莱蒙国际：截至二零二四年十二月三十一日止年度的综合年度业绩公告

TOP SPRING INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED03688 •截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 集 團 錄 得 物 業 及 停 車 位 預售 額 合 共 約784,500,000港 元。物 業 預 售 額 約779,800,000港 元，已 預 售 建 築面 積 約14,269平 方 米，而 平 均 售 價 約 每 平 方 米54,649.9港 元，較 二 零 二 三年 分 別 增 加 約30.7%及89.2%及 下 降 約30.3%。 •截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 收 入 由 截 至 二 零 二 三 年 十 二月 三 十 一 日 止 年 度 約954,300,000港 元 增 加 約43.5%至 約1,369,300,000港 元。 •截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 集 團 自 其 投 資 物 業（主 要 包括 購 物 商 場、社 區 商 業 中 心、零 售 商 店、辦 公 室 及 停 車 位）產 生 經 常 性 租金 收 入 約223,100,000港 元（二 零 二 三 年：約217,200,000港 元）。於 二 零 二 四年 十 二 月 三 十 一 日，投 資 物 業 組 合 的 可 租 賃 總 建 築 面 積 約 為301,768平方 米，公 允 價 值 則 約 為6,378,400,000港 元，佔 本 集 團 資 產 總 值 約38.4%。 •毛 損 率 於 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 為 約8.5%，而 於 截 至二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 則 為 毛 損 率 約26.6%。 •截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 及 永 久 可 換股 證 券 持 有 人 應 佔 虧 損 約 為1,832,600,000港 元（截 至 二 零 二 三 年 十 二 月三 十 一 日 止 年 度：約876,900,000港 元）。•截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 及 永 久 可 換股 證 券 持 有 人 應 佔 每 股 基 本 及 攤 薄 虧 損 分 別 約 為1.20港 元 及1.20港 元（截至 二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度：分 別 約0.57港 元 及0.57港 元）。•於 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日，本 公 司 權 益 股 東 及 永 久 可 換 股 證 券 持有 人 應 佔 每 股 資 產 淨 值 約 為4.0港 元（於 二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日：約5.3港 元）。•於 二 零 二 四 年 及 二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日，本 集 團 的 淨 資 產 負 債 比率 分 別 為 約80.0%及63.6%。•董 事 會 不 建 議 派 付 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 末 期 股 息（二 零 二 三 年：無）。 萊 蒙 國 際 集 團 有 限 公 司（「」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「」）董 事（「」）會（「」）謹 此 宣 佈 本 集 團 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 綜 合年 度 業 績，連 同 截 至 二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 比 較 數 字 如 下： 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 二 三 年附 註千 港 元 本 公 司 權 益 股 東 及 紅 利 永 久 次 級 可 換 股 證 券（「」）持 有 人(1,832,632)(876,893)非 控 股 權 益(63,987)(23,437) (1,896,619)(900,330) 8(1.20)(0.57) 基 本 及 攤 薄 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 二 三 年千 港 元 (1,896,619)(900,330) 日 後 將 不 會 重 新 分 類 至 損 益 的 項 目： 於 將 物 業、廠 房 及 設 備 用 途 變 更 為 投 資 物 業 之後 的 重 估 盈 餘將 用 途 變 更 為 投 資 物 業 的 重 估 收 益 所 產 生 的遞 延 稅 項 負 債 日 後 可 能 重 新 分 類 至 損 益 的 項 目： 換 算 以 下 項 目 的 匯 兌 差 額：－境 外 附 屬 公 司 的 財 務 報 表 本 公 司 權 益 股 東 及 永 久 可 換 股 證 券 持 有 人非 控 股 權 益 二 零 二 三 年附 註千 港 元 存 貨 及 其 他 合 約 成 本透 過 損 益 按 公 允 價 值 入 賬 計 量 的 金 融 資 產貿 易 及 其 他 應 收 款 項10預 付 稅 項受 限 制 及 已 抵 押 存 款現 金 及 現 金 等 值 項 目 貿 易 及 其 他 應 付 款 項銀 行 貸 款 及 其 他 借 貸合 約 負 債租 賃 負 債應 付 稅 項 1 萊 蒙 國 際 集 團 有 限 公 司（「」）根 據 開 曼 群 島 公 司 法 第22章（一 九 六 一 年 法 例 三，經 綜合 及 修 訂）於 二 零 零 九 年 八 月 二 十 五 日 在 開 曼 群 島 註 冊 成 立 為 獲 豁 免 有 限 責 任 公 司。