悦心健康机构调研纪要

调研日期: 2026-07-14 上海悦心健康集团股份有限公司成立于1993年,于2007年在深圳证券交易所上市。公司专注于建筑陶瓷的制造销售,并构建自有研发、生产及销售配套体系。以“斯米克”瓷砖作为国内建筑陶瓷行业知名品牌,定位高端,凭借精致的产品和优质的服务,在行业内具有较高的影响力和良好的声誉。近年来,公司发展双品牌的运营战略,在巩固好当前时尚健康建材业务的同时,稳步发展医养结合的大健康产业。公司将全力打造三大产品线,立足上海,深耕长三角,放眼全国,致力于打造以康养服务为核心“医养康教研”五位一体的龙头企业。 一、介绍公司业务布局及各业务板块的发展情况; 二、互动交流 1、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式? 答:在运营模式上,公司坚定推行"公建民营"合作模式。从实际运营来看,该模式的优势体现在:一方面,通过承接政府投资建设的养老设施,公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张,有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险;另一方面,作为具有公共服务属性的项目,能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。同时,公司积极与所在区域的医疗资源、社区资源进行深度协同,构建起"机构+社区+居家"的区域养老服务网络,形成了强大的区域品牌影响力。 2、公司目前运营的养老机构情况? 答:公司目前康养业务主要采用轻资产运营模式,以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的项目有上海奉贤区金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园、浙江温州市龙湾悦心城市颐养中心。此外,也通过外延并购扩张规模, 2026 年年初收购了浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目。 3、公司运营的龙港医养康教研示范园主要是什么模式? 答:公司运营的龙港医养康教研示范园采用的是EPC+O 全生命周期一体化运营模式,该模式是传统 EPC(设计、采购、施工)总承包模式向后端运营环节的延伸,公司作为责任主体,统筹负责项目从前期规划设计、工程建设、设备采购到后期长期运营的全链条管理,避免了传统模式下建设、运营分拆导致的责任推诿、衔接不畅等问题。过程中公司可以收取项目管理费、品牌费、运营管理费等。 4、公司养老院入住率情况? 答:基于优质的服务和口碑,公司运营的养老机构入住率较高。比如上海奉贤区金海悦心颐养院于2021 年10 月开始运营,截至目前入住率达到97%以上;浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023 年四季度投入运营以来,仅用约两年时间入住率即达80%。 5、公司康养业务未来增长的主要驱动力有哪些? 答:公司康养业务的规模增长主要来源于以下两大路径:内生布局:公司将按照既定规划,在养老需求旺盛的地区稳步推进新设合作养老机构的落地。依托成熟的运营体系和丰富的管理经验,实现业务爬坡,贡献业务增量。外延整合:公司将继续积极寻求优质康养标的,通过并购整合的方式实现业务版图扩张,进一步提升整体规模与市场影响力。 6、公司后续还会推出股权激励计划吗? 答:后续公司会结合业务发展阶段、未来战略推进节奏、核心团队激励需求以及监管政策要求,统筹研究论证股权激励相关方案的可行性,如有合适的推行契机我们会积极考虑。