滑16%，导致整体价格大幅下降，市场整体依旧呈现疲软态势。2026年上半年商品住宅市场持续疲软，供销价继续下跌，供应145万方，同比下降26%，成交210万方，同比下降16%，成交均价13,625元/㎡，同比下降2%，一季度一二手房累计成交805万方，同比下降8%，总成交套数在7.69万套，同比下降7%。 （4）广义库存4,759万方，中长期依旧面临较大竞争压力，无效库存突破3,000万方，目前在售项目及潜在待售项目的有效库存1,731万方，去化周期达3.5年，其中老盘项目130个，库存体量1,256万方，占比高达73%。 （5）政策预判：重庆政策将延续以“稳市场、提品质、防风险”为导向，预计下半年从供需两端继续发力，需求端仍将在降利率、公积金、购房补贴、贷款贴息等方面促进需求释放，供给端在收购存量商品房/闲置土地、“好房子”建设、城市更新、预售资金监管、建筑新规等方面进一步细化落实，助力稳定房地产市场和高质量发展。 数据来源：铭腾 2、镇江市场分析 （1）全市新房备案均价：9,200-10,200元/㎡；价格由改善盘托底，大量刚需盘依靠特价、工抵房隐性降价走量；2026上半年成交小幅回暖，但整体规模仍处于低位；市场以现房、准现房更受青睐，客户对期房风险警惕性高；全市商品住宅狭义库存分化：主城核心去化周期12-18个月，去库存压力巨大。 （2）全市二手房挂牌均价约6,450–7,400元/㎡，同比持续下行。 （3）住宅土地成交规模连续多年收缩，开发商拿地趋于保守；拿地主体以本地国企、央企为主，民营房企极少新增土储；地价方面，主城优质地块地价保持稳定；外围区域鲜有溢价，不少地块底价成交；趋势方面，未来新房新增供应会持续减少，市场竞争由“新增楼盘竞争”转为新房与海量二手房竞争。 （4）现行核心政策： 公积金政策（7月新政）首套/二套公积金最低首付统一20%；单人最高贷70万，家庭100万：父母、子女公积金可共同提取、合并增加贷款额度；可提取公积金支付购房契税；放宽商转公（执行至2027年底）；2026年5-12月改善换房可享受首次公积金贷款利率政策。 3、惠州市场分析 （1）全市新房备案均价：8,300–8,800元/㎡；价格相比高峰大幅回调，大部分项目以特价、折扣走量；成交走势：3–6月成交量四连涨，6月成交创近三年月度新高；成交结构：刚需三房、小四