成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整改造方案

成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整 UrbanDesign and Regulatory Plan of CECJinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu 目录 效果展示 4总体城市设计 4.1方案生成4.2成果展示4.3规划结构4.4总平面图4.5空间形态 1项目基础分析 1.1项目背景1.2现状概述1.3上位规划1.4优劣势分析1.5初步设计构思 5重点节点城市设计 5.1东区——万谷智慧片区5.2西片——数创研学片区5.3中片——活力公服片区5.4南区——创新居住片区5.5南北轴——产业文旅轴5.6东西轴——活力公服轴 2产业策划与案例借鉴 2.1产业格局分析2.2基地现有产业2.3主导产业筛选2.4产业体系构建2.5典型案例分析 6控规调整 3目标定位与策略 6.1控规调整诉求6.2道路交通规划6.3土地利用规划6.4地块控制指标6.5城市设计引导6.3控规调整方案 3.1目标定位3.2规划策略3.2.1双轴驱动、活力共享3.2.2少拆多改、新旧共生3.2.3多维整合、开放街巷 效果展示——西南角鸟瞰图（近期实施方案） 突出保留建筑的保护与利用突出新旧建筑的对比与融合构建过去与未来共生城市特色片区 效果展示——西南角鸟瞰图（远期实施方案） 远期统筹北侧区域的再开发综合构建东郊记忆艺术区的一个新极核 效果展示——东南角鸟瞰图（远期实施方案） 融合社区、就业、旅游等多种人群的活力街区构建一个烟火与时尚共融的城市片区 效果展示——3#厂房建筑改造方案新旧对比融合 通过保留建筑的保护利用、将原封闭的厂房打造成可进入、可参与的活力空间。植入新的元素、体现新旧的对比与融合。 效果展示——西入口节点过去与未来共生 新建建筑采用多种手段演绎保留建筑的特色元素，展现过去与未来共生空间氛围 1.1项目背景1.2现状概述1.3上位规划1.4优劣势分析1.5初步设计构思 1项目基础分析 1.1项目背景 背景一：成都建设世界文化名城，构建国家重要的文创中心，明确时代使命。 世界文化名城 在推动成渝地区双城经济圈建设的国家战略背景下，成都以建设践行新发展理念公园城市示范区为统揽，奋力实现新时代成都“三步走”发展战略目标，建设国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城。 国 家 重 要 的 文 创 中 心 落实“五中心一枢纽”城市职能，包括重要的经济中心、国家重要的科技中心、国家重要的金融中心、国家重要的文创中心、国家重要的对外交往中心、国际性综合交通通信枢纽。 1.1项目背景 背景二：原国营锦江机电厂外迁，工业遗产是重要的文创载体，急需保护与利用。 ➢成都市城市有机更新 坚持规划引领、分类施策、少拆多改，以新空间新产业打造城市有机更新“新引擎” •推进城市有机更新，不仅能改善市民生活品质，还将通过片区功能重整培育形成区域比较竞争优势，为服务国家战略提供有力支撑。•坚持规划引领、分类施策，深入推进片区功能重整，提升城市品质、培育支撑功能。•坚持“少拆多改”，最大限度保留文化记忆和城市肌理，实现生产生活生态共融共生。•坚持“双轮驱动”，营造新空间、植入新产业，全力打造城市有机更新“新引擎”。 ➢中心城区工业历史保护 工 业 遗 产 的 再 利 用，其 根 本 在 于 改 造 空 间 和 场 所，并 进 行 功 能 置 换 •接入成都城市系统，将工业遗产同城市节点完美融合；•复兴中心城区工业遗产空间载体，打造成都旅游亮点；•创造中心城区工业遗产多元功能，提升市民游客的生活品质，将城市作为生活艺术品；•构建多层级多要素的城乡历史文化保护传承体系。 