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国瑞健康：截至二零二四年十二月三十一日止年度的年度业绩公告

2025-04-02 港股财报 Leona

年度业绩概述

截至2024年12月31日止年度，国瑞健康产业有限公司（以下简称“国瑞健康”或“本集团”）已签约销售额为人民币326.24百万元；受市场情绪影响，租住市场受压，本集团自物业开发的收入为人民币211.67百万元；截至2024年12月31日，土地储备的总建筑面积达到6,344,963平方米；截至2024年12月31日，公司已取证可售货值53%分分布在北京市。

财务表现

综合损益及其他综合收益表：本集团截至2024年12月31日止年度产生净亏损约人民币14.155亿元，总收入为人民币27.053亿元，其中来自物业开发的收入为人民币21.167亿元。
综合财务状况表：截至2024年12月31日，本集团流动负债净额约人民币10.544亿元，非流动负债主要为银行及其他借款约人民币76.202亿元，总资产约人民币258.934亿元。
每股（亏损）：2024年度每股（亏损）为人民币0.28元，2023年度每股（亏损）为人民币0.13元。

经营回顾

市场回顾：房地产行业政策以刺激行业复苏、促进房地产市场止跌企稳为主基调，金融政策持续推出多项金融措施降低购房门槛，限购政策持续放松。
地產開發：集团顺应市场变化，及时调整投资和销售策略，积极促进销售，收缩地產业务规模，坚持降債和加快資產處置，改善流動性。
投资物業：本集团总租金收入为人民币286.8百万元，受電商衝擊和實體經濟下行影響，租金收入有所下降。
土地儲備：截至2024年12月31日，本集团土地储备总建筑面积634.5万平方米，在北京、深圳承辦一級土地開發專案、城市更新專案。

财务回顾

收入：2024年度收入为人民币27.053亿元，较2023年度增加7.9%。
销售及服务成本：2024年度销售及服务成本为人民币21.498亿元，较2023年度减少15.9%。
毛利：2024年度毛利为人民币5.556亿元，较2023年度增加605.8百万元。
投资物业公允价值收益变动：2024年度投资性物业的公允价值收益由2023年度的公允价值变动收益人民币2.635亿元减少至公允价值变动损失人民币4.989亿元。
其他收益及亏损净额：2024年度其他亏损净额为人民币314.36万元，主要由于确认与联营公司和合营公司的专利权益收入减少。
分销及销售开支：2024年度分销及销售开支为人民币8840万元，较2023年度增加5.8%。
行政开支：2024年度行政开支为人民币1890万元，较2023年度减少41.5%。
融资费用：2024年度融资费用为人民币10.617亿元，较2023年度增加89.0%。
所得税抵免：2024年度所得税抵免金額为人民币2080万元，较2023年度减少66.957万元。

未来展望

房地产市场：地產行業仍處於行業低谷，亟待市場及政策的拉動和扶持，行業目前正處於剝離杠杆的艱苦週期中，短期難見顯著改善。
业务转型：集团逐步收缩地產业务，稳步推进业务向健康产业转型，看好健康产业未来的发展空间和潜力，将致力於探索人居業態的創新，開發健康生活社區、健康生活線上及再生醫療孵化等產業。