万科Ａ：万 科 Ｂ2002年第三季度报告（英文版）

2002年第三季度报告万科股份有限公司（“公司”）及其子公司（“集团”）的董事会（以下简称“董事会”）欣然宣布截至2002年9月30日止的9个月的第三季度业绩，根据国际会计准则（IAS）进行了调整。董事会承诺，对于本报告中包含的信息，不存在任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏，并且董事单独或集体承担对本报告中所包含信息的真实性，准确性和完整性的全部责任。此报告。本季度报告的财务报表未经审计。I.公司信息1. 公司股票上市的证券交易所：深圳证券交易所公司在联交所的股票简称和股票代码：Vanke A，000002万科B，2000022. 公司董事会秘书：肖雪莉电子邮件地址：xiaol@vanke.com联系地址：福田区梅林路63号中华人民共和国深圳邮政编码：518049电话号码：0755-25606666传真号码：0755-831520413. 财务信息摘要（未经审计）截至9月30日的9个月（单位：元）增加20022001收入2,241,718,8002,798,926,300-19.91%营业利润亏损份额减去利润238,479,916245,730,998-3.0%联营公司(3,040,656)(4,374,808)-30.5%税后利润190,130,998183,056,7403.9%少数群体利益(7,158,894)-100.0%本期净利润190,130,998175,897,8478.1%每股收益0.3010.2797.89%净资产收益率5.76%2002年9月30日5.43%2001年12月31日6.08% 净资产3,301,551,5163,237,171,8441.99%每股净资产笔记：5.2325.1301.99%季度业绩符合国际会计准则。4.IAS调整对截至2002年9月30日止九个月的结果和净资产的净影响（以人民币表示）利润归因于给股东净资产2002年1月至9月。 2002年30月30日根据中国确定会计规定：187,079,5053,311,612,527调整以与IAS保持一致：递延确认和摊销收入(1,668,497)2,728,801确认及摊销善意1,868,981（ 3,085,791）递延税收资产7,564,523重估的差异资产(17,146,128)其 他 2,851,009(122,416)重述为符合国际会计准则3,301,551,516II.股本及股东变动1. 报告期内公司股本或股本结构无变化。2. 截至9月30日，公司拥有210,077名股东，其中197,425名A股东和12,652名B股东。3. 主要股东（截至2002年9月30日）股东们华润 国民股数变动末期持有的股份数量报告期股份类型国有分享，合法的截至2002年9月30日（％）公司信贷里昂证券-78,075,749A股人份12.37（亚洲）有限公司-17,079,733B股2.71华安证券股份有限公司-14,627,744A股2.32刘元生-12,158,127A股1.93 景富证券投资基金+ 871,0038,242,345A股1.31圣时集团有限公司+ 686,3587,186,358B股1.14万科股份有限公司职工工会委员会-5,895,078A股合法股份人0.93杰安代理有限公司- 860,0004,803,216B股0.76景宏 证券投资基金- 238,8924,610,108A股0.73魅力产量 投资有限公司-4,048,062B股0.64笔记：(a)CRNC持有公司超过5％的股本。报告期内，其持股比例未发生变化。(b)本公司第二大股东信贷里昂证券（亚洲）有限公司持有的本公司17,073,528股B股（占公司总股本的2.71％）由华润置地有限公司实益拥有，而华润置地有限公司是中国的一家关联公司。华润（集团）有限公司。华润（集团）有限公司和华润民族集团公司（“ CRNC”）是关联公司。(c)景福证券投资基金和景洪证券投资基金为关连基金。(d)J＆A Proxy Co.，Ltd.和Charm Yield Investment Limited是关联公司。4. 主要可转换债券持有人（截至2002年9月30日）债券持有人截至报告期末持有的债券数量时期债券面值（人民币）华润（集团）有限公司2,295,420229,542,000华夏发展证券投资基金736,39073,639,000鹏华业务发展证券投资基金572,87057,287,000上海阳阳大多里特种钉有限公司556,17055,617,000兴业证券有限公司528,50052,850,000同盛证券投资基金469,00046,900,000华安证券股份有限公司415,04041,504,000盈丰证券投资基金345,73034,573,000同益证券投资基金309,10030,910,000 兴科证券 投资基金279,45027,945,000注：公司可转换公司债券的初始转换价格为每股人民币12.10元。由于公司实施了2001年度分红派息方案，按现金股利每股派发人民币0.2元，于2002年7月17日，可转换公司债券的初始转换价调整为除息后每股人民币11.90元。支付。III.运营回顾与前景1. 运营审查期内，中国房地产市场保持稳定发展。房地产市场投资继续保持较快增长，截至9月30日，房地产投资总额为人民币4,863亿元，同比增长29.4％。同时，房地产销售活动继续加快，商品房价格大幅上涨。 1月至9月，商品住宅平均销售价格为每平方米2368元，比去年同期增长6.4％。此外，土地开发和被征用土地面积的增长减缓，而新建筑工作的面积开始增加。市场总体上处于供需平衡。第三季度，本集团在不同市场的重大项目销售良好，实现销售及预售394,200平方米，主要包括深圳92,300平方米，上海52,800平方米，沉阳77,700平方米，48,400平方米。北京，成都44,000平方米，南昌32,700平方米。