Digital Realty 在 2026 年第二季度实现了创纪录的业绩，主要得益于其在关键增长因素上的强劲执行力，从而在收入、调整后 EBITDA 和核心 EBITDA 方面均超出了预期。
核心观点：
- 强劲的业绩表现： 公司在多个地区、产品和客户细分领域持续执行，实现了创纪录的业绩。同时，公司继续受益于历史上最强的开发和租赁管道，为其满足未来客户需求提供了信心。
- 三大增长支柱： 公司的战略重点集中在三个核心增长支柱上：机架和连接、超大规模和战略私人资本。这些互补的组成部分正在推动当前的强劲表现，并巩固其长期基础，增强其支持全球数字基础设施和 AI 需求的能力。
- 机架和连接： 随着 AI 部署的不断发展，客户越来越重视结合电力、邻近性和连接性的环境。公司在机架和连接业务方面实现了又一个预订记录，零到一兆瓦加仑以上互联签约额超过了 1000 亿美元，续约利差飙升至创纪录的 25% 以上。
- 超大规模： 对大规模部署的需求保持健康且日益全球化，尽管各地区的活动速度和规模有所不同。公司在美国签署了两个额外的超大规模租赁，代表了大约 4.1 亿美元的年化 GAAP 基于租金，或 2.05 亿美元按 Digital Realty 股权计算。公司还宣布收购了布莱克石在弗吉尼亚州北部的三个完全出租的超大规模数据中心的全部所有权，总计 288 兆瓦的 IT 容量。
- 战略私人资本： Digital Realty 已利用私人资本来为其增长提供资金超过十年，通过一系列财务和战略合资企业，以及最近成功成立的 32.5 亿美元的美国超大规模数据中心基金。公司还同意收购哥伦比亚资本，这是一家在数字基础设施领域拥有 30 多年领先经验的资产管理平台。
- 可持续发展： Digital Realty 数据中心支持现代经济的各个方面，公司致力于负责任地增长，并致力于与客户、社区、公用事业和政策制定者合作。公司最近发布的 Impact 报告提供了透明度，并作为衡量其绩效和目标进展的有用指标。
关键数据：
- 核心FFO（不包括净推广收入）达到 2.13 美元/股，同比增长 14%。
- 零到一兆瓦加仑以上互联预订额创纪录，达到 1.08 亿美元，同比增长 11%。
- 总预订额达到 19 亿美元，创历史新高。
- 开发管道扩大到 1.4 吉瓦，总成本为 200 亿美元。
研究结论：
Digital Realty 在 2026 年第二季度实现了强劲的业绩，其全球全谱战略和团队出色的执行力推动了公司的增长。公司继续受益于强大的开发和租赁管道，并宣布了多项战略交易，以加强其增长基础并为未来的增长提供资金。Digital Realty 对其能够为客户、合作伙伴和股东创造长期价值充满信心。
