公司是一家金融服务控股公司，通过其运营子公司，为现代退休提供基于房屋产权的融资解决方案，并提供资本市场和投资组合管理能力。公司成立于 2020 年 10 月 9 日，并于 2021 年 4 月在纽约证券交易所上市。公司拥有 Finance of America Equity Capital LLC（FOA Equity）的控制权，FOA Equity 拥有 Finance of America Funding LLC（FOAF）的所有股权，FOAF 完全拥有 Finance of America Holdings LLC（FAH）和 Incenter LLC（Incenter），它们统称为“控股子公司”。FAH 是一家贷款公司，Finance of America Reverse LLC（FAR），通过 FAR，公司发放、收购和服务 HECM 贷款，这些贷款是根据联邦住房管理局（FHA）的 HECM 计划发放的，并由 FHA 保险，以及非机构反向抵押贷款，这些贷款没有由 FHA 保险。通过 Incenter 持有公司子公司，公司拥有提供资本市场和投资组合管理能力的运营服务公司（“运营服务子公司”），与 FAR 一起统称为“运营子公司”。
公司于 2026 年 6 月 30 日完成了对 Onity Mortgage Corporation（OMC）相关资产和负债的收购，涉及 OMC 的反向抵押贷款发放和服务业务（“OMC 交易”）。收购的资产包括与 HECM 贷款相关的抵押贷款服务权（“MSR”）组合以及某些反向抵押贷款发放资产，包括 OMC 的反向抵押贷款管道。与此类 HECM 贷款相关的参与利益先前已池化为 HMBS，公司作为 OMC 交易的一部分承担了与 HMBS 相关的义务。公司认为，由于收购资产的大部分公允价值集中在单个类似的资产组中，因此该交易应作为一项资产收购进行会计处理。因此，该交易使用成本积累和分配模型进行会计处理，根据其相对公允价值将收购的总成本分配给收购的资产和承担的负债。因此，与该交易没有确认任何商誉。
公司通过 FAR 发放、收购和服务 HECM 贷款和非机构反向抵押贷款。公司已推出几种非机构反向抵押贷款产品，以满足美国老年人口的需求。同时，公司不断寻求开发和新推出产品，以满足这个庞大且 largely 未经服务的市场。例如，公司先前推出了一种非机构第二抵押反向抵押贷款产品，其优先级低于现有传统抵押贷款或房屋净值线（LOC）抵押的同一抵押财产。这个第二抵押产品使公司能够服务于那些已经拥有并希望保持低利率主要抵押贷款，但想要灵活的第二抵押贷款的借款人，无需每月支付本金和利息。2026 年 4 月，FOA 推出了一款新的第二抵押反向抵押 LOC，这是一款非循环、多提取产品，允许借款人在确切的时间和金额中提取他们的股权。此外，2026 年，公司开始发放某些传统房屋净值贷款产品。这标志着公司首次发放传统房屋净值贷款，使公司能够服务于需要比其反向抵押贷款产品提供的更高贷款价值解决方案的潜在借款人。此外，2025 年 12 月，公司宣布与由 Blue Owl Capital, Inc. 管理的基金建立战略合作伙伴关系，其中包括一项联合创新和产品开发计划，专注于持续推出针对那些希望在整个退休过程中最大限度地提高自由、安全和机会的差异化金融产品。这些努力体现了公司满足和服务于对房屋产权融资解决方案感兴趣以作为退休规划工具的借款人的承诺，公司认为这将继续扩大其潜在客户群，并最终提高其发放量。
公司通过零售渠道（主要由一个集中式零售平台组成）和第三方发放商（“TPO”）渠道（主要由一个抵押贷款经纪人网络组成）发放反向抵押贷款。2026 年，公司还通过 Better Home & Finance Holding Company（Better）提供的一个人工智能（AI）平台开始发放传统房屋净值贷款。2025 年和 2026 年，公司继续采取步骤增强其营销和数字能力。2025 年第一季度，公司完成了其电话平台的迁移，并且继续增强其性能。2025 年第二季度，公司启动并过渡到其新的品牌平台“通过 FOA 更好地生活”，同时启动了全国广告活动，该活动结合了传统和在线媒体。