项目背景与现状
项目位于成都市成华区东郊记忆艺术区中心，北接八里庄工业遗产集聚区，南接东郊记忆，东西为成熟居住区。基地内共有7栋保留建筑，多为“一五建设”时期建筑，内部保存完好，可塑性强。基地内现有产业主要是CEC784·万谷智慧产业园的相关产业，但总体规模较小、难以形成规模集群效应。
优劣势分析
优势：区域重要文旅节点、公服最为集中区域、片区配套商业的价值洼地。
劣势：整体城市空间较为封闭、保留建筑与现行控规冲突大、无明显的地铁优势。
上位规划与政策支持
- 成都市建设践行新发展理念公园城市示范区，建设国家中心城市、世界文化名城。
- 成都市城市有机更新，坚持规划引领、分类施策、少拆多改，以新空间新产业打造城市有机更新“新引擎”。
- 成华区工业历史保护，接入成都城市系统，将工业遗产同城市节点完美融合；复兴中心城区工业遗产空间载体，打造成都旅游亮点；创造中心城区工业遗产多元功能，提升市民游客的生活品质。
- 成华区工业遗产特点：数量多，类型丰富，历史文化价值高，对周边发展带动作用明显。
产业策划与案例借鉴
- 结合产业发展趋势、格局分析、案例分析等5大维度，产业发力方向如下：数字文创、TMT、创意设计、文化体验。
- 构建“2+2+N”产业体系：数字文创、TMT、创意设计、文化体验为主导产业，文创娱乐精品商业为配套产业。
目标定位与规划策略
- 项目定位：工业遗产保护与利用新样板、城市文化展示与创新新窗口。
- 规划策略：
- 双轴驱动、活力共享：构建南北向文创文旅产业发展轴和东西向数创融合活力公服轴，形成“两轴四片四芯多廊道”的空间格局。
- 少拆多改、新旧共生：保留场地文化记忆和城市肌理，实现新旧交相辉映。
- 多维整合、开放街巷：延续空间肌理，地面、空中多角度整合片区，形成开放街区。
总体城市设计
- 规划结构：“两轴、四区、四芯、多廊道”
- 两轴：南北轴——文创文旅产业发展轴，东西轴——数创融合活力公服轴。
- 四区：东区——万谷智慧片区，西区——数创研学片区，中区——活力公服片区，南区——创新居住片区。
- 四芯：文创中心、艺体中心、TMT产业中心、宜居中心。
- 多廊道：结合建筑改建和新建，构建多层次、多场景的洄游廊道空间。
- 空间形态：通过空中连廊、共享节点等设计，实现空间立体整合，构建全龄友好的城市公服片区。
控规调整
- 解决工业遗产保护与现行控股的冲突，落实城市设计，打造保护利用新样板。
- 优化道路交通布局，完善片区支路系统。
- 优化土地利用规划，优化产业、公服配套、公园绿地等用地，保证产业发展需求，保证公服和绿地面积不较少。
- 优化公共服务设施配置及布局：在基础保障类“818”公服基础上，增加特色提升类（6+N）公服配套，满足多样的需求。
- 确定控制指标，保证产业发展需求。
