Digital Realty Trust Inc 2026年第二季度财报电话会议

00:00:00 嗯。下午好，欢迎参加数字地产2026年第二季度财报电话会议。请注意，本次会议将在今天的演示过程中进行录音。所有参与者将仅处于收听模式。 00:00:16 演示结束后，我们将进行问答环节。 00:00:21 来电者将被限制只能提问一个问题，我们将在整点时结束通话。现在我愿将电话交给乔丹·萨德勒。 00:00:30 数字地产公司负责公私投资者关系的副总裁乔丹，请开始。谢谢主持人，欢迎大家来到数字地产公司的第二季度会议。 00:00:45 26 赚益电话会议。今天与我一同参加会议的是总裁兼首席执行官安迪·鲍威尔和首席财务官马特·梅里尔。首席投资官格雷格·赖特、首席技术官克里斯·夏普以及首席收入官科林·麦克林也将在电话会议上，并参与问答环节。 00:01:03 管理层将在今天的电话会议中作出前瞻性陈述，包括指引和基本假设。 00:01:09 前瞻性陈述基于包含风险和不确定性的预期，这些风险和不确定性可能导致实际结果发生重大差异。有关我们业务相关风险的进一步讨论。 00:01:20 R10 k以及随后的向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件中，本次电话会议将包含某些非美国公认会计原则（GAAP）财务信息的对比分析。最直接可比的美国公认会计原则（GAAP）指标已包含在提供给SEC的补充文件包中，并在我们的网站上提供。 00:01:35 在我将电话转交给安迪之前，请允许我总结一下我们第二次讨论的几个要点。 季度财报 00:01:41 首先，我们上一个季度取得了异常丰硕的成果，这反映了我们在关键增长因素上的出色执行，从而使得收入、调整后EBITDA和核心EBITDA均实现了超出预期的显著增长。 00:01:56 第二季度，核心FFO（不含净推广收入）每股达到2美元13美分，超出预期，实现同比增长14%。 00:02:07 因此，我们再次上调了2026年每股核心自由现金流指引区间，这意味着在区间中点处实现10%的恒定货币增长。 00:02:18 本季度二次预订总体令人印象深刻，创纪录的零到一兆瓦互联签约额超过了1000亿美元。 00:02:26 percent.但本季度真正的亮点是续订率，其飙升至创纪录的25%以上。 00:02:32 就在一刻钟之后，我们签署了两份超大规模租赁合同，进一步证明了我们在兆瓦级以上的业务领域的强劲势头。第三，强劲的订单使我们的累计未交货量达到新的纪录——19亿美元。 00:02:44 在考虑完本季度新签约的部分后，其数字不动产的股份占比为100%或14亿美元。 00:02:52 截至六月底，积压量约占在用数据中心收入的30%，这应该能支持未来多年的两位数增长。最后。 00:03:04 我们在我们的四大增长支柱——机柜与连接、超大规模和战略私募资本——宣布了四项战略性交易。 00:03:13 这些交易增强了数字不动产的价值主张，预计将为数字不动产的未来数年增长提供动力。 00:03:22 借此机会，我将会议交给我们总裁兼首席执行官安迪·考恩。谢谢约旦，感谢大家参加本次会议。 00:03:33 本季度有很多好消息要分享，这得益于我们业务的广泛势头、我们的全球全谱战略以及我们团队令人难以置信的执行力。 00:03:44 我们公司正在解雇一名alle护士，而本季度则展示了我们平台的强大功能和可扩展性。 过去几年里，我们一直在规划并执行，旨在为我们的庞大且不断增长的客户群提供全面的数据中心基础设施解决方案。 00:04:03 这些努力已初见成效，与此同时，我们继续播撒种子，以提供客户所需的能力，并抓住数字地产所独具优势的机遇。 2026年第二季度，数字房地产创下历史佳绩。 00:04:23 反映了在多个地区、产品和客户群体中持续的执行情况。 