CBRE 于 2025 年 11 月和 12 月进行了 2026 年亚太区投资者意向调查，其中 77 位韩国投资者参与了调查。报告显示，尽管面临持续的内和国际挑战，韩国投资者的购买意向再次达到历史新高。然而，央行利率削减的步伐和方向的不确定性重新成为重大风险。买卖双方的价格预期差距以及不断上涨的劳动力和建筑成本继续构成挑战。
2025 年，韩国商业地产投资交易量达到约 34 万亿韩元，创下历史新高，主要受利率削减后借贷条件改善和战略投资者 (SI) 积极参与推动。考虑到 2025 年的高基数和宽松货币政策即将结束，CBRE 预计 2026 年韩国商业地产投资交易量将略有下降，预计同比下降 5-10%。
约 83% 的韩国受访者表示他们打算今年增加投资，这反映了更强的购买意愿。然而，这仍然取决于利率降低后借贷成本的下降，以及供应商实施合理价格调整。投资者将央行政策视为今年影响国内商业地产投资市场的主要挑战。买卖双方的价格预期差距、不断上涨的劳动力和建筑成本，以及减弱的租赁需求继续构成阻力。对宏观经济风险（如通货膨胀和汇率波动）的担忧也有所加剧。
虽然办公室仍然是传统的核心资产类别，但由于租赁需求放缓和供应过剩问题，其受欢迎程度今年继续下降。虽然对优质物流设施的需求仍然强劲，但人们对酒店、数据中心和联合居住物业等替代部门兴趣的扩大显著增加，这受韩国社会结构变化推动。
在投资者对替代部门偏好下降的同时，房地产债务和养老院——这些部门之前受到极大需求——今年记录了下降。这反映了投资者对盈利能力的严格重新评估，以及对运营风险的关注加剧。
持续的政策不确定性和利率削减预期淡化，预计 2026 年 A 级办公室和物流资产收益率将保持停滞。今年市场预计将表现为对优质资产的选择性投资和回报结构的更精细化，而不是剧烈的价格波动。
预计 2026 年韩国商业地产投资活动将保持强劲，办公室部门将继续引领市场活动。然而，由于 2025 年创纪录的交易量和宽松货币政策的即将结束，CBRE 预计韩国商业地产投资交易量将比去年略有下降，预计同比下降 5-10%。