1.2现状概况——区位分析 位于东郊记忆艺术区中心区位，北接八里庄工业遗产集聚区，南接东郊记忆，东西为成熟居住区。 东郊记忆艺术区 东郊记忆艺术区约21.9平方公里，其中核心区域面积约3.64平方公里。功能区产业空间布局为“两轴一核三组团”。是西部文旅体验消费目的地，国家文创产业示范区。 功能区发展方向 本项目定位 基地属于环东郊记忆艺术商圈内，是功能区核心借助城市绿道系统联系三大片区的咽喉位置，应与东郊记忆错位发展相关艺术、文创类产业。 1.2现状概况——基地信息 规划范围40公顷 研究范围222公顷 规划范围 规划范围40公顷，北至建设北路三段，东侧为圣灯路，南至枫林路，西侧为建功路。 规划范围中由成都产业投资集团有限公司代市政府收储土地面积约217亩，中电锦江自留用地面积约78亩，两部分组成共计295亩。 研究范围 研究范围222公顷，北至桃竹路、地勘路，南至成华大道，西侧至现状水系及建功路，东侧至中环路。 工业遗产建筑概况 基地内共有7栋保留建筑，除E字楼在中电锦江自留地块内，其余6栋工业遗产建筑在成都产业集团代市政府收储范围内。 7栋保留建筑是本次规划设计的重点。 1.2现状概况——保留建筑 丰富的立面和空间形式 厂房现状特点：山墙、内部框架形式变化多样 1号对称半圆拱屋顶 对称双排坡屋顶 双向两层坡屋顶 1.2现状概况——保留建筑 丰富的立面和空间形式 厂房现状特点：山墙、内部框架形式变化多样 双向大斜坡屋顶 不对称半圆拱屋顶 E字楼独特平面 1.3上位规划——《成都市中心城区工业历史保护规划》 明确全市中心城区32处工业遗产保护名录，明确提出“使用即是最好的保护”。 项目范围内所含的“国营锦江机电厂”属于32处工业遗产保护点位之一。由于当时该点位尚未搬迁，改保护规划将其列为保留原功能点位。工业遗产的再利用，其根本在于改造空间和场所，并进行功能置换。 工业遗存现状情况 断代突出且正在消失质量不高且同质明显 再利用三大目标 接入成都城市系统，工业遗产融入城市节点； 复兴工业遗产空间载体，打造成都旅游亮点； 1.3上位规划——《成华区工业遗产保护与利用规划专题研究》 工业遗产是成华区文旅资源重要组成部分及未来产业融合发展的重要特色支撑 成华区工业遗产特点 数量多，类型丰富历史文化价值高对周边发展带动作用明显 在成都的区位价值数量多分布集中成片 上位规划及政策支持 天府成都、文旅成华战略支持工业遗产为成华区重要品牌东郊文创集聚区为市级产业集聚区 国营锦江电机厂 类型：厂房类保护策略：整片保留+片段保留建筑特点：保护利用建筑7栋，多为“一五建设”时期建筑，内部保存完好，可塑性强核心价值：国家“一五”期间156项重点建设项目之一。主要生产军用雷达国防设备、天气雷达等。 成华区15个工业遗产点位布局 1.3上位规划——《成华区工业遗产保护与利用规划专题研究》 工业遗产分布具有“集中与分散”相结合的特征，适于采用“整体保留+片段保留”策略。 1.3上位规划——现行控规 用地概述 规划范围40公顷，研究范围222公顷。规划范围内，住宅用地面积占比较大（56%），公共服务设施聚集，含小学、幼儿园、体育设施等片区重要公服设施，结合基地西侧的现状中学，共同构成了该片区的公共服务中心。 现状用地指标 住宅用地：223055㎡服务设施用地：15776㎡商业用地：18736㎡绿地（小区绿地）：12228㎡行政办公：10640㎡体育场馆用地：10925㎡教育科研：25573㎡城市道路用地：68785㎡停车场用地：3942㎡供电用地：5084㎡ 保留建筑与现行控规冲突较大 •7栋保留建筑是本次规划的重要研究对象，但保留建筑与现行控规冲突较大。•多处保留建筑(1/2/3/7)横跨规划道路，使得道路难以按控规形成。•北侧区域保留建筑占地面积较大，可建设空间较少，较难按现行控规用地性质实施。•4号保留建筑位于住宅正中，不利于地块整体开发。•5栋建筑跨越两个地块，不利于小学、幼儿园及其他公服设施的实施。