南山控股机构调研纪要

调研日期: 2026-05-20 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总部位于深圳蛇口,是一家综合性上市企业集团,以现代高端仓储物流为战略性业务,涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区,是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年,是中国第一家国有控股混合所有制企业,袁庚先生为集团创始人、首任董事长兼总经理。 投资者关系活动主要内容介绍: 本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下: 1、华泰宝湾物流 REIT 扩募进展情况? 答:宝湾物流 REIT 扩募事宜目前正按计划推进中,公司将根据实施进展情况,按照相关规定及时履行信息披露义务。 2、目前在售楼盘主要在哪些城市?新政后,去化速度是否有明显提升? 答:公司在售楼盘主要分布于上海、深圳、长沙、武汉、苏州、南通等长期深耕的核心城市。房地产新政出台后,市场情绪有所回暖,公司正积极把握窗口期,全力推动存量项目去化。 3、公司作为一家以房地产开发为支撑性业务的公司,在构建房地产发展新模式的背景下,城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主,其中城市更新行动是重要抓手,请问公司及旗下子公司是否在这方面有所布局?公司在南山区深耕数年,早期在老城区如南油,后海地区所持有一定数量的物业作为企业宿舍使用,在地产"盘活存量"的背景下对这类资产有否相关行动?答:公司密切关注国家有关城市更新政策最新动向,积极研究城市更新领域的战略机遇,未来如有相关城市更新项目布局落地,公司将严格按照信息披露规则履行信息披露义务;公司在南山区的物业多作为企业宿舍在自用,且数量很少,目前无进一步计划。 4、公司是否考虑业务出海? 答:2025年,公司制造业务坚定不移推进业务转型与国际化布局,经营业绩保持平稳,高质量发展取得初步成效。制造业业务全年实现营业收入 21.78亿元,其中,国际业务营收占比达 77.5%。不动产开发和运营相关业务当前仍以国内市场为核心,聚焦长三角、 粤港澳大湾区等区域深耕,同时,持续研判海外市场布局的可能性,把握国际化布局机会。 5、今年再亏损话要戴 ST 帽子的,请问怎么解决?答:公司2026年度的业绩情况,敬请以公司公告为准。 6、今年一季度亏损为什么没预告?答:根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定,一季度业绩预告非强制性披露事项。 7、请问独立董事,你的工作是什么,是否做到应尽义务? 答:作为南山控股独立董事,2025年度,本人严格依照《公司法》及《上市公司独立董事管理办法》等规定,全程参与董事会及专门委 员会会议,秉承客观审慎的态度,审议包括重大投资、关联交易及定期报告等关键事项的议案;通过实地调研、查阅资料及与管理层沟通,独立、客观地发表专业意见,切实履行了监督公司财务、规范运作及维护中小股东合法权益的勤勉义务。 8、请问公司是否有计划置换出房地产业务,引入 AI、芯片、存储产业? 答:公司目前暂无相关计划,未来若有相关安排,公司将严格按照信息披露规则履行披露义务。 9、公司股价常年表现低迷常年徘徊在历史最低位与大盘背离板块背离,真正原因是什么,除了外部原因有没有内部原因,公司有什么实际措施改善? 答:公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压,但核心业务整体经营稳健,公司将在积极提升经营管理,促进业务转型发展的基础上,进一步密切关注资本市场动态,根据公司实际情况采取合适举措,多维度提升公司资本市场形象和品牌价值,积极争取更多的认可。二级 市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等多种因素影响,敬请注意投资风险。 10、请问公司连接几年不分红,业绩连年巨亏,公司是怎么回报各位投资公司的股民的? 答:近年来,房地产市场环境持续承压,基于 2025年度公司实际经营情况,并综合考虑公司未来发展需要,为保持市场风险应对能力,保障下属子公司持续稳定经营,2025 年度公司未要求主要子公司向母公司进行分红。截至 2025年末,公司母公司可供分配利润为负数,根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》相关规定,公司不具备实施现金分红的条件。未来,公司将着力改善经营状况,与投资者共享公司发展成果。