00:04:30 我们同时也继续受益于其中最强有力的开发和租赁渠道。公司历史。让我们对未来满足客户的能力充满信心。2026年远超要求。 我们的战略重点在于我们增长的三大核心支柱：联合办公与连接、超大规模和战略私募资本。 00:04:54 这些互补的组成部分共同推动着今日的强劲表现，并巩固了我们长期的基石。 00:05:03 在提升我们支持数字基础设施和人工智能强大需求的能力的同时 世界各地 00:05:11 让我从关注场所和连接性开始，这是数字地产平台最具差异化的方面之一。 00:05:20 随着人工智能部署的不断发展，我们相信客户越来越重视结合了权力、邻近性和连接性的环境。 00:05:30 在本季度，我们在主机托管和互联业务领域再次创下订户记录。 00:05:37大约两年前，我们零到一兆瓦加互联业务的订单平均每个季度约为5000万。 00:05:46 我们设定了一个目标，即通过关注其日益增长的重要性，随着时间的推移将该水平翻一番。高度互联的数字基础设施 00:05:55 在本季度，我们首次实现了该目标，在零至一兆瓦加级联电网业务中交付了1.08亿预订量，并创下连续第三个季度记录。 00:06:10 这一里程碑反映了在获取高度互联的企业和服务提供商部署方面存在强劲需求并持续取得成功。 00:06:20 如今，我们的客户可以接入一个全球性的云网络企业及服务提供商客户社区，该社区拥有约6000名成员，遍布全球300多家数据中心。 00:06:34 我们同时看到，部署了人工智能（AI）应用程序的客户参与度也在不断提高。 00:06:40 许多人工智能部署要求组织以高效且可扩展的方式连接数据网络、云平台和终端用户。而这一点恰恰发挥了平台数字的优势。 00:06:55 转向超大规模。大规模部署的需求依然旺盛， 日益全球化，尽管各地区的活动速度和规模有所不同。 00:07:06 本季度活动由美洲引领，其中南美洲的贡献尤为突出。尽管亚太地区继续支持不断增长的大型项目储备。 00:07:20 我们同样持续观察到欧洲范围内的客户参与，尽管规模通常较小，但这加强了数字基础设施需求具有广泛基础的性质。 00:07:31 报告季度结束后，我们在美国签订了另外两份超大规模租赁合同，这代表了按GAAP准则计算、占100%份额的年化租金额再增加4.1亿美元，或按数字地产份额计算，增加2.05亿美元。 虽然超大规模租赁业务不可能每季度都呈现脉冲式增长，但我们对客户活动的广度以及我们项目储备的强劲势头仍保持乐观。 00:07:55 六月底，我们宣布收购了黑石在三家全资公司的股权。在弗吉尼亚州北部租赁的超大规模数据中心，总容量达288兆瓦。 00:08:08 该交易使我们持有的、由我们设计、建造和租赁的一套顶级设施的所有权得以增加。 00:08:18 并且以有吸引力的入门价格继续与我们发展项目中的剩余400多兆瓦合作。 00:08:28 此外，在六月底，我们宣布拓展至堪萨斯城都市区，获得了600兆瓦的公用电力，该电力将于2028年初开始逐步增加。 00:08:39 长期运行功率高达两吉瓦的民用电力。 00:08:43 交付电力的时间与客户部署需求高度契合，这体现了在需求出现前积极 securing 容量的重要性。 00:08:53 堪萨斯城受益于强大的连接性，该连接性由广泛的长途光纤基础设施、超过25家网络运营商以及低于10毫秒的延迟（连接到美国超过50%的人口）所支持。 00:09:07 凭借其中心地理位置和充足的电力供应，该市场正成为一个重要的AI和云工作负载枢纽，已有数个超大规模企业自建部署项目正在推进中。 00:09:21 共同而言，这些行动将提升我们的增长轨迹，并延长我们的发展周期。 00:09:27 结合我们租赁业务的强劲势头，这进一步增强了我们支持全球不断增长的超大规模云和人工智能基础设施需求的能力。 00:09:37 转向我们的战略私募资本业务。