永发置业：截至二零二六年三月三十一日止年度之业绩公告

截至二零二六年三月三十一日止年度業績公告 永發置業有限公司(「本公司」)董事會宣佈本公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零二六年三月三十一日止年度已審核綜合業績，以及截至二零二五年三月三十一日止年度的比較數字。本公司審核委員會已審閱本集團綜合業績。 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二六年三月三十一日止年度 本公司擁有人應佔年內虧損 其他全面收益： 其後不能重新分類至損益之項目：按公平價值計入其他全面收益之權益工具之公平價值變動 年內其他全面收益 本公司擁有人應佔年內全面收益總額本公司擁有人應佔年內全面收益總額 每股虧損（基本及攤薄） 按公平價值計入損益之權益工具（「按公平價值計入損益之權益工具」貿易及其他應收賬款應收稅項現金及銀行存款 1240,000,00040,000,000967,635,080967,757,647 1,007,635,0801,007,757,647 於二零二四年四月一日 是年度虧損其他全面收益： 按公平價值計入其他全面收益（「按公平價值計入其他全面收益」） 之權益工具之公平價值變動 其他全面收益總額 年內全面收益總額 就上年度批准的股息（已扣除沒收未領取之股息）（附註13）就是年度宣派的股息（附註13） 於二零二五年三月三十一日及二零二五年四月一日 是年度虧損其他全面收益： 按公平價值計入其他全面收益之權益工具之公平價值變動 其他全面收益總額 年內全面收益總額 出售按公平價值計入其他全面收益之權益工具時由公平價值儲備轉入累積盈餘就上年度批准的股息（已扣除沒收未領取之股息）（附註13）就是年度宣派的股息（附註13） 於二零二六年三月三十一日 附註 1.編製基準 綜合財務報表根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）、香港會計準則（「香港會計準則」）及詮釋（統稱「香港財務報告準則會計準則」）以及公司條例（香港法例第622章）（「公司條例」）有關財務報告編製的規定編製。此外，財務報表包括聯交所證券上市規則規定（「上市規則」）的適用披露。 綜合財務報表乃根據歷史成本編製，惟以公平價值計量之若干物業及財務工具除外。 於該公佈刊載之截至二零二六年及二零二五年三月三十一日止年度本公司之財務資料並不構成本公司就該兩年度法定所需之週年綜合財務報表，惟僅由該兩年度之週年綜合財務報表所拮取。根據公司條例第436條有關發布財務報表所需的額外資料如下： 本公司已按公司條例第662(3)條及第3部附表6之規定，向香港公司註冊處遞交截至二零二五年三月三十一日止年度之財務報表，並將於香港公司註冊處所訂的限期前遞交截至二零二六年三月三十一日止年度之財務報表。 本公司之核數師已就本公司截至二零二六年及二零二五年三月三十一日止年度之綜合財務報表發表報告。該等報告並無保留意見；並無載有核數師於出具無保留意見的情況下，提請注意任何引述之強調事項；亦不載有根據公司條例第406(2)或第407(2)或(3)條作出的陳述。 2.採納香港財務報告準則會計準則 2.1採納修訂之香港財務報告準則會計準則 香港會計師公會頒佈若干香港財務報告準則會計準則之修訂，該等準則於本會計期間首次生效，並與本集團相關: 香港會計準則第21號（修訂本）香港財務報告準則第7號、香港財務報告準則第18號、香港會計準則第1號、香港會計準則第8號、香港會計準則第36號及香港會計準則第37號示例的修訂 缺乏可兌換性財務報表中有關不確定性的披露 於本年度應用香港財務報告準則的修訂，對本集團本年度或過往年度的業績及財務狀況，以及／或本綜合財務報表所載的披露資料，均無重大影響。 香港會計準則第21號（修訂本）「缺乏可兌換性」 該等修訂引入了評估某種貨幣何時可兌換為另一種貨幣、何時不可兌換的相關要求。