Rider Levett Bucknall Philippines, Inc. 发布的《Riders Digest Philippines 2021》研报,全面分析了菲律宾建筑行业的发展趋势、成本数据及相关信息。研报核心观点如下:
建筑行业发展趋势
- 菲律宾建筑项目数量众多,以住宅项目为主,占比达 70.32%。非住宅项目主要包括商业、机构和工业项目。
- 建筑项目分布不均,主要集中在中吕宋岛,其中吕宋岛大都会地区(NCR)和第四区(Cebu)项目数量最多。
- 住宅项目建设价值占比最大,达到 66.4%,其中联排别墅和独立屋项目为主。
- 非住宅项目建设价值中,商业项目占比最高,达到 47.7%,其中购物中心项目价值最大。
建筑成本数据
- 办公楼建设成本因地理位置、楼层高度和装修标准等因素而异,每平方米建筑面积成本范围为 24,200 至 110,000 菲律宾比索。
- 酒店建设成本同样受酒店评级、装修标准等因素影响,五星级酒店每间客房装修成本可达 12,750 菲律宾比索。
- 商业购物中心建设成本每平方米建筑面积范围为 1,697 至 4,302 菲律宾比索,其中购物中心项目成本高于零售商业街项目。
- 住宅项目建设成本因房屋类型、楼层高度和装修标准等因素而异,每平方米建筑面积成本范围为 1,387 至 5,386 菲律宾比索。
- 非住宅项目建设成本中,商业项目成本最高,每平方米建筑面积成本范围为 2,857 至 14,4 亿菲律宾比索,其中购物中心项目成本最高。
- 建筑材料批发价格指数显示,2020 年第三季度,大部分建筑材料价格较 2012 年有所上涨。
- 菲律宾各区域每日最低工资率存在差异,其中吕宋岛大都会地区(NCR)和第四区(Cebu)工资水平最高。
- 建筑服务成本包括暖通空调、卫生和管道、消防、电气、垂直运输等,具体成本因项目类型和规格而异。
- 办公楼装修成本每平方米建筑面积范围为 52,500 至 94,100 菲律宾比索,其中典型楼层装修成本高于核心区域装修成本。
- 酒店客房装修成本每间客房范围为 2,550,000 至 12,750,000 菲律宾比索,其中五星级酒店客房装修成本最高。
- 垂直运输服务成本包括电梯、自动扶梯等,具体成本因设备类型、载重能力和楼层高度等因素而异。
国际建筑成本
- 研报对比了美洲、亚洲、欧洲、中东和非洲等地区的建筑成本,其中美洲地区建筑成本普遍较高,欧洲地区建筑成本普遍较低。
- 办公楼建设成本中,美洲地区成本最高,欧洲地区成本最低。
- 酒店建设成本中,中东地区成本最高,欧洲地区成本最低。
- 购物中心建设成本中,亚洲地区成本普遍较高,美洲地区成本普遍较低。
- 工业建设成本中,美洲地区成本普遍较高,欧洲地区成本普遍较低。
菲律宾建筑信息
- 菲律宾绿色建筑评级系统(BERDE)是该国自愿性的绿色建筑评级系统,用于评估建筑的环境绩效。
- LEED® 绿色建筑评级系统是国际通用的绿色建筑评级系统,评估建筑在全生命周期内的环境性能。
- 菲律宾政府实施了两种不同的系统来管理公共和私人建筑合同。
- 菲律宾基础设施发展迅速,政府推出了“建设、建设、建设”(BBB)计划,旨在加速基础设施建设和产业发展。
研究结论
- 菲律宾建筑行业发展迅速,但地区发展不平衡,建筑成本受多种因素影响。
- 绿色建筑在菲律宾越来越受欢迎,政府也在积极推动绿色建筑发展。
- 基础设施建设是菲律宾政府的重要优先事项,将带动经济增长和就业创造。