宏观经济方面，2026年一季度中国GDP同比增长5%，社会消费品零售总额同比增长2.4%，固定资产投资由降转增至1.7%，进出口规模创历史同期新高同比增长15%。商品房销售降幅收窄，部分城市价格企稳。
办公楼市场方面，一季度全国主要十城办公楼净吸纳量环比微升7%至52万平方米，新租交易同比增长7%，增量交易同比增长24%，需求动能有所改善。新增供应环比回落32%至83万平方米，平均空置率上行至25.0%，平均租金指数环比下降1.9%。金融业和科技互联网需求稳居前二，制造业录得单季占比新高。金融业需求回暖，科技互联网租赁活跃，快消品和3C电子产品搬迁交易活跃。
零售物业市场方面，季节性因素致供需明显放缓，主要八城新增供应和净吸纳量环比分别减少八成至23万和16万平方米，平均空置率稳定在7.5%。业主利用优惠条款吸引优质租户，主要城市购物中心首层租金环比下降0.5%。餐饮新开业门店占比重回首位，女装、电子产品和潮玩为当季零售业态“三驾马车”。
仓储物流市场方面，一季度净吸纳量125万平方米，环比下跌59%，同比下跌49%。跨境电商整合浪潮致新租面积大幅下降，第三方物流新租面积占比第一，达到42.2%。新增供应257万平方米，与去年同期持平，环比下跌23%，74%位于华南。全国空置率环比上升至19.4%，华南空置率大幅上升至17.9%。全国平均租金报价指数环比下跌2%，同比下跌11.6%。
物业投资市场方面，一季度全国录得72笔交易，交易金额共计458亿元，同环比均下降35%以上。机构投资活跃度创阶段新高，投资型买家贡献209亿元交易额。零售物业投资热度持续高涨，核心城市办公楼关注度稳步提升。新经济地产交易额约60亿元，仓储物流贡献13亿元交易额。资产证券化加速，16单商业不动产REIT申报，11支地产类机构间REIT获批。各资产类型平均资本化率进入高位平台期。
市场展望方面，办公楼市场预计全年净吸纳量温和增长10-15%至240万平方米左右，租金预计全年录得8%的降幅。仓储物流市场预计2026年全国平均租金跌幅将收窄至7%左右，年末空置率在19%左右。物业投资市场预计投资者情绪将逐步修复，数据中心、租赁住宅、零售物业和物流设施将是配置重心。零售物业市场预计全国主要八城年末空置率上升至8.5%，租金继续小幅下行。近期产业资本对核心城市办公楼和酒店趁低吸纳意愿增强，政府支持力度提升将有利于租赁供需关系改善。
