太阳 华泰地产 如何看待公积金管理条例修改版

[玫瑰]我们最直接最不绕弯的总结:最重要的是第六条变化，打开公积金贷款利率下调想象空间，这也是我们团队近期路演、电话会多次强调的内容。这次修改后的版本不是原始版本(央行牵头)，也不是修改后的初始版本(住建部牵头)，而是改为国务院定，决定权从一个部门变成了混沌状态，但也在一定程度提升了别的部门的话语权，如提议下调利率。需要注意的是，并不是文件发布就必然带来利率下降，而是提升未来公积金利率下调可能性。 [玫瑰]具体内容:8月18日，国务院总理签署国务院令，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》。此前，6月5日住建部公布了《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，7月31日国常会审议通过修改决定的草案。从通稿来看，主要修改内容包括四大部分：1、拓宽提取和使用范围，加强公积金对于租房、装修、缴纳物业费和其他住房消费情形的支持，允许公积金管理中心将公积金用于购买政策性金融债；2、提升管理服务效能，简化提取手续，缩短贷款审查时限，实现缴存记录全国互信互认，推动转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理；3、强化风险防控，信用记录纳入全国信用信息共享平台，对提取公积金和获得公积金贷款相关的违法行为规定了明确的法律责任；4、扩大制度覆盖面，将个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员纳入缴存群体。 其中:《住房公积金管理条例》的第六条约定了公积金利率的形成机制。在现行条例中，“住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准”。在6月初的征求意见稿中，公积金利率被调整为“由国务院住房城乡建设主管部门商国务院财政部门、中国人民银行提出，报国务院批准”。在今日公布的决定版中，最终被修改为“由国务院决定”。 [玫瑰]为什么需要关注公积金利率变化？我们认为真正对市场有效的政策正在减少，利率变化已经成为少数可期待的政策空间，但商贷利率已经许久未变，而公积金利率是可能性最大的一个角度。今年以来，上海低总价二手房量价率先企稳，我们认为公积金贷款发挥了重要作用。随着各地公积金贷款额度的显著提升，更多低总价二手房的房贷已可由公积金贷款完全覆盖，进一步降低了购房支出，推动购房与租房支出走向平衡（背后是租金收益率vs公积金贷款利率的比价关系），从而催生“由租转买”需求。若未来公积金迎来结构 性降息，叠加核心城市住房租金逐步企稳，或将催生更多“由租转买”需求，助力房地产市场加速回稳。 陈慎 刘璐 林正衡