广宇集团机构调研纪要

调研日期: 2026-07-29 广宇集团是一家成立于1984年的房地产企业,拥有国家一级房地产开发资质。该公司于2007年在深圳证券交易所上市,是中国民营房地产企业中第一家在国内A股IPO上市的公司。在其30多年的房地产开发经验中,广宇集团荣获多项荣誉,如“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业纳税50强”、“中国房地产诚信企业”等。公司以杭州为中心,开发二、三线城市的房地产项目,并注重产品设计研发和质量提升。此外,广宇集团还致力于发展大健康事业,将其作为公司的第二主业。 投资者关系活动主要内容介绍: 投资者提出的问题及公司回复情况: 1. 公司预计 2026 年上半年归母净利润亏损 1250 万元至2500 万元,公司业绩变动原因明确为"无新增开发项目竣工交付",而 2026 年公司已明确"逐步退出地产业务",请问在传统地产业务主动收缩、银发康养新业务尚未形成规模收入的转型空窗期,公司的营收和利润将依靠什么来支撑,是否存在业绩持续下滑甚至进一步扩大的风险? 回复:公司正按既定战略,处于传统地产业务有序出清、银发康养新业务布局落地的过渡阶段,在战略转型期,公司将立足现有资源,积极盘活存量资产,物业租赁也将提供长期可持续的租金收入。同时严格控制各项成本费用,保障经营稳定性。关于业绩的具体情况,请关注后续定期报告。 2. 公司2025 年全年扣非净利润仅 2478.79 万元,而同期存货跌价损失及合同履约成本减值损失高达 1.67 亿元,请问在扣非利润低迷情况下,未来是否仍面临较大的资产减值压力? 回复:公司严格按照会计准则进行资产减值测试。关于减值准备的后续计提,将依据相关资产的实际情况和准则要求进行审慎评估和处理,具体影响请以经审计的财务报告为准。 3. 公司 2025 年贸易板块收入 12.30 亿元,同比大幅下降41.33%,请问贸易业务收入近乎腰斩的具体原因是什么?回复:公司为优化业务结构和控制风险而进行战略性收缩。同时也与贸易新客户拓展、市场价格变动等因素有关。 回复:公司回购是基于对公司长期价值的认可和对未来发展的信心,相关回购计划正在按既定方案实施中。公司一贯重视投资者利益,将持续做好经营管理,并依法合规推进各项市值管理相关工作。敬请以公司的公告信息为准。 5.公司明确自 2026 年起全面聚焦银发康养,并逐步退出地产业务,请问这一战略转型的阶段性目标和时间表是如何规划的,银发康养业务预计何时能够成为公司的主要收入来源? 回复:公司已明确"全面聚焦银发康养、逐步退出地产"的战略方向,正按计划推进业务布局和资源投入,具体阶段性目标和时间表敬请以公司的公告信息为准。 6.2025 年初公司以 5 亿元自有资金对杭州广宇银发康养产业发展有限公司增资,持续强化在该领域的战略布局,请问该笔资金的具体投向和目前的使用进度如何,银发康养业务在2026 年上半年实现了多少收入? 回复:对银发康养领域的投资是公司战略转型的重要举措,各项资源正根据项目进展和实际需求有序投入。敬请以公司的公告信息为准。