集团第三季度的预订建筑面积为203,000平方米。截至9月30日，集团累计实现预订面积56.4万平方米，比去年同期增长47.6％。于期末，本集团已出售或预售但尚未预订的面积为431,200平方米。本集团第三季度的收入和净利润分别为人民币8.1亿元和人民币4,600万元。截至9月30日，本集团实现营业收入人民币22.42亿元，比上年同期下降19.9％，主要是由于上年同期零售业务的合并。集团实现净利润人民币1.90亿元，同比增长8.09％。除去零售因素，集团房地产开发收入增长了21.97％， 比去年同期增长百分之一。在此期间，由于建筑工程的开始，本集团的土地储备略有下降。截至9月30日，集团的土地储备总建筑面积为6,642,000平方米。2. 投资进度与重大项目既定计划之间的差异报告期内，本集团业务发展情况良好，投资计划的实际进度与重大项目的既定计划没有实质性差异。3. 截至报告期末的经营成果和财务状况(1)经营业绩A.主营业务收入，利润和净利润与上年同期相比（单位：万元）财务状况2002年1月-9月2001年1月-9月+/-(%)收入224,171.88279,892.63-19.91%毛利52,274.5066,021.98-20.82%本期净利润19,013.1017,589.788.09%笔记：(a)收入和毛利与去年同期相比有所下降，因为后者包含零售业务（已于去年8月转移）；剔除上述因素，营业收入和毛利分别增长了21.97％和13.18％。(b)净利润的增长归因于预订面积和房地产开发部门营业额的增长。B.损益表下各项目占利润总额的比例及其与上年同期的比较人民币0000税前利润比例（％）2002年1月-9月2002年1月-6月2002年1月-9月2002年1月-6月+/-(%)除税前溢利23,543.9317,711.00100.00%100.00%0.00%毛利52,274.5035,970.10222.03%203.09%9.32% 分销成本(10,279.00)(6,152.10)-43.66%-34.74%25.69%行政费用(17,668.63)(11,670.20)-75.05%-65.89%13.89%净融资收入506.07321.402.15%1.81%18.45%其他营业收入349.60207.501.48%1.17%26.74%其他营业费用(1,334.54)(791.60)-5.67%-4.47%26.82%营业利润23,848.0017,885.10101.29%100.98%0.31%应占联营公司亏损减利润(304.07)(174.10)-1.29%-0.98%31.63%笔记：(a)其他营业收入发生变化的主要原因是：没收的存款，手续费增加；(b)分销成本发生了较大的变化，因为第三季度推出了大量单位。(c)联营公司利润变动的主要原因是联营公司费用增加。(2)公司财务状况人民币0000占总资产的比例（％）财务状况2002-9-302001-12-312002-9-302001-12-31现金及现金等价物116,685.6780,537.9714.24%12.45%贸易及其他应收款70,277.1955,134.328.57%8.52%完工的物业 出售112,307.60117,266.8913.70%18.13%发展中物业179,614.98118,899.2121.92%18.38%固定资产56,742.4152,492.926.92%8.11%待发展物业275,307.31211,496.2533.59%32.69%对联营公司的投资1,656.523,107.890.20%0.48%其他投资5,621.984,621.130.69%0.71%笔记：(a)现金及现金等价物的变动主要是由于发行可转换债券所致；(b)待售竣工物业减少是由于该期间的销售所致；(c)开发中物业的增加是由于该期间的建筑工程增加；(d)联营公司投资减少的原因是鞍山万山的股权增加，该股已纳入合并财务报表。报告期内，没有重大的财务管理信托安排，也没有重大的资本借款，也没有重大的逾期债务。 (3)或有及后续事件于回顾期内，本集团并无进行任何重大诉讼或仲裁。新加坡公民陈梦哲，陈金凤对天津万科新光（集团）有限公司，天津万科新光发展有限公司，天津万兴物业管理有限公司提起诉讼，并不断提起诉讼。天津和平建功（集团）有限公司向天津万科房地产有限公司提起的2002年中期报告中披露的内容仍在法院审理中。4.2002年的估计经营成果去年，出售零售业务的特殊收入占集团净利润的49％。估计本集团扣除2002年特殊收益后的净利润将比2001年增长50％以上，这是由于本公司已从6个市场扩展到10个市场，而新市场中的项目表现良好。手术。IV.财务报表（未经审计）1 综合损益表摘要（未经审计）（人民币0000）物品2002年7月-9月2002年1月-9月收入80,999.98224,171.88毛利16,304.4052,274.50其他营业收入142.10349.60分销成本(4,126.90)(10,279.00)行政费用(5,998.43)(17,668.63)其他营业费用(542.94)(1,334.54)应占联营公司损益(129.97)(304.07)税收(1,280.43)(4,530.83)本期净利润4,552.5019,013.102 合并资产负债表摘要（未经审计）（人民币0000）物品2002-9-302001-12-31物品2002-9-302001-12-31当前资产479,496.55372,336.45流动负债321,680.13296,963.50长期投资7,278.507,729.02长期负债166,675.0026,100.00固定资产56,742.4152,492.92少数股东权益1,057.50199.23无形资产及其他资产276,050.32214,421.52资本和储备330,155.15323,717.18总资产819,567.78646,979.91资产与负