布莱克石抵押贷款信托2026年季度报告

(Mark One) ☒QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934截至2026年6月30日的季度 根据1934年《证券交易法》第13条或第15条（d）项提交的过渡报告 (Exact name of Registrant as specified in its charter)布莱克石抵押信托公司 345公园大道 纽约,纽约 10154 （主要执行办公室地址） （邮编） （212）655-0220 （注册人电话号码，含区号） N/A （曾用名、曾用地址和曾用财政年度，若自上次报告以来有所变更） Securities registered pursuant to Section 12(b) of the Act: 请勾选标记以表明注册人：(1) 在过去12个月（或注册人被要求提交此类报告的更短期间）是否已提交了《1934年证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及(2) 过去90天是否已受到此类提交要求的约束。是 ☒ 否 ☐ 请勾选表示注册人是否在过去的12个月内（或根据要求提交此类文件的较短期间内）已通过电子方式提交了所有根据规则S-T第405条（本章§232.405）要求提交的交互式数据文件。是 ☒ 否 ☐ 请勾选表明注册人是否为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 若为成长型新兴公司，请勾选表示注册人已选择不使用根据《交易所法案》第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计准则的延期过渡期。☐ 截至2026年7月23日，该注册人持有的面值为每股0.01美元的A类普通股数量为1亿6854万3591股。 目录 第一部分。财务信息 项目1.财务报表3 合并财务报表（未经审计）：合并资产负债表截至2026年6月30日和2025年12月31日 第三项：默认高级证券第四项：矿山安全披露第五项：其他信息第六项：附件 签署 目录 网站披露 我们使用我们的网站（www.blackstonemortgagetrust.com）作为公司信息的发布渠道。通过此渠道发布的我们信息可能被视为重大信息。因此，投资者除应关注我们的新闻稿、美国证券交易委员会（SEC）的文件及公开会议电话和网络直播外，还应注意此渠道。此外，当您访问我们的网站 http://ir.blackstonemortgagetrust.com 中的“联系我们和邮件提醒”部分并注册您的邮箱地址时，您可能会自动收到关于黑石抵押信托的邮件提醒和其他信息。然而，我们网站的内容及任何提醒均不属于本报告的一部分。 布莱克石抵押贷款信托公司合并资产负债表（未经审计）（单位：千美元，股东数据除外） See accompanying notes to consolidated financial statements. Blackstone Mortgage Trust, Inc.Consolidated Statements of Changes in Equity (Unaudited)(in thousands) Blackstone Mortgage Trust, Inc.Consolidated Statements of Cash Flows (Unaudited)(in thousands) 黑石抵押贷款信托公司，合并财务报表注释（未经审计） 1. ORGANIZATION 此处提及的“Blackstone Mortgage Trust”、“公司”、“我们”、“我们”或“我们的”均指Blackstone Mortgage Trust, Inc.，一家马里兰州公司及其子公司，除非上下文另有明确要求。 布莱克石抵押信托公司是一家房地产金融公司，主要从事北美、欧洲和澳大利亚地区由商业房地产担保或关联的优先贷款及其他债务或信用导向投资的发起、收购和管理。我们的投资组合主要由位于主要市场、由优质机构资产担保、并由经验丰富、资本充实的房地产投资所有者和运营商发起的优先贷款构成。我们通过多种方式为我们的投资提供融资，包括在担保信贷额度下借款、发行担保贷款凭证（CLO）或其他证券化交易、分销优先贷款和/或参与份额，以及其他形式的资产级融资，具体取决于我们认为对我们每个投资而言最审慎的融资方案。我们由BXMT顾问有限责任公司（或我们的管理人，即布莱克石公司的子公司或布莱克石）进行外部管理，是一家在纽约证券交易所（NYSE）上市房地产投资信托（REIT），股票代码为“BXMT”。我们的主要行政办公室位于纽约州纽约市公园大道345号，邮编10154。 我们作为房地产投资信托公司（REIT）进行运营，以符合美国联邦所得税的目的。通常情况下，如果我们每年将全部净应税收入分配给股东并维持我们的REIT资格，我们将不会就我们的应税收入缴纳美国联邦所得税。我们还以允许我们维持《1940年投资公司法》（修正案）下的注册豁免的方式经营我们的业务。我们作为控股公司组织，并通过我们众多的子公司主要开展业务。 2. 重要会计政策摘要 随附未经审计的合并财务报表已根据美国普遍接受的会计原则（美国公认会计原则，GAAP）以及10-Q表格的说明和S-X条例第10-01条的要求编制。合并财务报表及其附注未经审计，且未包含经审计财务报表中要求披露的部分信息。我们相信已做出所有必要的调整，这些调整仅包含正常重复性项目，以确保合并财务报表公允列报，并确保合并财务报表中的估计合理审慎。中期报告期间呈现的经营业绩不一定能反映可能预期到的任何其他中期期间或全年的经营业绩。随附的未经审计的合并中期财务报表应与我们在美国证券交易委员会（SEC）提交的、截止至2025年12月31财年的10-K年度报告中所包含的经审计合并财务报表一并阅读。 