本公 司 股 份 於 二 零 一 一 年 三 月 二 十 三 日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「」）主 板 上 市。 本 公 司 主 要 從 事 投 資 控 股，而 其 附 屬 公 司 主 要 於 中 華 人 民 共 和 國（「」）從 事 物 業 發 展、物 業 投 資、物 業 管 理 及 相 關 服 務 以 及 教 育 相 關 服 務 業 務。 本 公 告 所 載 綜 合 年 度 業 績 並 不 構 成 本 集 團 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 綜合 財 務 報 表，惟 均 摘 錄 自 該 等 財 務 報 表。 該 等 財 務 報 表 已 按 照 香 港 會 計 師 公 會（「」）頒 佈 的 所 有 適 用 香 港 財 務 報 告準 則（「」），包 括 所 有 適 用 個 別 香 港 財 務 報 告 準 則、香 港 會 計 準 則（「」）及 詮 釋 以 及 香 港 公 司 條 例 披 露 規 定 編 製。該 等 財 務 報 表 亦 符 合 聯 交 所 證 券 上市 規 則（「」）的 適 用 披 露 條 文。 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 集 團 產 生 虧 損 淨 額 約1,896,600,000港 元（二 零二 三 年：約900,300,000港 元）。其 中，物 業 發 展 分 部 之 報 告 分 部 虧 損 為 約592,800,000港 元（二零 二 三 年：約537,700,000港 元）。 於 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日，本 集 團 的 即 期 銀 行 貸 款 及 其 他 借 貸 為 約2,659,600,000港元，包 括 中 國 內 地 以 外 的 銀 行 貸 款 及 其 他 借 貸 約2,122,500,000港 元。然 而，本 集 團 的 現 金及 現 金 等 值 項 目 僅 為 約376,900,000港 元，包 括 中 國 內 地 以 外 的 現 金 及 現 金 等 值 項 目 約115,100,000港 元。鑑 於 物 業 市 場 持 續 轉 差、融 資 環 境 收 緊 及 匯 出 中 國 內 地 資 金 的 匯 兌 限制，本 集 團 於 及 時 自 銷 售 物 業 變 現、重 續 現 有 銀 行 融 資 及 借 貸 以 及 從 中 國 內 地 匯 出 資 金以 履 行 其 貸 款 償 還 責 任 方 面 面 臨 挑 戰。該 等 情 況 顯 示 存 在 重 大 不 確 定 性，可 能 對 本 集 團繼 續 持 續 經 營 之 能 力 造 成 重 大 疑 問，故 本 集 團 有 可 能 無 法 在 正 常 營 運 過 程 中 變 賣 資 產 及清 償 負 債。 鑑 於 該 等 情 況，本 公 司 董 事（「」）於 評 估 本 集 團 是 否 有 充 足 財 務 資 源 持 續 經 營 時，已考 慮 本 集 團 未 來 的 流 動 資 金 及 其 可 用 融 資 來 源。董 事 已 審 閱 本 公 司 管 理 層 編 製 的 本 集 團現 金 流 量 預 測，其 涵 蓋 自 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 起 計 至 少12個 月 的 期 間。本 集 團 已或 將 採 取 若 干 計 劃 及 措 施 以 減 輕 流 動 資 金 壓 力 及 改 善 其 財 務 狀 況，包 括 但 不 限 於 以 下 各項： (i)管 理 層 正 與 銀 行 及 一 名 股 東 就 重 續 現 有 銀 行 融 資 及 借 貸 進 行 磋 商。自 二 零 二 五 年一 月 一 日 起 至 綜 合 財 務 報 表 批 准 日 期，本 集 團 已 重 續 現 有 銀 行 融 資 約320,600,000港元，提 取 新 銀 行 貸 款 約146,700,000港 元，並 已 償 還 現 有 銀 行 貸 款 約593,400,000港 元。就 餘 下 結 餘（包 括 上 述 大 部 分 中 國 內 地 以 外 的 銀 行 貸 款 及 股 東 貸 款）而 言，尚 未 達 成任 何 承 諾 或 協 議。 (ii)本 集 團 正 物 色 潛 在 買 家 收 購 其 於 中 國 內 地 以 外 的 物 業 及 投 資。(iii)中 國 內 地 附 屬 公 司 正 在 探 索 將 資 金 轉 移 至 香 港 附 屬 公 司 的 途 徑 以 償 還 部 分 中 國 內地 以 外 的 貸 款，惟 須 經 國 家 外 匯 管 理 局 批 准。(iv)本 集 團 將 繼 續 採 取 措 施 加 快 其 發 展 中 物 業 及 已 竣 工 物 業 的 預 售 及 銷 售，並 加 快 收回 未 償 還 銷 售 所 得 款 項 及 其 他 應 收 款 項。(v)本 集 團 將 繼 續 採 取 積 極 措 施 以 控 制 行 政 成 本 及 節 約 資 本 開 支。 董 事 會 認 為，假 設 成 功 實 施 上 述 計 劃 及 措 施，本 集 團 將 有 足 夠 營 運 資 金 為 其 營 運 提 供 資金，並 於 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 起 計 至 少 未 來 十 二 個 月 內 履 行 其 到 期 的 財 務 責 任。因 此，董 事 信 納 按 持 續 經 營 基 準 編 製 綜 合 財 務 報 表 屬 適 當。 儘 管 如 此，本 公 司 管 理 層 是 否 能 夠 實 現 上 述 計 劃 和 措 施 仍 存 在 重 大 不 確 定 性。如 果 本 集團 無 法 實 現 所 有 上 述 計 劃 和 措 施，可 能 無 法 持 續 經 營，則 必 須 進 行 調 整 以 將 本 集 團 的 資產 賬 面 值 減 記 至 其 可 收 回 金 額，以 就 任 何 可 能 產 生 的 其 他 負 債 計 提 撥 備，並 將 非 流 動 資產 和 非 流 動 負 債 分 別 重 新 分 類 為 流 動 資 產 和 流 動 負 債。綜 合 財 務 報 表 並 不 包 含 倘 本 集 團無 法 持 續 經 營 而 可 能 須 作 出 的 任 何 必 要 調 整。 2