城市航空航天主题公园商业运营策划方案

目录 背景解读 一、项目概况 (一)项目区位 项目用地位于长三角洲东南面，上海市临港新区，地处上海市区东南部，距离市区75公里，紧邻滴水湖，处于环湖北二路和环湖北三路之间，西至临港大道，东至B41路。项目地块位于环湖二路与环湖三路之间的城市公园带，红线内部穿过春涟河和射河。 一、项目概况 (二)项目范围 二、政府角度分析 (一)上位规划及政策相关文件 CPGConsultants《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》提出新片区参照经济特区管理，以投资贸易自由化为核心，投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由;要高标准高质量建设新片区，激发市场主体参与国际市场的活力。 二、政府角度分析 (一)上位规划及政策相关文件 《上海市临港新城总体规划（2003-2020）》 Ø功能定位 上海的辅城。 社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都市、能提供24小时活动的活力都市。 临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分。 Ø建设目标 要成为上海东南滨江沿海地区的经济、文化中心和我国沿海大通道上的重要城市。 临港新城的城市性质不仅仅是两港以及国家级现代装备业园区的配套基地，更是一个独立、完整的现代化、综合性都市，是充分体现上海新世纪城市规划和建设水平的窗口，是上海向世界展示“城市让生活更美好”的“生活着的展示馆"。 临港板块是生态休闲度假旅游胜地，亦是上海唯一规划文旅度假功能的重点新城板块，上层次规划对临港旅游业提档升级与发展方向提出指示，为临港打造城景一体化旅游目的地奠定基石。 二、政府角度分析 (二)区域发展分析——区域用地及人口分布 二、政府角度分析 (二)区域发展分析——区域交通 区域交通便利，可达性较好 p轨道交通：地铁16号线直达项目地块，引入上海都市人群及天文爱好者；p机场高铁：浦东国际机场27公里;距上海南站55公里；p公路高速：距北部两港大道4公里，西部沪芦高速5公里； 三、集团角度分析 (一)空间市场分析——区域三级市场 临港于上海的区位相对偏远，人口导入速度低于预期，仅服务本地社区居民无法支持公园运营。需要强调游客抵达的目的性，强调IP，区域性文旅。 一级市场—苏杭沪城市群 以上海为中心覆盖周边苏州、杭州两座大城市形成一小时经济圈 二级市场—长江三角洲城市群 江浙沪长江三角洲地带均可在三小时内到达，形成三小时辐射圈 三级市场—京津冀及中部城市群 由上海直达京津冀、内陆中部城市群落，高铁需4-5小时。 三、集团角度分析 (一)空间市场分析——城市市场 根据地域范围划分为三个层次的范围圈： Ø3km范围圈主要面对日常社区的人群；Ø3-5km范围圈主要面对周末游都市人群；Ø10km以上的范围圈主要面对IP主题机会人群。 三、集团角度分析 (二)客群分析——目标客群预测 据腾讯数据实验室发布的《2017年中国旅游目的地白皮书》显示，旅游消费休闲化、个性化与社会化特征越来越突出，90/00后新兴消费主体占据了68%的旅游市场。可见，吸引上海、南通等长三角年轻游客群体成为项目地开发需考虑的重要方面。 另外，上海亲子游人群占全国市场4%，位列首位。天文旅游具有科技性、游戏性、 探索性、科普性等多种符合家庭亲子游需求的特质，寓教于乐，适合开展亲子游活动。 亲子游细分市场潜力大: •用户基数大•80后年轻父母成主力•出行不受季节限制•重复消费频率高•教育与旅游结合•产品主题外延广 三、集团角度分析 (二)客群分析——城市客群来源分析 根据地块周边用地分析，日常服务人群主要有三类： p社区人流：地块北侧以居住用地为主，因此北侧主要以社区人流为主；p都市人流：西北以16号线（滴水湖站）输入上海主城区人群为主，因此主要是周末的都市人流；p企业客群：地块东北用地和南部用地以商业办公为主，日常服务人群人流以企业客群为主。 