Prologis, Inc. 和 Prologis, L.P. 是全球领先的物流地产公司，在四大洲 20 个国家运营。公司主要通过 Prologis, Inc. 持有 Op 的 97.93% 的普通合伙权益，并持有 Op 中几乎所有优先单位。公司业务分为两大板块：房地产（租赁运营和开发）和战略资本。
房地产板块是公司收入和利润的主要来源，包括租赁收入、租赁费用、开发管理和其他收入，以及可再生能源资产的经营结果。公司通过收购、开发和处置物业来投资新物业，并通过将新开发的物业贡献给非合并合资企业或出售给第三方来回收资本。2026 年第一季度，公司完成了 16 亿美元的合并开发项目，其中包括 13 亿美元的数据中心。
战略资本板块代表公司对非合并合资企业和其他企业的物业的管理。公司通过资产管理、物业管理和其他服务为合资企业创造收入，并通过收购、处置、租赁、建设、开发和融资服务获得额外收入。2026 年第一季度，公司从非合并合资企业获得了 5.8 亿美元的净收入。
公司拥有强大的资产负债表，加权平均剩余期限为 8 年，加权平均利率为 3.2%。公司拥有 67 亿美元的可用流动性，包括信贷额度 58 亿美元和未受限制的现金余额 8.61 亿美元。公司预计将主要从运营产生的现金流、合资企业的费用、物业的贡献和处置、现有的信贷额度、商业票据和债务的发行中获得资金，以满足其未来的发展、收购、运营、债务偿还、股息和分配需求。
公司预计未来收入增长将来自现有租赁的租金增长、开发活动创造的价值、战略资本业务、客户关系的深度和资产负债表的力量。公司将继续投资于支持客户运营的能力，包括能源、数据、采购和技术服务。公司还计划继续扩大其合资企业业务，并通过增加现有和新建合资企业的资产管理规模来增加收入。