該等修訂規定，當實體認定某種貨幣不可兌換為另一種貨幣時，須估計其即期匯率。 香港財務報告準則第7號、香港財務報告準則第18號、香港會計準則第1號、香港會計準則第8號、香港會計準則第36號及香港會計準則第37號示例的修訂—「財務報表中關於不確定性的披露」 香港會計師公會於二零二六年二月十三日頒佈「財務報表中有關不確定性的披露」，該文件修訂了多項香港財務報告準則，並加入說明性範例，以展示企業在財務報表中呈報不確定性影響時，應如何應用香港財務報告準則。該等說明性範例為香港財務報告準則的附帶資料，並無生效日期。本集團在編製綜合財務報表時已考慮該等說明性範例，並認為無需作出額外披露或變更呈列方式。 2.採納香港財務報告準則會計準則—續 2.2已頒佈但未生效之新訂及經修訂之香港財務報告準則會計準則 以下可能與本集團綜合財務報表有關之新訂及經修訂香港財務報告準則會計準則經已頒佈但尚未生效且並無獲本集團提早採納。本集團目前有意於該等變動生效當日應用該等變動。 香港財務報告準則第9號（修訂本）及香港財務報告準則第7號（修訂本）香港財務報告準則第9號（修訂本）及香港財務報告準則第7號（修訂本）香港財務報告準則第1號、香港財務報告準則第7號、香港財務報告準則第9號、香港財務報告準則第10號及香港會計準則第7號之修訂香港財務報告準則第18號香港會計準則第21號之修訂香港詮釋第5號之修訂 金融工具的分類與計量1 依賴自然的電力合約1 香港財務報告準則會計準則周年改進—第11冊1 財務報表中的列報及披露2轉換為高通膨脹環境下的呈報貨幣2財務報表之呈列——借款人對包含「按要求償還條款」之定期貸款之分類2不具公共受託責任的子公司：披露2投資者與其聯營公司或合營企業間的資產出售或注資3 香港財務報告準則第19號及其修訂香港財務報告準則第10號（修訂本）及香港會計準則第28號（修訂本） 1於二零二六年一月一日或期後開始的年度期間生效2於二零二七年一月一日或期後開始的年度期間生效3該等修訂原定於二零一六年一月一日或之後開始的期間生效。現已將生效日期推遲／取消。仍允許提前應用該等修訂。 本公司董事預期應用該等香港財務報告準則會計準則的新訂、修訂及改進本將不會對本集團的會計政策、業績及財務狀況造成重大影響，惟香港財務報告準則第18號除外，因為該準則預期綜合財務報表的呈列及披露將有所改變。由於頒佈香港財務報告準則第18號，對香港會計準則第7號現金流量表、香港會計準則第33號每股盈利及香港會計準則第34號中期財務報告作出有限但廣泛適用的修訂。此外，其他香港財務報告準則會計準則亦有輕微相應修訂。香港財務報告準則第18號及其他香港財務報告準則會計準則之相應修訂將於二零二七年一月一日或之後開始之年度期間生效，並可提早應用。須作出追溯應用。儘管香港財務報告準則第18號不會對綜合財務報表項目的確認及計量有任何影響，但預期會對某些項目的呈列及披露有重大影響。該等變動包括損益表中的分類及小計、資料的合併或分類及標籤，以及管理層界定的表現計量的披露。 本集團並無提早採納已頒佈但尚未生效之經修訂香港財務報告準則會計準則。 3.分部資料 本集團根據本集團主要決策者（即執行董事）所審閱用於評估經營分部表現及制訂有關營運決策的內部報告釐定營運分部。 本集團可報告分部如下： -證券長期投資及短期買賣-出租投資物業-未來發展物業 證券投資物業租賃物業發展 本集團於年內之收入及業績按營運分部分析如下： 除所得稅前虧損 本集團所有業務均在香港進行。 收入及費用按各分部產生的業務收入及經營費用劃分，並包括各部的折舊及虧損減值。由於主要決策者評估分部表現所用之分部業績計量不包括銀行利息收入、融資成本及若干企業開支，因此該等收入及開支不會分配至營運分部。 年內來自佔本集團總收入10%或以上的客戶收入如下: 客戶A客戶B 截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度，客戶A和B均來自物業租賃分部。 3.