三、集团角度分析 (二)客群分析——客群类别细化 三、集团角度分析 (三)竞合分析 p强化IP主题：项目周边存在较多主题设施，应当强化天文IP主题优势，共享区域主题旅游客源。周边竞合项目：5km范围内，周边具有跟本项目形成联动竞合的9个重点项目。 p实现游客共享：集中在半径2km的范围内的主要景点（上海天文馆、海昌海洋公园、冰雪世界、北岛临港艺术中心、航海博物馆），游客来源可共享。 p区域联合发展：基地周边文旅目的地项目均在驾车20分钟内，可形成多元主题体验，娱乐性强的区域产品组合（一日游两日游组合）。 p填补产品空缺：夜间活动是区域市场空缺，本项目通过打造夜间活动与路线，补足板块空白，同时提升区域目的地过夜频率。 三、集团角度分析 (三)竞合分析 政府诉求 p实现城市区域中心的拉动性。 p体现上海生态公园的智慧智能、海绵公园、文化科技的示范性。 p展现上海自由贸易试验区临港新片区发展的新产业、新科技、新规划的窗口。 p传播上海国际化都市发展的城市活力性、公园集聚性、项目体验性、功能多元性、生态平衡性。 p吸引有效客群：服务社区人流，覆盖都市人流，兼顾企业客群，吸引机会人群。 p建设全国知名IP：依托天文馆、凸显宇宙主题、强化IP主题、区域联动发展、实现游客共享。 p提高使用效率：娱乐性强，产品覆盖四季、昼夜，平日周末，场地功能灵活多变，可承载大型活动。 定位及愿景 项目定位 Ø三大I P主题Ø争取授权Ø策划内容Ø衍生产品 星空之境——触手可及接触星空天体 航天之梦——身临其境体验航天设施 二、IP打造 ——星空+航天+飞天（一）三大IP主题 综合运用计算机、声光电、人工智能、自动控制、数字模拟等高科技手段，将3D影像、动漫科技、情节演义、文化传说等完美融合。 A、IP内容持续创造。这个是IP运营中的首要的责任。B、IP内容多元发行。这是IP有了内容影响力后，首先想到的变现手段。C、IP体验经济。即人们所说的在商业实体中导入IP，形成IP体验经济，如：做主题乐园，或在购物中心、酒店、餐厅导入IP激活消费等。D、IP消费品衍生。这是目前国内最薄弱的一块，从意识到研发能力、产业链。 二、IP打造 （二）IP引入 打造IP的核心主要有三个重点要素。 权威性 唯一性 针对性 设计让群众认可，让参观科普体验的儿童愿意接受的卡通形象。 与中科院空间地理研究所、遥感所进行合作，申请文化项目IP特权，具有唯一性，排他性的IP 引入权威机构中国航天、中国科学院天文台，申请特许权,邀请杨利伟等航天的专家进行讲座科普。 二、IP打造 （三）争取授权 引入资源，争取中国航天IP授权，支撑星空公园项目落地。 二、IP打造 （三）争取授权 引入IP动漫形象及公园标识系列。 二、IP打造 （四）衍生产品 上海之星临港之窗欢乐之港 通过“联系自然”的核心规划与设计理念，在“体验、技术、共享”的生态理念下，以主题、文化、度假、休闲、娱乐为驱动， 生态平衡、多元复合、活力体验的区域生态型城市主题公园 03 项目策划 产品构建 Ø产品体系Ø产品平面布局Ø产品时空策划Ø产品年龄层需求Ø核心技术支撑 Ø商业用地板块Ø三大草坪板块Ø其他分区产品 一、产品构建 一、产品构建 (二)产品平面布局 1.天文馆体验集群2.璀璨银河绿道3.天文主题摄影展廊4.星际亲子游乐园5.星空蛋糕烘焙坊6.星空活力主题草坪：（教育部假期拓展营地，草地瑜伽等休闲活动场，草坪婚礼，星座帐篷等营地）7.星空夜景花海 1.临港规划展览馆2.科创设计中心3.航天主题特色酒店4.临港科创主题草坪：（企业周展示包括特斯拉发布会等，举办航天相关庆典，音乐节、戏剧周等）5.航天教育主题馆：（包括火箭模型，卫星模型，航天梦AR全息展柜，中国空间站实验舱VR教育影院，北斗-MR台等）6.航天互动体验馆：（包括天地通联，摧毁天空垃圾竞技，神舟返回舱互动，发载人飞船\空间站体验，飞行模拟器等）7.