农产品机构调研纪要

调研日期: 2026-06-11 深圳市农产品集团股份有限公司成立于1989年,是深圳市属国企,也是全国农产品流通行业第一家上市国有控股公司。多年来,深农集团持续保持全国规模以上农批市场10%的市场份额。2021年,旗下批发市场总交易量超过3300万吨,总交易额超过2200亿元,保障覆盖2亿多人。深农集团在北京、上海、深圳、武汉等22个大中城市建成32家农批市场和网上市场,形成农产品批发市场的全国布局,成为以投资建设、经营管理农批市场为主业,以供港供深标准种植、冷链仓储、城市配送等为新动力的现代化农产品流通全产业链企业集团。2021年下半年以来,深农集团以“致力美好生活”为奋斗目标,积极践行“一头连着农村,一头连着城市”的责任担当。通过建设供港供深标准“深农农场”、组建农产品智慧流通工业设计研究院,发起农产品供应链标准化、数字化的倡议,探索交易交付中心分离,全力推进“数字菜篮子”建设,进一步提升“舌尖上的安全和品质”。在抗疫保供中,深农集团发挥城市民生保供的“压舱石”“稳定器”作用。集团先后获“全国消费扶贫示范单位”“全国农业产业化重点龙头企业”“全国脱贫攻坚先进集体”“全国质量标杆”“深圳知名品牌”等各类荣誉30余项。 一、公司基本情况介绍 公司深耕农产品流通行业37年,以“致力美好生活”为使命,锚定“农产品全产业链综合交易服务商”定位,在深圳、北京、上海、广州、天津、成都、西安、长沙、南昌、南宁等20余个大中城市投资了35个实体物流园,实现华南、华北、华东、华中和西南等区域多个重要流通枢纽广泛覆盖,形成国内最具规模的农产品批发市场网络体系。近三年,公司旗下农产品批发市场年均交易量超过3,300万吨,年均交易额超过2,500亿元。 公司旗下农产品批发市场为客户、产品的交易和物流配送提供场地租赁、物业管理、车辆管理、仓储冷藏、食品安全检测、装卸运输等综合服务。公司立足农产品批发市场基本盘,集合场内需求,协同赋能商户拓宽渠道、降低经营成本、提高经营效益。其中,向上游延伸至基地种植,提供农产品标准化基地种植服务;向下游延伸至消费末端,提供城市食材加工配送服务;开展农产品进出口业务,进一步拓宽货源 和销售渠道。同时,为客户提供优质单品品牌打造及销售、冷链物流、集采集配等配套服务。 二、问答交流 1、公司2026年一季度利润增长的主要原因 2026年一季度,公司农产品批发市场和产业链业务经营情况良好,实现营业收入12.83亿元,归母净利润1.35亿元,同比增长80.89%,扣非归母净利润0.77亿元,同比增长21.68%,主要系公司经营提质增效、持续强化成本管控、财务费用和信用减值损失同比减少,同时下属果菜公司名下一宗土地的使用权被政府有偿收回,按会计准则确认收益所致。 2、公司旗下农批市场的商铺出租情况 公司旗下农批市场分别位于全国20余个大中城市,受区域位置、培育阶段以及市场竞争等因素影响,各市场出租率有所差异。其中,已成熟运营的农产品批发市场整体出租情况良好,平均出租率稳定在90%以上;长春、武汉等个别市场仍处于培育期,需进一步加强招商运营,提升出租率,扩大市场影响力。 3、公司基地业务和单品业务的未来规划 基地业务方面,公司已与全国约45万亩基地建立了协议合作关系,广泛覆盖两广、云贵、琼闽、宁夏、甘肃等地区,构建了辐射全国的源头供应网络。未来,公司将持续以“一基地一园一中心”为支点,深入推进“深农农场”布局,加快产地冷链集配中心建设,以销定产,带动 周边一二三产业融合发展。 单品业务方面,公司已成功培育四川耙耙柑、儋州贝贝南瓜、儋州红薯、樟树港辣椒、怀集大米、猫山王冰皮榴莲月饼、库尔勒香梨等80余种优质产品。未来,公司将持续深挖优质单品,完善“深农甄选”产品矩阵,提升业务毛利率水平,助力公司实现高质量增长与可持续发展。 4、南方物流(深圳海吉星国际水产品物流园)项目进展情况深圳海吉星国际水产品物流园紧邻成熟运营的深圳平湖海吉星市场,立足差异化品类定位,整合深圳及粤港澳大湾区水产资源,着力打造华南地区规模化、专业化的水产品集散枢纽,进一步完善公司全产业链布局、巩固核心竞争优势。 公司已通过公开招标的方式,委托深圳海吉星国际水产品运营管理有限公司进行经营管理。近日,该项目全面启动招商工作,市场反响热烈。 5、公司现阶段资产负债情况 农产品批发市场为重资产投入行业。现阶段,公司资本开支节奏稳健有序,主要用于存量市场滚动开发和新项目投资建设。截至2026年一季度末,公司资产负债率约为52%,整体负债结构合理。 6、公司旗下布吉农批市场旧改进展情况 公司旗下布吉农批市场城市更新项目规划审批工作正在积极推进中。后续,公司将根据实际进展情况,及时履行信息披露义务。 7、公司旗下批发市场REITs的开展情况 公募REITs等资产证券化工具是优化资产结构、盘活存量、做优增量的重要投融资工具,有利于优质资产价值的市场发现,公司正持续关注并积极研究REITs等各类资产证券化工具的应用。