国瑞健康产业有限公司2025年报

AnnualReport (前稱「Glory Land company Limited(国瑞置业有限公司)」，並以「Guorui properties Limited」的名稱在香港經營業務)(於開曼群島註冊成立的有限公司)(formerlyknown asGOry Land company Limited(国瑞置业有限公司)"andcarrying on business in Hong kong as"Guorui propertiesLimited")(Incorporatedin the Cayman slands with limited liability)香港聯合交易所股份代號StockCode:2329 CONTENTS 財務及營運摘要主席報告管理層討論及分析董事及高級管理層履歷董事會報告企業管治報告公司資料獨立核數師報告綜合損益及其他綜合收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年財務摘要2165Financial&OperationHighlights3166Chairman’sStatement6169ManagementDiscussionandAnalysis13176Directors’andSeniorManagement’sProfiles16179ReportoftheDirectors27190CorporateGovernanceReport45208CorporateInformation46209IndependentAuditor’sReport49212ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome50213ConsolidatedStatementofFinancialPosition52215ConsolidatedStatementofChangesinEquity53216ConsolidatedStatementofCashFlows55218NotestotheConsolidatedFinancialStatements164327Five-YearFinancialSummary 根據《企業管治守則》守則條文C.2.1，主席與行政總裁的角色應有所區分，不應由同一人兼任。根據本公司目前的 楊華彬先生，55歲，二零二四年一月二十九日獲任為執行董事，河北大学毕业，碩士研究生學歷，自2021年7月至今， 馮洋先生，52歲，墨爾本大學建築學碩士學位，國家一級註冊建築師。馮先生於二零一四年加入國瑞置業有限公 本集團於報告期內的業績載於第54頁的綜合損益及其他綜合收益表。 本集團過去五個財政年度的財務業績、資產及負債以及權益的概要載於本年報第169頁。該概要並不構成經審核綜合財 王世渝先生（於2025年12月1日委任）袁浩先生（於2025年6月10日辭任） 根據《公司章程》第16.2條規定，王世渝先生任期僅至其獲委任後的首次公司股東周年大會為止，並符合資格在即將 (b) (1)(2) 3,409,431,57076.71%3,409,431,57076.71%3,409,431,57076.71% 除下文「非豁免持續關連交易」一節所披露的交易，以及綜合財務報表附註48所披露的重大關連方交易外，於截至二 數及其於董事會的佔比，亦低於《上市規則》第3.10(1)條及第3.10A條項下的最低規定要求。由於獨立非執行董事人數不足，本公司亦未能符合《上市規則》第3.21條有關審核委員會最低成員人數及組成的規定。 2/22/22/2 由於市場情緒的影響，於二零二五年十二月三十一日，本集團尚有金額分別約為人民幣3,700,397,000元及人民幣 i.就於二零二六年十二月三十一日前到期的借款而言，本集團將積極與優先票據持有人及銀行磋商延長還款時間表。 ii.本集團將出售其部分投資物業，以改善本集團之財務狀況、流動資金及現金流量；iii.本集團將實行開發中待售物業及持作銷售物業的預售及銷售計劃及措施，並及時收回相關銷售所得款項；iv.本集團採用成本控制措施控制銷售及服務成本以及行政開支。 (www.glorypty.com)，本公司會於網站刊登有關其業務營運及發展的最新資料、財務資料、企業管治常規及 (a)(b)(c)(d)(e) 王世渝先生（於2025年12月1日委任）袁浩先生（於2025年6月10日辭任） CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 致國瑞健康產業有限公司（前稱國瑞置業有限公司，並以「GuoruiPropertiesLimited」的名稱在香港經營業務）股東 幣5,766,308,000元之優先票據以及銀行及其他借款未按照計畫還款，因此存在被要求提前還款的可能性. 執業證書編號:P07574 1.一般資料 國瑞健康產業有限公司（前稱國瑞置業有限公司，並以「GuoruiPropertiesLimited」的名稱在香港經營業務）（「本公 司。本公司於二零二二年六月更名為國瑞健康產業有限公司(GloryHealthIndustryLimited)。其母公司及最終控股公司為 本公司的註冊辦事處位於CricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands，其主 國際財務報告準則第16號修訂本售後租回之租賃負債¹國際會計準則第1號修訂本負債分類為流動或非流動¹國際會計準則第1號修訂本附帶契諾之非流動負債¹國際會計準則第7號及國際財務報告準第7號修訂本供應商融資安排¹ 3. 3. 3. 綜合財務報表編製基準(續) 3. 3. 重大會計政策(續) 3. 3.綜合財務報表編製基準及重大會計政策（續） 3. •••• 3. 3. 3. 重大會計政策(續) 3. 重大會計政策(續) 3.綜合財務報表編製基準及重大會計政策（續） 3. 3. 重大會計政策(續) 3. 3. 3. 3. 3.綜合財務報表編製基準及重大會計政策（續） 3.綜合財務報表編製基準及重大會計政策（續） 3.綜合財務報表編製基準及重大會計政策（續） 3.綜合財務報表編製基準及重大會計政策（續） 就餘下公允價值為約人民幣8,530,630,000元（二零二四年：人民幣10,851,000,000元）的投資物業而言，本集團 4. 8.其他收益 附註：於二零二五年及二零二四年十二月三十一日之資本化合同成本與已支付物業代理之增量銷售佣金相關，該等物業代理的銷售活動致使客戶就本集團於報告期末仍為在建物業訂立買賣協議。合同成本於相關物業銷售收入獲確認期間確認為銷售成本的一部分。於本年度內於損益確認的資本化成本金額約為人民幣34 0,0 0 0元（二零二四年：人民幣8,2 31 ,0 00元）。概無與資本化成本有關的減值（二零二四年：無）。 47.金融工具（續） 47.金融工具（續） 47.金融工具（續） (3) 金融風險管理目標及政策(續) 金融風險管理目標及政策(續) 47. 金融風險管理目標及政策(續) 金融風險管理目標及政策(續)