模拟航天员训练场：（包括三维转轮等）8.航天主题无动力亲子乐园9.登陆月球，月球车驾驶体验10.航天历史尺 1.风洞体验广场2.太空花卉观光温室3.太空食用蔬菜采摘园4.航空主题餐厅5.飞天游乐主题草坪（天文文学作品读书分享会，东西方科幻影视作品3D互动体验场，飞天艺术品展览展示，音乐节等演艺场，AR观星）6.多维空间体验乐园 一、产品构建 (三)产品时空策划——四季 四季产品策划：打造“春赏花、夏纳凉、秋尝果、冬追梦”旅游“四季”产品 一、产品构建(三)产品时空策划——昼夜 一、产品构建 (四)产品年龄层需求 公园内产品设计覆盖不同年龄阶段的人群需求，借势区域存量一日游家庭亲子/都市休闲客流，设计至少可独立停留0.5日的休闲旅游产品。 一、产品构建 (五)核心应用技术支撑 •通过控制半导体发光二极管的显示方式，其大概的样子就是由很多个通常是红色的发光二极管组成，靠灯的亮灭来显示字符。用来显示文字、图形、图像、动画、行情、视频、录像信号等各种信息的显示屏幕。 •整个互动体验中心内裸眼3D视频的合理利用，为观赏者提供了关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让参观者如同身历其境一般，可以及时、无限制地观察三度空间内的物体。使观赏者完全沉浸在TYLOO立体机所创造的逼真的3D航天立体世界中，使之清晰的体验到航天文化带来的震撼。 裸眼3D •增强现实是一种全新的人机交互技术,利用这样一种技术,可以模拟真实的现场景观,它是以交互性和构想为基本特征的计算机高级人机界面。使用者不仅能够通过虚拟现实系统感受到在客观物理世界中所经历的“身临其境”的逼真性 •触控技术，用手指代替了键盘、鼠标，既显示出了最大的人性化，又在特定的场合减少了鼠标、键盘的空间。屏幕将能识别你的五个手指同时做的点击、触控动作。 •360°全息成像系统是一种新兴的3D技术，也可简单称为全息或360全息。此技术根据光的衍射原理，配合人眼的视觉误差，进行集成制作出多角度、全方位的360°立体悬浮影像。可将成像独立展示，也可与实物相结合。 •是应用于军事上的一种虚拟现实技术，它利用机械表现出的反作用力，将游戏数据通过力反馈设备表现出来，可以让用户身临其境地体验游戏中的各种效果。 力反馈技术 教育、科研、创新科技研学配套服务交流展示窗口technology 二、产品策划 (一)商业用地板块——科创设计中心 建设具有全球影响力的科技创新中心是习近平总书记对上海提出的新定位、新要求，既是国家战略，更是上海追求。 科创设计中心将引进中国建设科技集团，中建八局等大型企业入驻。除此之外，通过资源企业引入与联合招商等方式，引入上海临港区各大科创企业。 二、产品策划 (一)商业用地板块——科创设计中心 联合招商 二、产品策划 (一)商业用地板块——城市规划展馆 城市规划馆作为城市整体形象和对外交流的重要平台，全方位，多角度地展现了城市建设的沧桑巨变以及城市发展成果与总体趋向。 临港结合上海2035城市总体规划，明确“两区两城”定位———科技创新中心主体承载区、开放创新先行试验区以及国际制造城和滨海未来城。 二、产品策划 (一)商业用地板块——航天教育主题馆 模型科普 通过互动体验方式，结合模型展示和声光电虚拟现实技术实现的对航天的历史、人物、事件、工程等重要内容的科普。根据不同空间、不同航天主题设置，制作放置相应的航天器模型及实物，包含各类飞船、火箭、航天飞机、登录器、探测器、卫星、深空装置等航天器，加上深厚的历史背景故事，形成对青少年最直观、最有吸引力的科普展示，使青少年增加民族自信心、自尊心。 二、产品策划 (一)商业用地板块——航天教育主题馆 航天影院：利用全息投影技术，VR技术和穹幕影院等方式向游客展示科技的魅力。 二、产品策划 (一)商业用地板块——航天互动体验馆 发载人飞船\空间站体验 穿宇航服:体验者首先在宇航服穿着仓进行真实的