《骑手文摘》2026年新加坡版

新加坡 新加坡版 版本骑行者骑行者摘要 摘要 20262026 骑手文摘 19 第 19版 20262026 RLB研发部门年度出版物。Rider’s Digest是专门为新加坡建筑业准备的成本信息及相关数据汇编。 尽管莱德·利维特·巴克纳尔（“RLB”）已尽力确保准确性尽管莱德·利维特·巴克纳尔（“RLB”）已尽力确保准确性本出版物（“资料”）中的信息与资料，其本出版物（“资料”）中的信息与资料，其不保证其准确性、充分性、完整性或合理性。不保证其准确性、充分性、完整性或合理性。明确声明对材料中的任何错误或遗漏概不负责。明确声明对材料中的任何错误或遗漏概不负责。 RLB对任何形式的损害、损失、费用或成本概不负责。RLB对任何形式的损害、损失、费用或成本概不负责。因使用或依赖材料而产生或与之相关的。因使用或依赖材料而产生或与之相关的。材料仅供一般信息参考，不应材料仅供一般信息参考，不应不得视为成本、法律、税务或其他任何专业建议。专业不得视为成本、法律、税务或其他任何专业建议。专业在使用本出版物中的任何信息时，都应寻求建议。在使用本出版物中的任何信息时，都应寻求建议。验证其是否适用于其具体情况。验证其是否适用于其具体情况。 任何媒介中的资料均不得以任何方式进行复制、出版、改编、修改或以任何其他方式部分或全部使用，而无需事先获得RLB的书面同意。 本出版物中的成本信息仅供参考，旨在提供一般性指导。本出版物中的成本信息仅供参考，仅作一般性指导。所有价格和费率均为2026年第一季度数据，且仅以新加坡元表示，除非另有说明。对新加坡法律法规的引用，除非另有说明。对新加坡法律法规规定的引用，截至2026年3月。此日期之后的变化将不予反映。 Singapore OfficeRider Levett Bucknall911 Bukit Timah RoadLevel 3Singapore 589622T: +65 6339 1500E: rlb@sg.rlb.com 所有数字均四舍五入，且不含GST。所有数字均四舍五入，且不含GST。 引言 今日自信，启迪明日今日自信，启迪明日 凭借其覆盖全球的网络和超过两个世纪的悠久传承，Rider Levett Bucknall是一家在成本管理、量度测量、项目与项目群管理、资产咨询及专业咨询领域领先独立机构。 我们的成就享有盛誉：从早期开创量测计价的年代，到标志性项目，例如悉尼歌剧院、香港汇丰总行大楼、2012年伦敦奥运会场馆，以及本地滨海湾金沙综合度假村。 我们以对建筑环境价值、品质和可持续性的承诺，延续这一成功传统。我们的创新思维、全球视野和完美执行不断突破界限。在将雄心勃勃的项目从理念变为现实超过两个世纪之后，我们知道我们不仅进行工程量测量——我们正在实践“将想象变为现实”。 创造更美好的明天 创造更美好的明天 RLB的核心文化是一套价值观，这些价值观支撑着我们推动进步的承诺。我们相信，当我们将合适的人以正确的方式聚集在一起做事时，我们就能为客户和我们的社区带来进步。 RLB的愿景是成为领先的独立全球房地产与建筑咨询公司。为此，我们致力于创造一个多元化和包容性的环境，以及通往未来增长的多元路径，使我们成为最受青睐的工作场所。我们旨在成为长期的合作伙伴，为每位客户的每个项目增添价值。我们致力于成为一股向善的力量，为我们在其中生活和工作社区的社区带来积极、持久的改变。 我们相信，此处提供的研究数据将有助于并赋能我们所有尊贵的合作伙伴，将您的项目与构想变为现实。我们期待与您携手，塑造建筑环境的未来，共创更美好的明天。 