宁波联合：2022年年度报告

公司代码：600051 宁波联合集团股份有限公司2022年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人李水荣、主管会计工作负责人董庆慈及会计机构负责人（会计主管人员）董庆慈声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审定，母公司2022年度实现净利润-135,500,034.56元，加:2021年12月31日尚未分配利润1,392,785,821.76元；本年度末实际可供股东分配的利润为1,257,285,787.20元。本公司本年度拟以310,880,000股总股本为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），共计37,305,600.00元，剩余未分配利润1,219,980,187.20元留待以后年度分配。本年度不进行资本公积金转增股本。 以上预案经董事会决议后报股东大会批准。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者及相关人士对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的重大风险及其应对措施，敬请查阅本报告第三节管理层讨论与分析“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”之“（四）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义....................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................9第四节公司治理...........................................................................................................................34第五节环境与社会责任...............................................................................................................52第六节重要事项...........................................................................................................................55第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................64第八节优先股相关情况...............................................................................................................69第九节债券相关情况...................................................................................................................69第十节财务报告...........................................................................................................................70 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 本报告期，公司营业收入26.57亿元，营业成本23.65亿元，分别完成年度经营计划的113.1%和119.4%，主要系煤炭进口业务量超出预期，致使子公司进出口公司销售收入和销售成本共同超计划；费用总额1.47亿元，完成年度经营计划的67.1%，主要系销售费用的实绩低于计划所致，低于的主要原因是温州和晟公司由于房产销量减少致使营销开支相应减少。与上年相比，本年业绩下降的主要成因是主营业务利润减少，系子公司温州银和公司商品房销售收入较去年大幅减少所致，减少的主要原因是其竣工交付的房产面积减少。 1、电力、热力生产和供应业务 报告期内，本业务完成发电量27,857万度，较上年减少11.6%；完成售电量34,676万度，较上年增长1.5%；完成售热量146万吨，较上年减少12.1%；实现营业收入61,052万元，较上年增长5.1%；实现净利润8,504万元，较上年增长12.0%。 报告期内，由于宏观经济下滑，区域内用户用电、用热需求受到不同程度影响，是导致售电量增速下降，售热量减少的主要原因；然得益于热网、电网的政策性迁改补偿收入，使净利润保持增长。 报告期内，全资子公司热电公司扎实开展公司安全生产与环保排放监管；加强煤炭供应链管理；科学开展生产运维，有序推进技改升级，精细动态做好一厂两网的运行管理。规范内部控制体系运行，完善用人机制、强化培训考核。稳步推进电力业务建设，做好售电业务发展与区域光伏等新能源项目建设，截止报告期末已完成光伏项目装机容量1590Kwp。 2、房地产业务 本报告期，公司房地产业务实现收入3.43亿元，较上年减少80.4%，减少的主要原因是子公司温州银和公司商品房销售收入减少。报告期内施工总建筑面积51万平方米，其中：合营公司温州和欣公司新开工苍南县灵溪镇江南新区B-24地块和欣丽园项目建筑面积21万平方米,子公司温州和晟公司竣工雾城半山半岛旅游综合体一、二、三期10万平方米，报告期末在建建筑面积41万平方米。具体经营情况如下： （1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司、子公司龙港和立公司和合营公司温州和欣公司按计划有序推进各项目的工程建设和各项经营工作。截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园二期签约面积6.50万平方米（累计可销售面积7.53万平方米）；瑞和家园（商业）签约面积0.42万平方米（累计可销售面积1.64万平方米）。子公司温州银和公司银和望府、银和新天和家园一、二期已售罄；泰和云栖项目工程建设进展顺利，主体结构结 顶并进入内装及市政、绿化配套施工，签约面积0.49万平方米（累计可销售面积2.24万平方米）。子公司温州和晟公司的雾城半山半岛旅游综合体一期、二期和三期工程建设顺利收尾并完成竣工备案，一、三期商品房签约面积0.32万平方米（累计可销售面积5.05万平方米，其中报告期内新增可销售面积3.27万平方米）。子公司龙港和立公司的天和景园工程建设进展顺利，主体结构结顶并进入内装及市政、绿化等配套施工，签约面积0.56万平方米（累计可销售面积3.94万平方米，其中报告期内新增可销售面积1.87万平方米）。合营公司温州和欣公司的和欣丽园项目开工后工程建设进展顺利，局部已主体结构结顶并顺势开盘，签约面积1.69万平方米（累计可销售面积6.24万平方米）。 （2）全资子公司嵊泗公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的商品房销售及售后服务工作。截至本报告期末，天悦湾滨海度假村A区商品房签约面积3.49万平方米（累计可销售面积5.03万平方米）。为优化经营结构，降低运营成本，自2022年7月1日起，公司将位于浙江省嵊泗县天悦湾滨海度假区的安梵酒店及配套别墅等资产整体出租，租赁期间公司不再自营上述酒店业务。 （3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一、二期住宅及住宅底商的尾房销售工作。截至本报告期末，一期住宅及住宅底商签约面积6.30万平方米（累计可销售面积6.41万平方米）；二期住宅及住宅底商签约面积8.83万平方米（累计可销售面积9.18万平方米）。为优化经营结构，降低运营成本，自2022年1月起，梁祝公司将梁祝文化园的资产进行了整体出租，租赁期内梁祝公司不再自营梁祝文化园景区经营业务。 （4）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，其开发的前期工作仍努力推进之中。此外，存量房产的处置工作仍继续推进。 3、批发业务 本报告期，子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下，多措并举，积极应对外贸形势的各种变化，完成出口额27,937万美元，较上年增加20.82%，主要系新客户增加所致；进口额22,664万美元，较上年增加118.11%，主要系煤炭进口量增加所致。受进出口业务量增长的影响，该公司本报告期的主营业务收入与上年相比，增幅为37.85%，受煤炭业务价格波动的影响，该公司本报告期的净利润与上年相比，降幅为41.50%。 二、报告期内公司所处行业情况 报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。行业情况分别概述如下： 1、电力、热力生产和供应业务 报告期内，受经济下行冲击，区域用户生产受到明显影响，叠加国际国内宏观复杂形势的影响，区域经济整体呈现下滑态势，区域用电、用热需求下滑明显，全资子公司热电公司发电量和售热量同比均有所下降。该公司冷静应对市场变化，扎实做好各项运营工作，确保了平稳发展的经营局面。 2、房地产业务 报告期内，房地产行业“房住不炒，因城施策”的政策定位未变，“稳地价、稳房价、稳