表述基础 随附的合并财务报表已根据公认会计原则（GAAP）编制，并在合并基础上包括了我们的资产、全资子公司的资产、控股子公司的资产以及我们为主要受益人的可变利益实体（VIEs）。所有公司内部账项和交易在合并过程中均已抵销。 某些前期金额已重新分类，以符合当期列报要求，包括对某些收入和费用项目的列报方式以及贷款应收披露的变更。 合并原则 我们通过多数股权或投票权控制的所有实体，以及我们被视为主要受益人的所有特殊目的实体（VIEs），均予以合并。VIEs定义为股权投资者（i）在其中的实体。 不具有控制性股权特征且/或(ii)风险敞口不足以使该实体在缺乏其他方提供的额外附属融资支持的情况下为其活动提供资金。合并VIE的实体被称为其主要受益人，通常为具有(i)能够直接影响VIE经济绩效的活动权力的实体，以及(ii)从VIE获得利益的权利或承担VIE可能面临的重大损失的义务的实体。不符合VIE资格的实体通常被视为有投票权实体，或称VOE，并根据有投票权模型进行合并评估。当通过多数投票权或其他方式控制实体时，VOE将予以合并。 黑石抵押贷款信托公司，合并财务报表注释（续） 对于合并实体，每个合营企业的非控制权益方的资产、负债和经营，作为权益总额的组成部分，计入非控制权益。非控制权益方的利益通常按合营企业合伙人的所有权百分比计算。 当合并要求未满足且我们对该实体的运营有重大影响时，该项投资采用权益法核算。对于我们未选择公允价值计量选项（FVO）的非合并实体投资，初始按成本入账，随后根据我们按比例享有的净利润、投入和分配进行调整。当我们选择FVO时，我们记录该实体净资产的份额以及任何相关的未实现利得和损失。 我们每季度或当出现表明价值减损的事件或情况变更时，会对非合并实体的投资进行减值测试。若因一系列经营亏损或其他因素导致价值减损，则对该投资进行评估以判断价值减损是否被视为非暂时性。尽管当前公允价值低于投资账面价值是减值的指标，但只有当价值减损被确定为非暂时性减值时，我们才会确认减值。若减值被确定为非暂时性，我们将记录足够减记以将投资的账面价值减至其公允价值的减值费用，这将导致形成一个新的成本基础。该新成本基础将在记录后续损益时用于未来期间，且由于公允价值增加而无法重估至更高价值。 2017年，我们与沃克与邓洛普公司（Walker & Dunlop Inc.）或简称沃克与邓洛普成立了合资企业，用于发起、持有和为多户住宅过桥贷款提供融资，我们称其为我们的多户住宅合资企业。根据管理合资企业协议的条款，沃克与邓洛普贡献了该合资企业15%的股权资本，而我们贡献了85%。由于我们拥有控制性财务利益，我们将我们的多户住宅合资企业纳入合并范围。我们合并资产负债表上列示的非控制性权益代表了由沃克与邓洛普拥有的我们多户住宅合资企业的股权利益。我们多户住宅合资企业的一部分合并股权和经营成果根据沃克与邓洛普在我们多户住宅合资企业中按比例拥有的权益分配给了这些非控制性权益。 2024年，我们与一家接受黑石建议的投资实体成立合资企业，投资三重净租物业，我们将其称为我们的“净租合资企业”。截至2026年6月30日，我们在“净租合资企业”中的合计所有权权益为75%。由于我们不具备控制性财务利益，因此我们不合并“净租合资企业”。我们对该“净租合资企业”的投资采用权益法核算，并在合并资产负债表中列示为对未合并实体的投资，我们的按比例享有的收入（亏损）在合并利润表中列示为来自未合并实体的收入（亏损）。 2025年，我们与一家接受黑石建议的投资实体成立合资企业，收购表现良好的商业抵押贷款组合，我们将其称为“银贷组合合资企业”。2025年期间，“银贷组合合资企业”收购了两个表现良好的商业抵押贷款组合。截至2026年6月30日，我们在“银贷组合合资企业”中的持股比例为35%。由于我们不具备控制性财务利益，因此我们不将该合资企业纳入合并报表。“银贷组合合资企业”的投资采用公允价值计量，记录在我们的合并资产负债表中的“对未合并实体的投资”项目下，我们按比例享有的任何未实现损益则记录在我们的合并利润表中的“来自未合并实体的损益”项目下。 2026年第二季度，我们与一家非关联第三方以及一家由黑石公司提供顾问服务的投资工具成立合资企业，收购了价值2.867亿美元、以独立住宅为抵押的初始贷款组合，并计划未来继续收购和资助此类贷款，我们将其称为“建房者金融合资企业”。截至2026年6月30日，我们在“建房者金融合资企业”中的总持股比例为45%。由于我们没有控制性财务权益，我们不以合并方式核算“建房者金融合资企业”。我们对该合资企业的投资采用公允价值计量，并在合并资产负债表中列示为对未合并实体的投资，我们按比例应确认的任何未实现损益，则列示在合并利润表中的“未合并实体损益”项目。 估计值的运用 按照公认会计原则编制合并财务报表需要我们做出估计和假设，这些估计和假设会影响合并财务报表日资产和负债的列报金额，以及报告期间收入和费用的列报金额，还会影响或有资产和负债的披露。实际结果最终可能与这些估计存在重大差异。 Blackstone Mortgage Trust, Inc.Notes to Consolidated Financial Statements (continued) 收入确认 我们贷款应收款组合的利息收入采用实际利率法在其存续期内确认，并采用权责发生制进行记录。与这些投资相关的费用、溢价和折扣的确认被递延，并在贷款期内作为收益调整进行记录。收入确认通常会在以下两者中较早发生时暂停：付款成为90天逾期之日，或在我们看来，收入和本金回收变得不确定之日。收到利息后，根据具体情况和情况，会将其记录为收入或作为摊销成本基础的减少额，直到贷款成为合同上正常且表现得到证明可以恢复时，确认才会恢复。此外，对于我们发起的贷款，相关的发起费用被递延，并确认为利息收入的减少额；然而，与我们收购