数字地产通过一系列财务和战略合资企业，在十余年间运用私募资本推动公司发展，而最近，我们成功组建了今年早些时候关闭的32.5亿美元美国超大规模数据中心基金。 00:09:58 利用私募资本，数字地产可将超大规模发展能力扩展至资产负债表限制之外，以更好地满足我们最大客户的需要。 00:10:08 此策略通过服务费收入实现短期增长，扩大了我们的产品供应和投资能力，并提升了投资资本回报率，惠及DLR股东。 00:10:22 六月份，我们达成了收购哥伦比亚资本100%股份的协议。哥伦比亚资本是数字基础设施领域一家运营超过30年的领先资产管理平台。 00:10:34 哥伦比亚资本交易将显著扩大我们的私募资本平台，新增超过90亿的资金承诺，并建立起一个拥有数百个（项目/机构等，请根据上下文选择合适词语）的稳固基础。 投资者，包括主权财富基金、养老金、保险公司、捐赠基金和其他机构投资者。 00:10:53 战略上，哥伦比亚资本拓展了我们在支撑我们数据中心业务的邻近领域（包括光纤移动和企业管理技术）的专业知识及市场可见度。 00:11:05 这使我们能够与第三方资本一同参与那些机遇，而非完全依赖我们的资产负债表。 00:11:14 哥伦比亚经验丰富的投资团队和成熟的投资组合，将补充数字房地产的全球运营平台，并强化投资能力，以利用日益扩大的AI基础设施生态系统。 00:11:27 最后，这笔交易将增强我们的盈利能力，并使数字不动产能够驱动额外的长期价值创造。 00:11:37 第二季度，我们继续看到企业和超大规模企业都在平台数字化领域扩张。例如。 00:11:47 一家跨国金融公司正通过部署私有AI推理能力，来扩大其平台的数字足迹，以实现与金融、网络及云生态合作伙伴之间的数据交换。 00:12:00 作为服务提供商的GPU，与一家全球人工智能基础设施公司一道，正在部署于平台数字在巴塞罗那的新数据中心，旨在提升网络能力、降低成本，同时创建一个分布式推理、人工智能就绪的生态系统，以支持日益增长的企业对高级人工智能工作负载的需求。 00:12:21 一家全球金融服务公司选择了平台数字，以支持下一代人工智能基础设施，并利用互联数字生态系统来启用推理型工作负载。 00:12:33 一家全球云计算和内容分发服务提供商正通过利用平台数字上可用的领先连接方案，拓展其业务至一个新的都市。 00:12:45 在将电话转交给马特之前，我想花点时间谈谈数据中心正受到的公众关注增加，以及数字地产如何尽其所能进行建设性参与、负责任和可持续运营。 00:13:00 作为一个行业，我们正变得越来越引人注目。这可以理解。 00:13:05对数字基础设施的需求持续快速增长，数据中心正日益被视为关键基础设施。 00:13:14 尽管数据中心在我们的日常生活中扮演着日益重要的角色，而且我们作为一家专注于数据中心的上市公司已经运营了二十多年，但大多数人从未参观过数据中心，可能也无法充分认识到这些设施在支撑现代社会方面所起到的关键作用。 00:13:33 现实情况是，数字房地产数据中心支撑着现代经济的几乎所有方面。 00:13:39 我的云应用、视频通话、在线课程、金融交易、AI查询、流媒体服务、健康记录和社交媒体互动，最终都依赖于数字基础设施。 00:13:54 无论您是在远程工作，与远在世界各地的家人保持联系，通过应用程序或在线方式订购和支付咖啡、食物或其他任何东西，在全球范围内导航，使用互联设备追踪卡路里、血糖水平或整体健康状况，通过门铃摄像头监控您的家，跟踪您的财务和市场，还是经营小型、中型或大型企业。 00:14:18 数据中心为这些体验提供了物理基础。对于数字领域而言，这是值得骄傲的。数字领域的数据中心日益支持经济增长、创新、教育、医疗保健、通信和国家的竞争力。 00:14:37 他们还创造了高质量的就业岗位，为地方市镇带来了可观的税收收入。 支持学校公共安全，提升电网的韧性，