分部資料—續 本集團個別分部資產及負債分析如下： 負債總額 分部資產包括全部有形資產及流動資產，惟其他未分部之總部及企業資產（包括定期及銀行存款）除外，原因為該等資產乃按集團基準管理。分部負債包括經營各分部直接管理之流動負債及借貸，惟其他未分部之總部及企業負債除外，原因為該等負債乃按集團基準管理。 資本開支折舊貿易及其他應收賬款之預期信貸虧損/(回撥)按公平價值計入其他全面收益的權益工具之公平價值溢利按公平價值計入其他全面收益的權益工具之銷售溢利由公平價值儲備轉入累積盈餘 4.營業額 投資物業租金收入上市證券之股息收入—按公平價值計入損益之權益工具—按公平價值計入其他全面收益之權益工具－有關年內不再被確認為投資－有關於報告期末持有的投資 5.其他收入及溢利 銀行利息收入按公平價值計入損益的權益工具之公平價值溢利 6.除所得稅前虧損 除稅前虧損乃經扣除╱（計入）以下各項後得出： 核數師酬金－核數服務—非核數服務折舊投資物業直接經營支出－有租金收入－無租金收入捐款利息支出貿易及其他應收賬款之預期信貸虧損╱（回撥） 7.所得稅開支 除本公司一間附屬公司為兩級制度利得稅之合資格企業外，香港利得稅乃根據估計應課稅溢利以16.5%（二零二五年：16.5%）之稅率計算。就該附屬公司而言，首2,000,000港元應課稅溢利以8.25%（二零二五年：8.25%）之稅率繳納稅項，餘下應課稅溢利以16.5%（二零二五年：16.5%）之稅率繳納稅項。 8.每股虧損 年度每股基本虧損乃根據本公司擁有人應佔虧損除以年內本公司所持40,000,000（二零二五年：40,000,000）股已發行普通股之加權平均數計算。兩個年度內概無尚未行使的潛在攤薄普通股。 9.投資物業 公平價值年初之結餘（第三級經常性公平價值） 增加於溢利或虧損中確認的公平價值減少 本集團所有物業均位於香港，如下列租賃期限持有： 短期租賃中期租賃長期租賃 租賃付款可能定期改變以反映市場租金。 投資物業由獨立專業評值顧問永利行評值顧問有限公司於二零二六年三月三十一日及二零二五年三月三十一日根據公開市值作出重估。 投資物業包括於二零二六年三月三十一日賬面值為449,000,000港元（二零二五年：450,000,000港元）在香港的重建中投資物業。 年終之結餘 由於本集團認為該投資屬長期策略性資本投資，故上市股權證券不可撤銷地指定為按公平價值計入其他全面收益。本集團持有每家相關被投資公司已發行股本少於1%的權益。 本集團最高五大持有的按公平價值計入其他全面收益之權益工具如下： 不適用－由於其並不是本集團最高五大持有的按公平價值計入其他全面收益之權益工具，故不適合披 上述股權證券之公平價值變動在其他全面收益內確認，並於權益中公平價值儲備內累計。當撤銷相關股權證券時，本集團將金額自公平價值儲備轉入累積盈餘。 截至二零二六年三月三十一日止，本集團年內出售若干股權證，此乃由於該等投資與本集團的投資策略不再一致，於出售日期的公平價值約490,000港元，該等出售導致權益中的按公平價值計入其他全面收益之權益工具累計收益轉移約51,000港元。截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團並無出售股權證。 上市證券的公平價值乃按報告期末的報價市值釐定。 11.貿易及其他應收賬款 應收租金（附註）－30天內－31天至60天內－61天至90天內 其他應收賬款按金及預付費用 附註： 來自租戶的應收租金在出示發票時支付。租戶普遍需按租約條款以預繳方式支付每月租金。截至二零二六年及二零二五年三月三十一日止，所有貿易及其他應收賬款預期於一年內收回。賬齡分析乃按報告期末的發票日期呈列。本集團持有租金按金作為該等餘額的抵押品。 預期信貸虧損撥備變動如下： 年終之結餘 12.股本 港元 已發行及繳足股本於二零二四年四月一日、二零二五年三月三十一日、二零二五年四月一日及二零二六年三月三十一日–40,000,000普通股 40,000,000 13.股息 (a)年內本公司股東應佔應付股息 宣派中期股息