ST中装机构调研纪要

调研日期: 2026-05-08 深圳市中装建设集团股份有限公司成立于1994年,是一家以建筑装饰主业为依托的综合上市企业,也是国家高新技术企业。中装建设围绕“3+1”(工程业务板块、物业管理板块、新能源板块+科技创新板块)战略,致力于打造城乡建设综合服务提供商。在工程建设板块方面,中装建设已经深耕建筑装饰设计和施工20余载,拥有13项壹级/甲级行业从业资质,4项乙级/贰级行业从业资质,每年完成各类工程项目数百项,荣获中国建设工程鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等奖项逾300项。中装建设在精品工程和重点项目方面有胜枚举,如北京奥运会新闻发布中心、国家交通部四季厅、京基100、新疆会展中心、深圳国际会展中心、国家速滑馆“冰丝带”、青岛胶东机场、深圳机场卫星厅等。此外,中装建设在科技赋能,做大做强建筑业产业链方面也有建树。中装建设立足粤港澳大湾区和先行示范区“双区”建设,抓住国家新型基础设施、新型城镇化,以及交通、水利等重大工程"两新一重"的政策机遇,做大做强建筑业产业链,发展建筑装饰、市政园林、施工总承包、工程检测、新材料、城市微更新等领域。中装建设坚持科技创新引领,力推建筑科技研发应用,通过产学研、产供链的有效结合,在装配式、BIM、知识产权、建筑大数据平台建设等发面发挥中坚力量,积极推进新技术、新材料、新工艺、新设备在建筑工程领域的研究与应用。在物业管理板块方面,中装建设积极探索建筑装饰存量市场服务新模式,先后投资参股深圳市赛格物业管理有限公司、收购“中国科技园区第一管家”深圳市科技园物业集团和东部物业,延伸建筑服务产业链,布局建筑全生命周期管理。中装建设发挥建筑工程行业优势,在建造 和装饰全过程加大建筑信息模型(BIM)和建筑光伏一体化应用,推进建筑建造的工业化、数字化、智能化升级,延伸到物业数字化智慧运营等全产业融合,打造低碳智慧园区,实现工程建设与物管行业的协同发展。在新能源板块方面,中装建设积极布局新能源业务,专注推进建筑光伏一体化、风能、太阳能、水能储能、能源管理及其它可再生能源业务的发展。中装建设河南许昌许瑞50MW分散式风电项目正在建设中,广州五羊本田电站已建成,在巴彦淖尔市、呼和浩特市等地均有新能源项目落地。在科技创新板块方面,中装建设率先建设大数据中心和区块链技术平台,引领着行业与新基建、新技术融合发展的科技浪潮。中装建设全力打造基于区块链技术科技服务平台——“中装智链”,并联合深圳市税务局推进“税务——产业”联盟链,致力于用区块链技术解决建筑装饰行业融资难、融资贵的问题,促进国家-普惠金融政策落地,推进行业升级。除了布局区块链,基于对未来互联网行业的发展和5G技术的商业化大规模应用,中装建设不断推进云计算业务建设,并在佛山建设五沙(宽原)大数据中心,全力打造华南地区绿色数据中心、T4级别数据中心。该项目获得2021年度“中国IDC产业低碳技术实践奖”,被评为2021年度省重点项目。中装建设自成立以来,始终怀着一颗感恩的心回报社会,通过开展一系列社会公益活动,以慈善诠释上市公司积极回报社会的责任与担当。公司每年捐赠公益事业遍及文教、卫生、交通、治安、敬老、扶贫等各个领域,累计捐赠金额数千万,获评“深圳市十佳爱心企业”“广东省扶贫济困红棉杯慈善奖”等荣誉。 投资者关系活动主要内容介绍,"1.请问25年营收下滑、归母净利润巨额亏损的核心原因是什么?后续改善措施? 答:尊敬的投资者您好,2025年公司营收及利润大幅下滑,主要系剥离装饰装修业务导致工程业务收入大幅下滑,公司2025年完成重整产生重组损失导致利润下滑。未来公司在聚焦物业管理服务主业的同时,将积极开拓环境保护与资源循环再生产业,探索第二增长曲线;同时,公司将加强成本费用及应收款管理,强化风险管控及内部治理,努力提升经营效率和持续经营能力。 2.公司今年是否有拓展新业务、培育新盈利增长点的规划? 答:尊敬的投资者您好,公司未来将在持续聚焦物业管理及园区 3.未来在经营持续改善,在具备分红条件后,公司针对中小投 资者的现金分红回报有何明确规划? 答:尊敬的投资者您好,根据相关监管规定及公司当前实际经营财务情况,因目前公司存在较大未弥补亏损,暂不具备现金分红条件。公司始终高度重视中小投资者合理回报需求,后续在满足法定 分红条件且兼顾公司长远经营发展的前提下,公司将统筹规划现金分红安排,切实维护中小投资者合理权益。 4.各位管理层,今年中装建设面临的最大挑战和最大的机遇分别? 答:重整完成后,随着公司装修装饰业务资产和相关子公司的剥离,以及母公司债务的清偿完成,公司历年累积的经营风险和债务风险得到妥善化解。截至2025年12月31日,公司资产负债率由2024年末的83%下降至27%,资产负债结构显著优化,财务稳健性大幅提升。未来公司将持续加大物业管理业务的拓展,逐步开发布局固废 资源化等现金流稳定的项目,以推动公司持续稳定发展。 5.在当前房地产和基建行业低迷的背景下,贵司如何开拓新市 答:尊敬的投资者您好,按照《重整计划》安排,公司装修装饰业务资产作为偿债资源已剥离至信托计划。根据房地产和装修装饰行业面临严峻形势的现状,公司计划战略性退出该业务。未来公司将持续加大物业管理业务的拓展,逐步开发布局固废资源化等现金流稳定的项目,以推动公司持续稳定发展。"