这代表了一种营销策略的转变，旨在通过反映当今老年房主的真实生活目标和抱负的现代化信息来增强品牌可见性，并与新一代客户建立联系。公司还继续通过利用自动数字工具来提高效率和整体交易便利性来增强其数字能力。2025 年 6 月，公司推出了一种针对某些产品的数字预资格工具，可以提供三分钟的预资格体验，为行业树立了速度和客户参与的新标杆。2025 年第四季度，公司推出了“Joy”，一个由 AI 驱动的客户大使聊天机器人，以提供电话客户支持。2026 年，公司扩展了 Joy 的功能，包括使 Joy 能够通过在线即时消息交换提供客户支持，并分别实施了用于销售团队的短信参与工具。这些努力 culminated 在推出 Helix，一个专有、行业首创的端到端平台，连接了公司如何获取、评估和通过贷款发放流程将客户转移到贷款发放过程中，Joy 作为该系统中的 AI 层运行。此外，2025 年，公司参与了完善公司抵押贷款经纪人使用的系统的工作，以改善通过 TPO 渠道发放贷款的效率和便利性。公司认为，这些努力已经并将继续 (i) 提高品牌和产品在客户和抵押贷款经纪人中的认知度，(ii) 改善整体客户体验，(iii) 最终提高其发放量。
公司正在参与战略合作伙伴关系，以扩大其产品的覆盖范围。2025 年 10 月，公司宣布与 Better 建立战略合作伙伴关系，根据该协议，公司已开始通过 Better 的 AI 平台发放传统房屋净值贷款，并成为 Better 的反向抵押贷款发放合作伙伴，包括 HECM 贷款和非机构反向抵押贷款。Better 初始利用传统平台提供这些产品；但是，我们合作的目标是允许我们将反向抵押贷款产品整合到一个统一的数字体验中。此外，在 OMC 交易关闭后，公司正在与 OMC 合作，使其非机构第二抵押反向抵押贷款产品能够通过简化的审批流程提供给 OMC 的合格传统抵押贷款客户。公司还在寻求与其他抵押贷款服务机构建立合作伙伴关系，使其非机构第二抵押反向抵押贷款产品能够通过简化的审批流程提供给其合格的传统抵押贷款客户。公司认为，这些努力将显著扩大其产品的覆盖范围，并最终提高其发放量。
公司的投资组合管理部门提供产品开发、贷款证券化、贷款销售、风险管理、服务监督和资产管理服务。投资组合管理团队充当借款人和投资者之间的连接者。我们与投资者提供的直接联系主要由我们金融业监管局（FINRA）注册的经纪商提供，使我们能够通过更好的价格和产品发现来创新和管理风险。鉴于我们的规模，我们能够直接与投资者合作，并在适当的情况下将资产保留在资产负债表上以获得有吸引力的回报机会。这些保留的投资是不断增长和经常性利息和其他服务相关收入的来源。投资组合管理部门主要通过投资组合资产的净利息收入和公允价值变动产生收入，这些收入通过证券化、销售或其他融资来实现。
公司通过其 FAH 持有公司子公司运营一家贷款公司，Finance of America Reverse LLC（FAR）。通过 FAR，公司发放、收购和服务 HECM 贷款，这些贷款是根据联邦住房管理局（FHA）的 HECM 计划发放的，并由 FHA 保险，以及非机构反向抵押贷款，这些贷款没有由 FHA 保险。公司通过其 Incenter 持有公司子公司，拥有提供资本市场和投资组合管理能力的运营服务公司（“运营服务子公司”）。FAH 是 Incenter 的母公司，Incenter 是 Incenter LLC（“Incenter”）的母公司，它们统称为“运营子公司”。
公司于 2026 年 6 月 30 日完成了对 Onity Mortgage Corporation（OMC）相关资产和负债的收购，涉及 OMC 的反向抵押贷款发放和服务业务（“OMC 交易”）。收购的资产包括与 HECM 贷款相关的抵押贷款服务权（“MSR”）组合以及某些反向抵押贷款发放资产，包括 OMC 的反向抵押贷款管道。与此类 HECM 贷款相关的参与利益先前已池化为 HMBS，公司作为 OMC 交易的一部分承担了与 HMBS 相关的义务。公司认为，由于收购资产的大部分公允价值集中在单个类似的资产组中，因此该交易应作为一项资产收购进行会计处理。因此，该交易使用成本积累和分配模型进行会计处理，根据其相对公允价值将收购的总成本分配给收购的资产和承担的负债。因此，与该交易没有确认任何商誉。