罗思逸和金柯林 罗思逸和金柯林 新加坡分公司 董事总经理 雷德利·莱维特·巴克纳尔 雷德利·莱维特·巴克纳尔 目录 新加坡建筑趋势 新加坡建筑趋势 招标价格指数（TPI）3 3 公私部门合同授予 4 4 总体工程平均价格 5 5 基本建筑材料 估算数据估算数据 强化比率 23 23 平均建安款支付提款 24 24 垂直运输服务 25 25 国际建筑 国际建筑 建筑成本 29 29 具体定义 国际 33 33 建筑成本 建筑市场活动周期 34 34 主要亚洲城市建筑市场活动 35 35 新加坡建筑规范 & 新加坡建筑规范 & 信息信息 1989年建筑控制法 39 39 建筑商许可 40 40 建筑控制（可建性与生产力） 43 43 2011年法规 49 49 建筑环境无障碍设计49 49 通用设计（UD） 50 50 环境可持续性 51 51 总建筑面积（GFA） 57 57 新加坡 新加坡 建筑成本趋势 成本趋势 招标价格指数 (TPI) 公共与私营部门工程总承包合同已授予 基本建筑材料平均价格 新加坡建筑趋势 新加坡建筑趋势 新加坡建筑趋势 新加坡建筑趋势 公共与私营部门合同 公共与私营部门合同 总承包项目合同 总承包项目合同 (YEAR 2010 = 100)(YEAR 2010 = 100)招标价格指数 (TPI)招标价格指数 (TPI) 新加坡建筑趋势 新加坡建筑趋势 基本建筑材料平均价格 基本建筑材料平均价格 新加坡 新加坡 建筑成本数据 成本数据 术语 9 建筑工程造价 11 建筑构件 13 外部工程 15 体育设施 15 建筑服务定义 16 建筑服务 17 办公空间布置 19 工作站 19 办公空间翻新 19 酒店客房布置及FF&E 20 新加坡建造成本数据 新加坡建造成本数据 术语 术语 建筑面积 建筑面积 (GFA) (GFA)GFA是指为规划申报目的而计算的、不包括停车场和车道区域的建 建筑设备 建筑设备 筑围护结构内的遮蔽空间面积（参考第57页：建筑面积以获取更多信息）。 建筑服务包括机电服务——空调和机械通风、消防系统、卫生和管道；电气服务——电气安装、垂直运输、楼宇管理系统；以及前期工作。排除项：专用设备——滑槽、焚烧炉、压实机、气动垃圾处理系统、外墙维护设备、工程化排烟系统、私人电话系统、音视频、IT系统等。 医疗保健 医疗保健 医疗发展是指提供健康和医疗服务（如医院、养老院、医疗中心、诊所和卫生所）的机构建筑。费用不包括专科医疗设备。 建筑工程 建筑工程 建筑工程包括下部结构（桩基、地基、 酒店（含FF&E） 酒店列表中的酒店均按“五星级”、“四星级”和“三星级”标准列出星级国际酒店评级。费用包含家具、固定装置和设备（FF&E），但 不包括酒店设备和运营用品。 以及地下室，上部结构，建筑作品，装饰工程和设备，室外工程，场地工程，前期工作，在场人员及其他与工程相关的承包商工作。 工业工业 停车区 停车区地面停车场是指外墙极少、不设机械通风的多层停车场。地下停 工业发展反映了适合轻工业活动、物流枢纽和高端制造业的简化型建筑。成本不包括特殊操作设备的安装、自动化存储和检索系统、冷库及相关设备、加工厂和专有系统的费用。 车场是指设有隔墙或连续钻孔桩墙、配备标准机械通风设施的地下停车场。 中央商务区 (zhōngyāng shāngwùqū) 中央商务区 (zhōngyāng shāngwùqū)中央商务区是新加坡的商业和金融中心，汇聚了众多领先的跨国公司和金融机构。它从莱佛士坊沿森顿道/罗拔士路/西敏街延伸至丹戎巴葛和安生分区，并扩展至滨海湾，包括根据市区重建局（URA）定义的中央和滨海湾分区。 制度性 机构包括大学、理工学院和其他需要全套教育设施与便利条件的高等教育学校。 已购住宅 已购住宅落地房屋是私有的低层/低密度住宅开发项目。所选用的装修质量 将影响价格范围。费用不包括家具、家用电器、厨房设备以及建筑业主的特殊要求。 公寓 公寓所需完成面的质量将影响价格范围。所给价格范围受建筑高度、布 局以及现有地面条件的影响很大。费用不包括样板间、散装家具、特殊照明装置、家用电器、厨房设备以及业主的特殊要求。 