香港工业概览

2026年第一季度，香港工业地产市场在外部环境挑战下仍保持稳定，主要受物流和电商企业租赁活动驱动。现代物流空间租金环比下降0.6%，一般工业房产租金环比下降2.2%，九龙东降幅最高达10.8%。大陆电商企业和本地物流公司显著扩张，京东、HKTV Mall、Temu等企业新增租赁面积，反映市场信心。制药行业延续租赁需求，莱特生命制药公司租赁35,000平方英尺场地。现代物流空置率下降0.9个百分点至11.9%，通用工业物业空置率降至7.7%，整体工业空置率维持在10.0%。艺术领域受政府推动影响，Eythos和Crozier Hong Kong分别租赁或建设储存设施。物流和电商企业对国内外市场充满信心，医药和艺术产业随商业增长和政府支持扩张。传统工业建筑空置率上升，因租金差距缩小促使租户向办公楼整合。关键数据：现代物流租金环比-0.6%，一般工业租金环比-2.2%，九龙东租金环比-10.8%，现代物流空置率11.9%，通用工业空置率7.7%，整体工业空置率10.0%，主要租赁交易包括京东租赁17,000平方米、HKTV Mall租赁27,000平方米、Temu增加98,000平方米租赁等。研究结论：物流和电商行业扩张推动市场增长，艺术和制药行业随支持政策扩张，传统工业建筑面临空置率上升压力。