万 科Ａ：2020年第三季度报告

证券代码：000002、299903 万科企业股份有限公司CHINA VANKE CO., LTD. 2020年第三季度报告 二〇二〇年十月 第一节重要提示 万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2020年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第十九届董事会第三次会议审议并通过了本报告。公司所有董事均亲自出席了本次董事会会议。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。 本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2020年7-9月。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 第二节公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否 单位：元 截止披露前一交易日的公司总股本： 非经常性损益项目和金额 单位：元 合计 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股 注2：香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人； 注3：上表中的“A股371,477户”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。 截至2020年9月30日，公司总股数为11,617,732,201股，其中A股9,724,196,533股，H股1,893,535,668股。 2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 第三节经营情况讨论与分析 一、第三季度房地产市场情况 报告期内，各地在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，坚持稳地价、稳房价、稳预期，持续完善和落实调控措施。针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台，房地产金融监管持续强化。 国家统计局数据显示，第三季度全国商品房销售面积同比增长9.9%，销售金额同比增长19.5%；1-9月，全国商品房销售面积11.7亿平方米，同比下降1.8%；销售金额11.6万亿元，同比增长3.7%。 第三季度，公司长期重点观察的14个城市1商品住宅成交面积同比增长17.5%，截至报告期末，上述城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约10个月。 1-9月全国房地产开发投资同比增长5.6%，增速较上半年提高3.7个百分点；全国房屋新开工面积同比下降3.4%，降幅较上半年收窄4.2个百分点。 第三季度土地市场溢价率小幅回落。根据中国指数研究院的数据，第三季度300个城市住宅类用地供应面积和成交面积同比分别增长3.8%和6.3%，住宅用地平均溢价率为16.4%，环比二季度下降1.3个百分点。 二、报告期内本集团业务进展 （一）主要财务指标情况 第三季度本集团实现营业收入人民币951.4亿元，同比增长12.5%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元，同比增长14.9%。其中，房地产业务结算面积为675.2万平方米，同比增长10.9%，贡献营业收入人民币849.4亿元，同比增长15.8%。 1-9月，本集团累计实现营业收入人民币2,414.9亿元，同比增长7.9%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元，同比增长8.9%。其中，房地产业务结算面积为1,725.0万平方米，贡献营业收入人民币2,139.1亿元，同比分别增长18.6%和7.4%。 1-9月，本集团房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%。 本集团财务、资金状况稳健。截至9月底，本集团净负债率为27.6%；持有货币资金人民币1,730.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%，且有息负债中66.8%为长期负债。 （二）主要经营情况 本集团坚持积极销售策略，第三季度房地产业务实现合同销售面积1,187.9万平方米，合同销售金额 人民币1,722.8亿元，同比分别增长30.3%和21.7%。1-9月，本集团累计实现合同销售面积3,264.8万平方米，合同销售金额人民币4,927.6亿元，同比分别增长6.6%和3.6%。 截至9月底，本集团合并报表范围内有4,913.1万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约人民币7,248.8亿元，较年初分别增长14.6%和19.0%。 本集团坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会，第三季度新增46个开发项目，总建筑面积约851.3万平方米，权益规划建筑面积约572.2万平方米；1-9月，本集团累计新增101个开发项目，总建筑面积约1,832.3万平方米，权益规划建筑面积约1,066.4万平方米。 截至9月底，本集团在建项目总建筑面积约11,291.0万平方米，权益建筑面积约6,697.6万平方米；规划中项目总建筑面积约4,521.2万平方米，权益建筑面积约2,693.9万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约330.5万平方米。 1-9月，本集团新开工面积2,830.0万平方米，占全年开工计划的96.9%；竣工面积1,804.6万平方米，占全年计划竣工面积的54.4%。 本集团在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”的策略，围绕人民美好生活场景开展房地产开发及相关资产经营业务、物业服务以及其他各类业务。 报告期内，万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布中文名称“万物梁行”，同时万物梁行获得英国皇家特许测量师学会中国奖（RICS China Awards 2020）“年度设施管理团队”冠军；万科物业持续探索“城市物业”业务，在武汉市江汉区、郑州市二七区引入城市空间整合服务。10月24日，正式推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”；试点发布城市服务智慧运营平台，持续推进数字化建设。 报告期内，本集团租赁住宅业务新增开业0.85万间；截至9月底，累计开业约13.58万间。租赁住宅业务持续落地服务的标准操作程序（SOP），明确服务的底线标准，开展服务品质提升、客户关怀等主题活动，截至报告期末，成熟期项目（开业半年及以上）的出租率为95.3%。 报告期内，印力集团荣获“2020中国商业地产领先品牌”称号。8月，上海南翔印象城MEGA盛大开业，成为上海最大单体购物中心，开业首月总客流突破300万人次。期内，印力集团受托为上海维璟广场、漕河泾项目等提供管理服务。 三季度本集团物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积约32万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约1,106万平方米。 第四节重要事项 一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 单位：万元 二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用√不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。 四、对2020年度经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □适用√不适用 五、证券投资情况 √适用□不适用 单位：万元 六、衍生品投资情况 √适用□不适用 报告期末衍生品投资的持仓情况表 单位：万元 注：报告期内，IRS和CCS无增减变化，但因汇率变动，在2020年9月末折算为人民币的合约金额与年初数相比略有差异。 七、日常经营重大合同 □适用√不适用 八、委托理财 √适用□不适用 单位：万元 □适用√不适用 九、违规对外担保情况 本公司报告期内无违规对外担保情况。 十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 本公司无控股股东。报告期内不存在第一大股东及其关联方非经营性占用公司资金的情形。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √适用□不适用 公司在报告期内通过现场会议、电话会议及视频会议等方式接待了券商、基金等机构投资者及个人投资者的调研，就公司日常经营情况、发展战略以及对行业变化的看法等展开交流，并提供了基于定期报告的公开资料。