龙湖集团商业 | 华北布局 | 大兴天街
项目区位
- 区域商圈消费至高点不断扩大影响范围：项目落位在大兴新城，周边产业优势明显，以医药高精产业（营收占比65%）为核心支柱，形成“四区三基地”产业布局。
- 项目落位：位于大兴新城住宅集群，南北侧规划有临空经济区、国家新媒体产业基地及首都医科大学，未来将导入更多高知客群。
- 项目周边：周边配套设施完善，学校及医疗齐全，居住属性明显，5km内住宅均价超4万元，形成高品质聚集区。
客群特征
- 腹地人口：大兴新城30+5km内高端住宅占比高，人口类型以生物/高新科技商务客、中产高净值客群、新中产中高收入客群为主，占比62%。
- 客群画像：30-39岁为主，已婚有孩家庭占比50%，消费意愿高，85%北京有房，偏好尝鲜、社交、时尚及家庭生活。
- 客群定位：大兴年轻活力新中产，高知事企人。
项目定位
- “让生活大有兴趣”：定位为大兴新城品质生活地标，满足好友相聚、品质潮流、热闹趣事等需求。
- 大兴新城影响力第一：打造一站式首选地，实现26复购到场人次次/人/月。
经营数据
- 经营数据：客流数据同比上涨34.1%，5km客流占比48.5%，实现周边一站式首选地。
楼层规划
- L2：汇聚精致零售、设计师女装、户外潮流与珠宝配饰，融合宠胖胖、新能源主题区及中庭品质轻餐，打造高品质购物空间。
- 沐光岛：围绕高净值家庭需求，精选优质家居与生活方式品牌，打造城市第三空间，融入自然生态元素。
- 餐饮层：汇聚全系餐饮业态，融合品质正餐与网红单品，打造美食体验新地标。
- 超市层：物美超市、品质快餐与网红小吃荟萃，夯实生活烟火气。
业态亮点
- GUIDINGFOOD：12家千万销售餐厅，43家餐厅，3000+平均坪效。
- DIVERSEBRANDENVIRONMENT：打造多元共融的品牌环境，品牌气质相符，共创场景价值，品牌定制形象，营造空间记忆，品牌新活玩法，增强客户粘性。
特色空间
- 嗨时区：大兴网红潮流小吃街区，经过4年市场验证。
- 天街年中欢抢节：年中大促，100+天街联动。
- 天街庙会&欢乐季：千万珑珠补贴，集团厂牌活动。
品牌联动
- 顶流IP 百变雪王全球展：大兴天街 x 蜜雪冰城 × 龙湖集团，打造有温度的生活聚场。
- 品牌联动明星活动：中岛焕新重塑，零售都市精致风格、餐饮简约休闲风格。
打造品质生活地标
- LANDMARK OF QUALITY LIFE：定位为品质生活地标，提供全方位服务体验。
- QUALITY SERVICE EXPERIENCE：舒适安全提供有温度的呵护空间，无距离感响应提供体贴全面的日常服务，细节至上提供温馨美好的游逛体验。