办公室中央商务区（CBD）内的办公楼是指面向高端租赁市场以及主要业 主（如金融机构和大型企业的总部）的高品质办公楼。中央商务区外的办公楼是指为中等租赁市场建造的中档办公楼。 建筑面积 建筑面积 (CFA) (CFA)建筑面积是指所有被围合的、有盖的室内空间，其测量范围延伸 至外墙的外表面，包括带顶棚的地下室和地面以上的停车场区域。 零售 零售商场公共区域配备典型设施和装修。租赁空间的装修费用不包括在 建设成本中。 新加坡建造成本数据 新加坡建造成本数据 此处所列所有新加坡建造成本均为截至2026年第一季度之估算值。通常不包含在成本清单中的项目有土地成本、法律及专业费用、发展费用、政府规费、融资成本、松散家具、固定装置、设备及艺术品（如无特别说明），以及分户隔断等租赁工程。 在办公楼和零售空间店铺装修、现场基础设施工程、现有服务迁移、现场工作人员成本、模型和原型、未来成本上涨、样板房/销售办公室、绿色标记成本溢价以及商品与服务税方面。以下所有列出的价格均包含基础工程、停车场和外部工程的一般预备金。 新加坡建造成本数据 新加坡建造成本数据 结构元素 结构元素 以下费率截至2026年第一季度仅为参考，除非另有说明，均包含利润和运营费用，但不包括前期费用。 这些费率仅用于预算目的，不适用于投标或变更的定价。 新加坡建造成本数据 新加坡建造成本数据 建筑服务定义 建筑服务定义 构造元素 构造元素（续自第14页） （续自第14页） 空调与机械通风 空调与机械通风（ACMV） ACMV工作包括制冷机组、冷却塔、冷冻 给水及冷凝水循环水泵和管道、风机盘管系统、空调风管、散流器、分体式空调机组及风管、中压风机系统、中压风管、散流器及附件、以及根据需要设置的空调电气和自动控制系统。 appropriate.楼宇管理系统（BMS） 楼宇管理系统（BMS） BMS包括控制系统和监控系 电气安装 电气安装 电气安装包括电力变压器、变电站、高压和低压开关设备、配电/主干电缆、最终子电路、电缆支撑系统和封闭装置、防雷系统、接地系统、灯具和照明控制系统、备用发电机、通信系统、公共广播系统、对讲系统、以及适当时的光纤同轴电视系统。 消防系统 消防系统 消防系统包括喷淋系统、外部消防 消防栓、水带卷盘、湿式和干式消防竖管、自动火灾报警系统和合适的灭火器。 卫生与管道卫生与管道卫生与管道工程包括水箱和泵、冷热水分配管道、安装卫生洁具和 配件的水管、安装卫生洁具的废水管、以及根据需要设置的地上和地下排水管道系统。 垂直交通 垂直交通垂直交通包括电梯、自动扶梯、自动人行道、服务梯等，视情况 而定。 排除项 排除项安全系统、IT系统、专用电话系统、音视频系统、停车场系统、压 实机、滑槽；专用系统、医疗气体、焚烧炉、气动垃圾处理系统、外墙维护设备、工程化排烟系统、加固结构要求、厨房设备供应、卫生洁具和配件、绿色卫士认证、WELL建筑标准®以及其他与可持续性相关的认证要求等。 办公室装修 办公室装修 酒店客房装修及FF&E 以下包含工作站的成本，是当前可实现的优质办公住宿成本的参考。 家具、固定装置和设备（FF&E）的成本因典型酒店客房而异，范围很广，主要取决于为不同酒店等级指定的FF&E质量。装修成本包括前期工作、墙面、地面和天花板装饰。FF&E成本包括固定装置、卫生洁具和浴室配件、镜子、窗帘、百叶窗、装饰性照明和松散家具。酒店设备和运营用品不包括在内。 工作站 工作站 1,500毫米平均长度，包括屏幕（通常高1,220毫米，管理用为1,620毫米）、办公桌、储物柜、搁架等。椅子供应不包括在内。 办公室翻新 办公室翻新 以下翻新费用包括拆除和移除隔断及内部装修，提供新的地面、天花板和墙面装修，但不包括设备安装。范围下限表示再利用和改造。 估算 估算 数据 数据 232425垂直运输服务强化比率平均建安付款减额 平均建安付款提款 配筋率 配筋率 以下比率表明所列构件每立方米混凝土（40级）中高强钢