•6栋建筑与小学的实施也存在一定冲突。 成都产业投资集团有限公司所属用地：147492㎡ 1.4优劣势分析 三大优势：区域重要文旅节点、公服最为集中区域、片区配套商业的价值洼地。 片区文旅环上的连接点 八里庄、二仙桥工业遗址集中区与东郊记忆之间串联的核心节点，有利于形成最具特色的城市工业遗址旅游轴线。 片区公服最为集中区域 范围内集中了中学、小学、幼儿园、体育设施等片区重要的公服设施，成为片区公服最为集中的区域，能带来大量的稳定客流。 片区配套商业的价值洼地 周边片区为城市的居住片区，但主要的商业配套位于较远区域。主要位于东侧二环内侧的建设路商圈和南侧杉板桥路沿线的万科天荟广场/龙湖滨江天街等区域。 1.4优劣势分析 三个劣势：整体城市空间较为封闭、保留建筑与现行控规冲突大、无明显的地铁优势。 空间封闭，对接口岸少 北侧南侧为建成区，东侧公服配套，西侧为公园绿地，缺少主要的展示空间。 厂房与现行控规冲突大 厂房切割道路与用地，使得现行控规无法实施，需要这个整体优化。 无明显的地铁交通优势 基地距离周边地铁站（在建）17号线踏水桥站1.3KM，距离7号线二仙桥站0.8KM，与地铁站点距离较远。 1.5初步设计构思 我们如何在休闲而又奋发的成都----利用工业文化遗产打造 烟火与创新兼具的未来社区? 1.5初步设计构思 破解特色难题 驱动城市建设保护现有厂房，突出保护与利用相结合模式 驱动城市发展挖掘特色、彰显文化，打造工业文明生态圈 驱动城市定位从工业逻辑回归人本逻辑，构建有机和谐的新城市模型 2.1产业格局分析2.2基地现有产业2.3主导产业筛选2.4产业体系构建2.5典型案例分析 2产业策划与案例借鉴 2.1产业格局 工业文化遗产产业园较多，建议区域协同、差异化发展。 避免发展影视戏剧、音乐传媒、电竞直播等产业，应推进产业社区、商业社区、生活社区融合发展，自带流量。 2.2基地现有产业 基地内现有产业主要是CEC784·万谷智慧产业园的相关产业。现有园区规划聚焦TMT(科技+媒体+通信)，但总体规模较小、难以形成规模集群效应. CEC784·万谷智慧产业园园区打造目标 以科技、文化创新为目标，以科技服务为支撑，聚焦TMT产业(即科技Technology、媒体Media和通信Telecom)、文创产业，建设具有影响力的创新型科创+文创产业园区 对比优秀文创科创产业园运营规模，当前园区实际运营规模难以支撑其功能定位及发展愿景 2.3产业筛选 多方位、多角度综合筛选产业类型，综合构建产业体系更为完善的产业社区 从产业上位规划、产业发展趋势、产业格局分析、自身资源导向、案例参考五大维度，筛选出适宜本项目发展的产业类型 产业初步筛选2 产业机会分析1 重点培育产业 产业格局分析 •区域周边产业园细分产业发展•本项目内部产业发展基础 •城市发展宏观背景•产业发展政策支持及指引•上位规划方向 市场潜力客观；整体产业带动；有效利用区域资源 特色发展产业 自身资源导向 利用本底资源特色发展的产业 •内部各项资源分析•内部资源导向产业 产业发展趋势 •产业现状规模•未来增长潜力•产业经济社会带动效益 配套发展产业 使产业链更完整，同时满足产业及产业人群需求的相关配套产业 2.3产业筛选 筛选维度1：产业上位规划-纵向承接 结合上位规划分析，本项目应承接数字文创、影视音乐、创意设计、数字娱乐、文化旅游、商业消费产业 成都市产业规划 国家产业规划 成华区产业规划 《“十四五”文化产业发展规划》 《成华区国民经济和社会发展第十四个五年规划》 《成都市“十四五”世界文创名城建设规划》 以文化创意、科技创新、产业融合催生新发展动能，提升产业链现代化水平和创新链效能 打造中国最适宜数字文创发展城市 大力推进“产业提质”加快重塑转型发展跨越核心竞争力 ⚫高品位打造东郊记忆艺术区 ⚫“十四五”期间，成都文创产业将以“强化数字文创引领”“推动产业跨界融合”“深化产